{"id":20363,"date":"2016-03-21T09:05:59","date_gmt":"2016-03-21T08:05:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20363"},"modified":"2016-03-21T17:46:40","modified_gmt":"2016-03-21T16:46:40","slug":"resolutoria-sobre-una-de-las-fincas-que-formaron-una-agrupacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/condicion\/resolutoria-sobre-una-de-las-fincas-que-formaron-una-agrupacion\/","title":{"rendered":"Resolutoria sobre una de las fincas que formaron una agrupaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<h1><strong>CONDICI\u00d3N<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Resolutoriasobrefincas\">Resolutoria sobre una de las fincas que formaron una agrupaci\u00f3n<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Resolutoriasobrefincas\"><\/a>Resolutoria sobre una de las fincas que formaron una agrupaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>El problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si, inscrita la agrupaci\u00f3n de varias fincas y constituida hipoteca sobre la finca resultante puede inscribirse una condici\u00f3n resolutoria que afecta a la adquisici\u00f3n de una de las fincas agrupadas, o, como entiende la registradora, tal inscripci\u00f3n perjudicar\u00eda a la hipoteca y, por ello, no podr\u00eda realizarse; entendiendo tambi\u00e9n, en consecuencia, que quedar\u00eda sin determinar la parte de finca sobre la que se operar\u00eda la resoluci\u00f3n.<\/li>\n<li>El problema anteriormente expuesto guarda analog\u00eda con el de la desvinculaci\u00f3n de elementos comunes en una propiedad horizontal cuando tales elementos figuran hipotecados en la parte proporcional que corresponde a una hipoteca sobre elementos privativos. Pues bien, como ha dicho con anterioridad este Centro Directivo (vid. resoluciones citadas en el \u00abvistos\u00bb), la hipoteca sujeta directamente e inmediatamente los bienes sobre que se impone, \u00aberga omnes\u00bb, al cumplimiento de la obligaci\u00f3n para cuya seguridad fue constituida (art\u00edculos 1.876 del C\u00f3digo Civil y 104 de la Ley Hipotecaria) y subsistir\u00e1 \u00edntegra, mientras no se cancele, sobre la totalidad de los bienes hipotecados (art\u00edculo 122 de la Ley Hipotecaria). Es principio b\u00e1sico de nuestro sistema que la hipoteca o el embargo (anotado o no) no afectan a la facultad de disponer sobre la finca hipotecada o embargada, ni a la de dividirla o agruparla, para lo que el propietario no necesita el consentimiento del acreedor embargante o hipotecario. En el caso de transmisi\u00f3n del derecho de propiedad o de constituci\u00f3n de otro derecho real limitado no hay modificaci\u00f3n del objeto y el adquirente recibe su derecho sobre la finca con las cargas que le afectan. Pero en el caso de agrupaci\u00f3n, como en el de divisi\u00f3n (en uso de una facultad dominical, art\u00edculo 348 del C\u00f3digo Civil), en rigor hay modificaci\u00f3n de objeto, cre\u00e1ndose un objeto nuevo por agrupaci\u00f3n con otros del anterior, pero tal modificaci\u00f3n no afectar\u00e1 al acreedor hipotecario, pues ser\u00e1 una \u00abres inter alios acta\u00bb, por lo que la puede desconocer.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Adem\u00e1s de ello, tiene raz\u00f3n el recurrente al afirmar que, si no se inscribe la condici\u00f3n resolutoria, se ver\u00eda sin defensa frente a otros acreedores del cesionario, produci\u00e9ndose una indefensi\u00f3n que, indudablemente ser\u00eda contraria a la justicia material.<\/p>\n<ol start=\"3\">\n<li>En cuanto al segundo de los defectos, ha de ser igualmente revocado. Del Registro resulta, sin lugar a dudas, la parte de finca sobre la que recaer\u00eda, en su caso, la resoluci\u00f3n, y, aunque la misma se llevara a efecto, no perjudicar\u00eda a la hipoteca que seguir\u00eda gravando solidariamente a todas las fincas de procedencia, de manera similar a como grava a una finca que, despu\u00e9s de la hipoteca, se divide en dos o m\u00e1s.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n<p>6 febrero 2009<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>CONDICI\u00d3N Resolutoria sobre una de las fincas que formaron una agrupaci\u00f3n Resolutoria sobre una de las fincas que formaron una agrupaci\u00f3n El problema que plantea el presente recurso es el de dilucidar si, inscrita la agrupaci\u00f3n de varias fincas y constituida hipoteca sobre la finca resultante puede inscribirse una condici\u00f3n resolutoria que afecta a la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4685],"tags":[1526,4714],"class_list":{"0":"post-20363","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-condicion","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-resolutoria-sobre-una-de-las-fincas-que-formaron-una-agrupacion","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20363","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20363"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20363\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20363"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20363"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20363"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}