{"id":20616,"date":"2016-03-04T09:33:17","date_gmt":"2016-03-04T08:33:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20616"},"modified":"2016-03-29T09:35:03","modified_gmt":"2016-03-29T08:35:03","slug":"legal-efectos-frente-a-terceros","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/retracto\/legal-efectos-frente-a-terceros\/","title":{"rendered":"Legal: Efectos frente a terceros"},"content":{"rendered":"<h1><strong>RETRACTO<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Legal: Efectos frente a terceros<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Legal: Efectos frente a terceros<\/strong><\/p>\n<p>Con arreglo al art\u00edculo 1.521 del C\u00f3digo Civil, el retrayente debe subrogarse en el lugar del comprador y ser\u00e1n ineficaces los actos celebrados por \u00e9ste con posterioridad en relaci\u00f3n a la finca retra\u00edda, entre los cuales forzosamente ha de figurar un arrendamiento inscrito, sin que el titular se encuentre protegido por el principio de fe p\u00fablica. Y al extinguirse por declaraci\u00f3n de la Ley los derechos de los arrendatarios, procede su cancelaci\u00f3n autom\u00e1tica, con arreglo al p\u00e1rrafo 2\u00ba del art\u00edculo 82 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p>4 octubre 1962<\/p>\n<p><strong>Legal: Efectos frente a terceros<\/strong>.- Ver, m\u00e1s atr\u00e1s, el apartado <a href=\"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/retracto\/arrendaticio-urbano\/\">\u00abArrendaticio urbano\u00bb<\/a>.<\/p>\n<p>9 mayo 2001<\/p>\n<p><strong>Legal: Efectos frente a terceros<\/strong>.- No es inscribible la escritura de venta judicial, derivada de un juicio de retracto, en la que la Juez, en representaci\u00f3n del retra\u00eddo, vende la fincas al retrayente y ordena la cancelaci\u00f3n de la inscripciones posteriores, teniendo en cuenta que se hallan inscritas a favor de personas que hab\u00edan adquirido del retra\u00eddo en su d\u00eda y que no han sido demandadas, sin que la demanda de retracto hubiese sido anotada. La Direcci\u00f3n funda su criterio en el principio constitucional de protecci\u00f3n jurisdiccional de los derechos (art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n), as\u00ed como los principios registrales de legitimaci\u00f3n, salvaguarda judicial de los asientos y tracto sucesivo (art\u00edculos 1.2, 20 y 38 de la Ley Hipotecaria). A ello a\u00f1ade que el Juez que, en ejecuci\u00f3n de sentencia, otorga la escritura calificada, carece de legitimaci\u00f3n para intervenir en nombre de quienes no han sido parte en el procedimiento y que aunque sea cierto, en principio, que el retracto es eficaz frente a terceros, dicha eficacia no puede hacerse efectiva frente a adquirentes protegidos por el art\u00edculo 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n<p>30 abril 2003 (RV)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>RETRACTO Legal: Efectos frente a terceros Legal: Efectos frente a terceros Con arreglo al art\u00edculo 1.521 del C\u00f3digo Civil, el retrayente debe subrogarse en el lugar del comprador y ser\u00e1n ineficaces los actos celebrados por \u00e9ste con posterioridad en relaci\u00f3n a la finca retra\u00edda, entre los cuales forzosamente ha de figurar un arrendamiento inscrito, sin [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4734],"tags":[1526,4765],"class_list":{"0":"post-20616","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-retracto","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-legal-efectos-frente-a-terceros","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20616","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20616"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20616\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20616"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20616"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20616"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}