{"id":20701,"date":"2016-03-26T10:33:22","date_gmt":"2016-03-26T09:33:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20701"},"modified":"2016-03-29T10:34:14","modified_gmt":"2016-03-29T09:34:14","slug":"de-luces-y-vistas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/servidumbre\/de-luces-y-vistas\/","title":{"rendered":"De luces y vistas"},"content":{"rendered":"

SERVIDUMBRE<\/strong><\/h1>\n

De luces y vistas<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>De luces y vistas<\/strong><\/p>\n

Aunque la servidumbre requiere una conveniente delimitaci\u00f3n de los derechos y obligaciones que formen su contenido, ya que de lo contrario podr\u00edan surgir m\u00faltiples discusiones y litigios, es inscribible la que faculta al due\u00f1o del predio dominante para abrir en la pared que separa su parcela del pasaje o corredor vecino \u00abhuecos, ventanas, balcones y, en una palabra, establecer toda clase de servidumbres de luces y vistas de la forma y dimensiones que estime procedentes\u00bb, pues tal pacto pone de relieve una amplia limitaci\u00f3n consentida por los propietarios de los predios sirvientes y que se halla amparada por el criterio de libertad sancionado por el art\u00edculo 594 de nuestro C\u00f3digo Civil.<\/p>\n

27 octubre 1947<\/p>\n

De luces y vistas<\/strong>.- Constituida esta servidumbre en favor de las viviendas situadas a partir de la tercera planta, inclusive, de un edificio, no se considera defecto la falta de indicaci\u00f3n de su altura conforme al sistema m\u00e9trico decimal, pues este dato podr\u00e1 conocerse a trav\u00e9s de los Planes generales de ordenaci\u00f3n y Ordenanzas de construcci\u00f3n, con lo que se elimina el peligro de que el propietario que reconstruya el predio dominante pueda modificar la altura a que ha de ir la servidumbre.<\/p>\n

27 agosto 1982<\/p>\n

De luces y vistas<\/strong>.- 1. Son hechos relevantes para la resoluci\u00f3n del presente recurso los siguientes:<\/p>\n

Se presenta en el Registro instancia solicitando la inscripci\u00f3n de una servidumbre de luces y vistas. Se acompa\u00f1an los documentos siguientes:<\/p>\n

\u2013 Sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 6 de Granada en la que, solicit\u00e1ndose el cerramiento de una ventana, se desestima la demanda. El argumento central de la sentencia es que la terraza a la que da vistas la ventana era antes una cubierta no transitable y \u00abno es que el actor tenga que soportar una servidumbre de vistas, son los ahora demandados los que tienen que soportar las vistas sobre una terraza al modificarse la configuraci\u00f3n del inmueble\u00bb.<\/p>\n

\u2013 Sentencia de la Audiencia Provincial de Granada desestimando la apelaci\u00f3n contra la sentencia anterior.<\/p>\n

\u2013 Sentencia del Juzgado de Primera Instancia n\u00famero 15 de Granada en la que se condena al demandado a retirar una reja, ordenando restituir la ventana a su estado primitivo.<\/p>\n

No existe en ninguno de los documentos anteriores declaraci\u00f3n alguna sobre la existencia o no de una servidumbre.<\/p>\n

La registradora deniega la inscripci\u00f3n por no constituirse derecho real alguno. Los interesados recurren.<\/p>\n

2. El recurso ha de ser desestimado. Las sentencias judiciales que se acompa\u00f1an no hacen declaraci\u00f3n alguna sobre la existencia o inexistencia de una servidumbre, sino que deciden sobre unas situaciones de hecho que pueden ser consecuencia o no de la existencia de tal derecho, por lo que se trata de situaciones meramente f\u00e1cticas que no son reflejo de la existencia de derecho alguno.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

11 septiembre 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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