{"id":20355,"date":"2016-03-21T09:25:43","date_gmt":"2016-03-21T08:25:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20355"},"modified":"2016-03-21T17:39:30","modified_gmt":"2016-03-21T16:39:30","slug":"resolutoria-estipulada-despues-de-inscrita-una-permuta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/condicion\/resolutoria-estipulada-despues-de-inscrita-una-permuta\/","title":{"rendered":"Resolutoria: estipulada despu\u00e9s de inscrita una permuta"},"content":{"rendered":"

CONDICI\u00d3N
<\/strong><\/h1>\n

Resolutoria: estipulada despu\u00e9s de inscrita una permuta<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Resolutoria: estipulada despu\u00e9s de inscrita una permuta<\/strong><\/p>\n

Se debate la inscripci\u00f3n de una escritura de transacci\u00f3n por la que se fijan las nuevas condiciones de un contrato de permuta de solar por obra futura. Este contrato aparece formalizado en escritura separada y ya inscrita.<\/p>\n

Ahora se pretende aportar la escritura de transacci\u00f3n para complementar la inscripci\u00f3n del contrato de permuta ya inscrito, en particular para que acceda al Registro una cl\u00e1usula resolutoria contenida en la escritura de transacci\u00f3n.<\/p>\n

    \n
  1. Est\u00e1 claro que la cl\u00e1usula resolutoria contenida en la escritura de transacci\u00f3n se refiere expresamente a la escritura de permuta ya inscrita.<\/li>\n<\/ol>\n

    A ella se hace referencia expl\u00edcita en la escritura de transacci\u00f3n. Por lo que uno y otro t\u00edtulo \u2013escritura de transacci\u00f3n y permuta de solar por obra futura\u2013, conforman el negocio jur\u00eddico estipulado entre las partes, y cuya publicidad frente a terceros se pretende con la inscripci\u00f3n en el Registro. El hecho de que haya sido inscrita la permuta con anterioridad, no impide (salvo que hubiera contradicci\u00f3n entre ellas, lo cual no parece que sea el problema pues nada se dice de ello en la nota de calificaci\u00f3n) la inscripci\u00f3n de la escritura de transacci\u00f3n que complementa el negocio inscrito.<\/p>\n

      \n
    1. Por otra parte es doctrina de esta Direcci\u00f3n General la posibilidad de que las cl\u00e1usulas resolutorias expl\u00edcitas puedan estipularse no s\u00f3lo en contratos de venta de inmuebles con precio aplazado, sino tambi\u00e9n en otros contratos sinalagm\u00e1ticos de naturaleza similar, como son los de permuta a cambio de obra futura (Resoluci\u00f3n de 22 de Junio de 2004).<\/li>\n
    2. En consecuencia, no se puede alegar como causa denegatoria del t\u00edtulo el que se refiera a obligaciones y\/o derechos personales sobre inmuebles, ya que la trascendencia real de lo estipulado es incuestionable en cuanto afecta al propio derecho inscrito.<\/li>\n<\/ol>\n

      En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota de calificaci\u00f3n del Registrador.<\/p>\n

      10 mayo 2007<\/p>\n

      Resolutoria: estipulada despu\u00e9s de inscrita una permuta<\/strong>.- Ver, m\u00e1s atr\u00e1s, el apartado \u201cResolutoria: en garant\u00eda del precio aplazado y no distribuido entre varias fincas\u201d.<\/p>\n

      5 marzo 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      CONDICI\u00d3N Resolutoria: estipulada despu\u00e9s de inscrita una permuta Resolutoria: estipulada despu\u00e9s de inscrita una permuta Se debate la inscripci\u00f3n de una escritura de transacci\u00f3n por la que se fijan las nuevas condiciones de un contrato de permuta de solar por obra futura. Este contrato aparece formalizado en escritura separada y ya inscrita. Ahora se pretende […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4685],"tags":[1526,4710],"class_list":{"0":"post-20355","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-condicion","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-resolutoria-estipulada-despues-de-inscrita-una-permuta","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20355","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20355"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20355\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20355"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20355"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20355"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}