{"id":20747,"date":"2016-03-29T11:11:35","date_gmt":"2016-03-29T10:11:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20747"},"modified":"2016-03-29T11:11:35","modified_gmt":"2016-03-29T10:11:35","slug":"anotacion-de-dominio-publico-efectos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/costas-zona-maritima\/anotacion-de-dominio-publico-efectos\/","title":{"rendered":"Anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico: efectos"},"content":{"rendered":"

COSTAS (ZONA MARITIMA)
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Anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico: efectos<\/a><\/strong><\/p>\n

Anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico: efectos<\/strong>.- La existencia de una anotaci\u00f3n preventiva de dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre, aunque es la consecuencia de un deslinde aprobado administrativamente y est\u00e9 a la espera de convertirse en inscripci\u00f3n de dominio, no es obst\u00e1culo para inscribir una escritura de venta otorgada por el titular registral de la finca afectada, pues, por una parte, dicha anotaci\u00f3n supone un pronunciamiento reca\u00eddo en tr\u00e1mite meramente administrativo que contradice asientos registrales, que est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales; por otra, los derechos objeto de anotaci\u00f3n son, como regla general, enajenables, sin perjuicio del derecho de la persona a cuyo favor se practic\u00f3 la anotaci\u00f3n y de sus efectos sobre los adquirentes posteriores a la misma.<\/p>\n

10 junio 2002<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico: efectos<\/strong>.- La calificaci\u00f3n registral rechaza la inscripci\u00f3n de una Orden Ministerial aprobatoria de un deslinde por estar caducada y cancelada la anotaci\u00f3n preventiva que se extendi\u00f3 en su d\u00eda. Como antecedentes, se hace constar que el titular registral interpuso recurso contencioso-administrativo, que fue desestimado en \u00faltima instancia por el Tribunal Supremo y que, en ejercicio de una acci\u00f3n declarativa, obtuvo sentencia que le reconoc\u00eda derecho a los beneficios establecidos en la disposici\u00f3n transitoria 1\u00aa de la Ley de Costas. La Direcci\u00f3n revoca la calificaci\u00f3n afirmando que es evidente que constando que el titular registral lleva, al menos desde 1992, impugnando judicialmente la Orden Ministerial ahora calificada, quedan debidamente salvaguardados los derechos que el citado art\u00edculo 29 del Reglamento Hipotecario le concede frente a la eficacia rectificatoria registral que dicha Orden comporta, y no hay raz\u00f3n para denegar la inscripci\u00f3n registral de la finca en cuesti\u00f3n a favor del Estado, dado el efecto que al deslinde se le atribuye legalmente (art\u00edculo 13 de la Ley de Costas), m\u00e1xime cuando el mismo ha sido confirmado en v\u00eda judicial en la que ha sido debidamente salvado el requisito del tracto sucesivo.<\/p>\n

19 febrero, 26 marzo y 19 mayo 2003<\/p>\n

Anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico: efectos<\/strong>.- Hechos: El due\u00f1o de una finca sobre la que figura una anotaci\u00f3n preventiva de hallarse afectada por el deslinde del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre, solicita su cancelaci\u00f3n al Servicio Provincial de Costas por entender que es improcedente; ante el silencia de este organismo, el interesado solicit\u00f3 la certificaci\u00f3n de acto presunto desestimatorio, que no fue expedida por considerarse que la solicitud eran unas alegaciones dentro del expediente, al que se incorporaron; recurrida en alzada la desestimaci\u00f3n presunta, sin recibir contestaci\u00f3n, el interesado presenta toda esta documentaci\u00f3n en el Registro, solicitando la cancelaci\u00f3n de la anotaci\u00f3n preventiva por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 43.2 de la Ley de R\u00e9gimen Jur\u00eddico de las Administraciones P\u00fablicas y Procedimiento Administrativo Com\u00fan, considerando que el silencio de la Administraci\u00f3n era positivo. La Direcci\u00f3n confirma la calificaci\u00f3n denegatoria, pues la anotaci\u00f3n de deslinde s\u00f3lo puede cancelarse por caducidad, por terminaci\u00f3n del procedimiento o por haber sido excluida la finca de dicho procedimiento, porque al haberse iniciado \u00e9ste de oficio por la Administraci\u00f3n no es aplicable el art\u00edculo 43, sino el 44 de la Ley citada, que es el que regula la doctrina del silencio positivo aplicable al caso.<\/p>\n

10 mayo 2003<\/p>\n

<\/a> Anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico: tracto sucesivo<\/strong>.- No puede practicarse la anotaci\u00f3n de dominio p\u00fablico prevista en el art\u00edculo 29 del Reglamento General de Costas si no consta que se haya practicado notificaci\u00f3n alguna ni haya tenido intervenci\u00f3n en el procedimiento de deslinde ni el actual titular registral ni el que lo era cuando se inici\u00f3 el expediente, aunque se afirme que \u00e9ste se tramit\u00f3 conforme al Reglamento de 1980 que no exig\u00eda la intervenci\u00f3n de los titulares registrales, pues los principios de tracto sucesivo (art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria) y de salvaguarda judicial de los asientos (art\u00edculo 1.3 de la misma Ley), corolario de la proscripci\u00f3n de la indefensi\u00f3n proclamada por el art\u00edculo 24 de la Constituci\u00f3n, exigen que, para practicar la anotaci\u00f3n solicitada, tenga intervenci\u00f3n en el procedimiento el titular registral.<\/p>\n

19 junio y 1 septiembre 2003<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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