{"id":20566,"date":"2016-03-25T08:57:38","date_gmt":"2016-03-25T07:57:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20566"},"modified":"2016-03-29T08:58:28","modified_gmt":"2016-03-29T07:58:28","slug":"arrendaticio-rustico-excepciones-a-la-prohibicion-de-disponer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/retracto\/arrendaticio-rustico-excepciones-a-la-prohibicion-de-disponer\/","title":{"rendered":"Arrendaticio r\u00fastico: Excepciones a la prohibici\u00f3n de disponer"},"content":{"rendered":"

RETRACTO<\/strong><\/h1>\n

Arrendaticio r\u00fastico: Excepciones a la prohibici\u00f3n de disponer<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Arrendaticio r\u00fastico: Excepciones a la prohibici\u00f3n de disponer<\/strong><\/p>\n

La prohibici\u00f3n de enajenar y arrendar, impuesta por la Ley de 15 de marzo de 1935 al arrendatario que hubiere ejercido el derecho de retracto, no impide la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n de embargo, pues el prop\u00f3sito del legislador no fue formar con las fincas retra\u00eddas un verdadero patrimonio inembargable, sino privar temporalmente a quien retraiga del derecho de libre disposici\u00f3n \u00abinter vivos\u00bb; este criterio se refuerza si se tiene en cuenta que otra norma, el art\u00edculo 1911 del C\u00f3digo Civil, establece que del cumplimiento de las obligaciones responde el deudor con todos sus bienes presentes y futuros; por otra parte, frente a las enajenaciones voluntarias otorgadas por el titular, que ser\u00edan nulas, lo que se trata de formalizar no es una enajenaci\u00f3n propiamente dicha, sino de asegurar la percepci\u00f3n de costas, cuya imposici\u00f3n es preceptiva en la ley; por \u00faltimo, la naturaleza precautoria y cautelar del embargo no implica absoluta contradicci\u00f3n con la fuerza impediente que se atribuya a una prohibici\u00f3n temporal para transmitir la propiedad.<\/p>\n

30 diciembre 1946<\/p>\n

Arrendaticio r\u00fastico: Excepciones a la prohibici\u00f3n de disponer<\/strong>.- Hechos: Adquirida en 1943 una finca r\u00fastica por retracto arrendaticio, el retrayente constituye hipoteca sobre ella en 1946, cuya inscripci\u00f3n se deniega por no haber transcurrido seis a\u00f1os desde la fecha del retracto. El precepto en que se fundaba la calificaci\u00f3n era el art\u00edculo 17 de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos de 1935, que prohib\u00eda al retrayente \u00abenajenar o arrendar\u00bb las fincas retra\u00eddas durante el indicado plazo, pero la Direcci\u00f3n, fund\u00e1ndose en el mismo art\u00edculo, si bien de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos de 1949 [1]<\/a> (posterior por tanto a la escritura y a la calificaci\u00f3n), que autorizaba a hipotecar, aunque con la salvedad de que \u00abla acci\u00f3n del acreedor no podr\u00e1 tener efectividad en ning\u00fan caso sino hasta transcurridos seis a\u00f1os desde la fecha en que se ejerci\u00f3 el retracto\u00bb, revoc\u00f3 la calificaci\u00f3n con los siguientes argumentos: 1) que la reforma del a\u00f1o 1949 implicaba una interpretaci\u00f3n aut\u00e9ntica del primitivo art\u00edculo; 2) que este criterio se hab\u00eda aplicado en la Resoluci\u00f3n de 30 de diciembre de 1946 (puede verse delante de \u00e9sta); y 3) que desde la fecha de la escritura y de la calificaci\u00f3n hab\u00edan pasado m\u00e1s de seis a\u00f1os, teniendo en cuenta, adem\u00e1s, que en la nota se especific\u00f3 que \u00abel defecto invocado tiene el car\u00e1cter de insubsanable dentro de los seis a\u00f1os en cuesti\u00f3n\u00bb.<\/p>\n

1 diciembre 1949<\/p>\n

 <\/p>\n

[1]<\/a> Este mismo criterio se mantiene en el art\u00edculo 84.2 de la vigente Ley de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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