{"id":20564,"date":"2016-03-26T08:56:40","date_gmt":"2016-03-26T07:56:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20564"},"modified":"2016-03-29T08:57:33","modified_gmt":"2016-03-29T07:57:33","slug":"arrendaticio-rustico-en-caso-de-venta-judicial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/retracto\/arrendaticio-rustico-en-caso-de-venta-judicial\/","title":{"rendered":"Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial"},"content":{"rendered":"<h1><strong>RETRACTO<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial<\/strong><\/p>\n<p><strong>Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial<\/strong>.- En esta Resoluci\u00f3n se abordan diversos problemas derivados de la ejecuci\u00f3n de un embargo. Aqu\u00ed se examina uno de ellos. Los restantes pueden verse en los apartados \u201cANOTACION DE EMBARGO. Adjudicaci\u00f3n de la finca embargada; Ejecuci\u00f3n y notificaciones; Ineficacia de la que ha caducado\u201d.<\/p>\n<p>3. La segunda de las cuestiones planteadas en relaci\u00f3n con la inscripci\u00f3n a favor del adjudicatario surge a prop\u00f3sito del posible derecho de adquisici\u00f3n preferente que a los arrendatarios reconoc\u00eda la legislaci\u00f3n especial de arrendamientos r\u00fasticos. La procedencia de ese derecho, a\u00fan en el caso de transmisiones forzosas, resulta de los art\u00edculos 86, 89 y 92 de la Ley de 31 de diciembre de 1980, pero que a efectos registrales sean aplicables en tales casos las cautelas que en garant\u00eda del derecho de los arrendatarios se conten\u00edan en el art\u00edculo 91 de la misma Ley ya es m\u00e1s dudoso. Esta norma contempla exclusivamente el supuesto de transmisiones voluntarias en escritura p\u00fablica, y s\u00f3lo en esas transmisiones puede exigirse una determinada declaraci\u00f3n al transmitente, pr\u00e1cticamente imposible en el caso de transmisiones forzosas.<\/p>\n<p>Otra cosa es que el derecho de retracto posterior a la transmisi\u00f3n y cuyo ejercicio hab\u00eda procurado el legislador a trav\u00e9s de la obligaci\u00f3n de notificar la transmisi\u00f3n impuesta al adquirente por la regla 3.\u00aa de la misma norma, y que si podr\u00eda exigirse al rematante como adquirente que es o, en su defecto, una declaraci\u00f3n por parte del mismo de que la notificaci\u00f3n no procede por no existir arrendatarios, que es la soluci\u00f3n a que conduce la Resoluci\u00f3n de 5 de noviembre de 1993, siguiendo precedentes resueltos en relaci\u00f3n con arrendamientos urbanos.<\/p>\n<p>Y la necesidad de esa declaraci\u00f3n no cabe suplirla con base en el argumento del recurrente sobre la existencia de una puesta en posesi\u00f3n judicial de la finca al adjudicatario, por cuanto, aparte de que el acta de la misma se aporta despu\u00e9s de hecha la calificaci\u00f3n en la que, por tanto, no pudo tomarse en cuenta, lo cierto es que al haber tenido lugar esa entrega de posesi\u00f3n en fecha posterior en m\u00e1s de cuatro a\u00f1os a la aprobaci\u00f3n del remate existe la posibilidad de que la situaci\u00f3n arrendaticia fuera distinta en uno y otro momento.<\/p>\n<p>20 octubre 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RETRACTO Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial Arrendaticio r\u00fastico en caso de venta judicial.- En esta Resoluci\u00f3n se abordan diversos problemas derivados de la ejecuci\u00f3n de un embargo. 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