{"id":20648,"date":"2016-03-21T09:50:36","date_gmt":"2016-03-21T08:50:36","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20648"},"modified":"2016-03-29T09:52:21","modified_gmt":"2016-03-29T08:52:21","slug":"descripcion-de-la-finca-matriz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/segregacion\/descripcion-de-la-finca-matriz\/","title":{"rendered":"Descripci\u00f3n de la finca matriz"},"content":{"rendered":"

SEGREGACI\u00d3N<\/strong><\/h1>\n

Descripci\u00f3n de la finca matriz<\/a><\/strong><\/p>\n

Segregadas dos fincas sin descripci\u00f3n de la matriz de donde proced\u00edan, por darse la circunstancia de que constitu\u00edan suertes de tierra independientes, no existe defecto que impida la inscripci\u00f3n al constar indubitablemente las partes o suertes que sufren la segregaci\u00f3n y aquellas otras cuya cabida no se altera.<\/p>\n

26 diciembre 1934<\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca matriz<\/strong>.- No es necesario describir la finca matriz, integrada por varias parcelas independientes, cuando lo que segrega es una porci\u00f3n de ellas, pues esta parcela tiene las caracter\u00edsticas suficientes de orden f\u00edsico para establecer la relaci\u00f3n con la antigua finca.<\/p>\n

26 octubre 1935<\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca matriz<\/strong>.- No constituye defecto que la finca matriz no tenga la misma superficie en el t\u00edtulo y en el Registro, pues el \u00fanico obst\u00e1culo que, respecto de la superficie, puede existir en una segregaci\u00f3n, ser\u00eda que no existiera en el Registro superficie suficiente para segregar, y tal superficie existe, seg\u00fan dice el Registrador en su informe.<\/p>\n

22 octubre 2001<\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca matriz<\/strong>.- Es indiferente que en una solicitud de parcelaci\u00f3n no se se\u00f1ale la finca matriz, siempre que, de la descripci\u00f3n de la segregada, pueda identificarse aqu\u00e9lla. En cuanto a las diferencias en la descripci\u00f3n de la finca matriz, consecuencia de no haberse tenido en cuenta una segregaci\u00f3n, son irrelevantes si dicha finca est\u00e1 perfectamente identificada, y as\u00ed resulta del art\u00edculo 47 del Reglamento Hipotecario.<\/p>\n

20 marzo 2002<\/p>\n

Descripci\u00f3n de la finca matriz<\/strong>.- 1) Las diferencias en la descripci\u00f3n de la finca matriz, consecuencia de no haberse tenido en cuenta otras segregaciones, son irrelevantes si dicha finca est\u00e1 perfectamente identificada, y as\u00ed resulta del art\u00edculo 47 del Reglamento Hipotecario. 2) Tampoco es precisa acreditaci\u00f3n alguna cuando, figurando la finca matriz inscrita como r\u00fastica se declara ahora el nombre y n\u00famero de la calle en que se encuentra, la cual figura inscrita como tal calle en otras fincas de la misma urbanizaci\u00f3n, puesto que tal declaraci\u00f3n no es m\u00e1s que un complemento y no una rectificaci\u00f3n del dato registral.<\/p>\n

17 diciembre 2003<\/p>\n

<\/a>Descripci\u00f3n de la finca matriz<\/strong>.- 1. En el presente expediente, pretendida la inscripci\u00f3n de una escritura de herencia en la que se incluyen diferentes fincas, el registrador suspende su despacho respecto de una de las fincas, porque se\u00f1ala que resulta del Registro, la existencia de segregaciones, quedando un resto sin describir que no coincide con la descripci\u00f3n contenida en el t\u00edtulo, solicitando la descripci\u00f3n del resto de finca que, como se se\u00f1alaba anteriormente, s\u00f3lo recoge la primitiva descripci\u00f3n (sin valorar las segregaciones efectuadas). El notario autorizante de la escritura interpone recurso alegando que para la descripci\u00f3n de la finca en la escritura, se tomaron la superficie y linderos que resultan del Registro.<\/p>\n

2. Como ya declarara la Resoluci\u00f3n de este Centro Directivo de 20 de marzo de 2002, las diferencias de descripci\u00f3n de la finca matriz, como consecuencia de no haberse tenido en cuenta una segregaci\u00f3n, son irrelevantes si dicha finca est\u00e1 perfectamente identificada y se pretende respetar la descripci\u00f3n actual seg\u00fan Registro. En el caso debatido se trata de inscribir una herencia respecto de una finca cuya identificaci\u00f3n no suscita dudas al registrador, y se detallan todos los linderos de la misma conforme el contenido del Registro, haciendo la \u00fanica modificaci\u00f3n de la extensi\u00f3n superficial tras la operaci\u00f3n matem\u00e1tica de restar de la cabida registral las de las sucesivas segregaciones que se realizaron sobre la matriz, y que constan en el Registro por notas marginales, lo que corrobora el registrador en su informe, acompa\u00f1ando notas simples de cada una de las segregaciones que hab\u00edan sido efectuadas.<\/p>\n

3. No se puede decidir ahora, por estar el asiento bajo la salvaguardia de los tribunales, si la segregaci\u00f3n efectuada en su d\u00eda -y que se dice no tomada en consideraci\u00f3n en la herencia de la finca matriz- cumpli\u00f3 o no los requisitos exigidos por el art\u00edculo 47 del Reglamento Hipotecario; lo que s\u00ed se puede afirmar es que no puede servir de obst\u00e1culo a la inscripci\u00f3n de la herencia presentada respecto de la finca matriz, bastando con hacer constar en la inscripci\u00f3n la referencia a la descripci\u00f3n resultante de los asientos anteriores y al pie del t\u00edtulo que se ha hecho la inscripci\u00f3n seg\u00fan la descripci\u00f3n registral como ha solicitado el interesado.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar la nota de calificaci\u00f3n del registrador en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores Fundamentos de Derecho.<\/p>\n

21 mayo 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

SEGREGACI\u00d3N Descripci\u00f3n de la finca matriz Segregadas dos fincas sin descripci\u00f3n de la matriz de donde proced\u00edan, por darse la circunstancia de que constitu\u00edan suertes de tierra independientes, no existe defecto que impida la inscripci\u00f3n al constar indubitablemente las partes o suertes que sufren la segregaci\u00f3n y aquellas otras cuya cabida no se altera. 26 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4767],"tags":[4779,1526],"class_list":{"0":"post-20648","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-segregacion","7":"tag-descripcion-de-la-finca-matriz","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20648","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20648"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20648\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20648"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20648"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20648"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}