{"id":20759,"date":"2016-03-29T09:27:21","date_gmt":"2016-03-29T08:27:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20759"},"modified":"2016-03-29T11:31:23","modified_gmt":"2016-03-29T10:31:23","slug":"hipoteca-de-finca-situada-en-zona-maritimo-terrestre-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/costas-zona-maritima\/hipoteca-de-finca-situada-en-zona-maritimo-terrestre-2\/","title":{"rendered":"Hipoteca de finca situada en zona mar\u00edtimo-terrestre"},"content":{"rendered":"<h1><strong>COSTAS (ZONA MARITIMA)<br \/>\n <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#hipoteca\">Hipoteca de finca situada en zona mar\u00edtimo-terrestre<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"hipoteca\"><\/a>Hipoteca de finca situada en zona mar\u00edtimo-terrestre<\/strong>.- Es inscribible la escritura de hipoteca sobre fincas ya inmatriculadas, que, seg\u00fan certificaci\u00f3n del Jefe de la Demarcaci\u00f3n de Costas, invaden la zona de dominio p\u00fablico. La Direcci\u00f3n considera, en primer lugar, que el art\u00edculo 15 de la Ley de Costas, que se refiere \u00fanicamente al supuesto de inmatriculaci\u00f3n de fincas, y el 35 de su Reglamento, que extiende la norma a segundas inscripciones, deben entenderse con el sentido y finalidad que expresa el primero: prevenir frente a invasiones del dominio p\u00fablico. A lo que a\u00f1ade el deber de sometimiento de la Administraci\u00f3n a la Ley y la prevalencia de los mandatos de \u00e9sta sobre las disposiciones emanadas de la Administraci\u00f3n; el principio hipotecario de presunci\u00f3n, a todos los efectos, de existencia y pertenencia del derecho inscrito en los t\u00e9rminos que resultan del asiento respetivo, y de producci\u00f3n de sus efectos mientras no se declara su inexactitud por los procedimientos legales y con audiencia del interesado (art\u00edculos 38 y 1 de la Ley Hipotecaria); y finalmente, la existencia de un procedimiento de deslinde, regulado en la propia Ley de Costas, a cuya aprobaci\u00f3n debe subordinarse la rectificaci\u00f3n del Registro. Con estas premisas, debe tenerse en cuenta que: a) La hipoteca no supone ninguna operaci\u00f3n que altere la base f\u00edsica de las fincas; b) no modifica su situaci\u00f3n, superficie ni linderos; c) se trata de un gravamen sin contacto posesorio de su titular con la finca; d) la inscripci\u00f3n de la hipoteca es \u00fatil para la Administraci\u00f3n, pues le permite conocer la existencia de derechos existentes sobre la finca afectada por un deslinde, con lo que se evitan situaciones de indefensi\u00f3n que pueden viciar de nulidad su actuaci\u00f3n; e) finalmente, la propia Ley de Costas dispensa de los requisitos del art\u00edculo 15 a las inscripciones de tal naturaleza que, como la hipoteca, excluyen la posibilidad de invasi\u00f3n del dominio p\u00fablico mar\u00edtimo-terrestre.<\/p>\n<p>16 julio 1998<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>COSTAS (ZONA MARITIMA) Hipoteca de finca situada en zona mar\u00edtimo-terrestre Hipoteca de finca situada en zona mar\u00edtimo-terrestre.- Es inscribible la escritura de hipoteca sobre fincas ya inmatriculadas, que, seg\u00fan certificaci\u00f3n del Jefe de la Demarcaci\u00f3n de Costas, invaden la zona de dominio p\u00fablico. La Direcci\u00f3n considera, en primer lugar, que el art\u00edculo 15 de la [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4814],"tags":[1526,4821],"class_list":{"0":"post-20759","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-costas-zona-maritima","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-hipoteca-de-finca-situada-en-zona-maritimo-terrestre","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20759","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20759"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20759\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20759"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20759"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20759"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}