{"id":20763,"date":"2016-03-29T10:34:03","date_gmt":"2016-03-29T09:34:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20763"},"modified":"2016-03-29T11:36:06","modified_gmt":"2016-03-29T10:36:06","slug":"como-garantia-de-una-deuda-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/dacion-en-pago\/como-garantia-de-una-deuda-2\/","title":{"rendered":"Como garant\u00eda de una deuda"},"content":{"rendered":"

DACI\u00d3N EN PAGO
\n <\/strong><\/h1>\n

Como garant\u00eda de una deuda<\/a><\/strong><\/p>\n

Como garant\u00eda de una deuda<\/strong>.- Contra\u00eddas determinadas deudas y estipulada, para el caso de incumplimiento y bajo tal condici\u00f3n suspensiva, la entrega a los acreedores de determinadas fincas a construir, considera la Direcci\u00f3n General, frente al criterio del Registrador, que no se trata de un pacto comisorio prohibido, pues la daci\u00f3n en pago, m\u00e1s que garant\u00eda de un pr\u00e9stamo impuesta por el prestamista, tiene una finalidad solutoria, puesto que, por una parte, la deuda est\u00e1 ya vencida y es exigible; por otra, el hecho de que la misma est\u00e9 sometida a diversas condiciones suspensivas y el alargamiento del plazo por los acreedores revela que lo querido por los mismos es el pago que se les adeuda y no el abuso de su posici\u00f3n, que se podr\u00eda haber dado con m\u00e1s claridad si no existiera la condici\u00f3n; pudiendo a\u00f1adirse, finalmente, que el supuesto de hecho que da lugar a la explicaci\u00f3n de una norma prohibitiva no puede presumirse ni \u00e9sta aplicarse extensivamente.<\/p>\n

13 marzo 2000<\/p>\n

<\/a>Como garant\u00eda de una deuda<\/strong>.<\/p>\n

1. Se presenta en el Registro una escritura por la que una sociedad hace daci\u00f3n \u00aben pago de las deudas que otra sociedad tiene contra\u00edda con una tercera\u00bb de una participaci\u00f3n indivisa de una finca. La daci\u00f3n en pago se hace con pacto de retro de manera que la cedente retraer\u00e1 la cosa si el deudor o cualquier otra persona paga la misma cantidad en el plazo pactado.<\/p>\n

La escritura se presenta en el Registro una vez transcurrido dicho plazo y sin que se haya ejercitado tal derecho.<\/p>\n

El Registrador deniega la inscripci\u00f3n por entender que el negocio encubre un pacto comisario prohibido por el C\u00f3digo Civil, constituyendo una simulaci\u00f3n negocial.<\/p>\n

Los interesados recurren.<\/p>\n

    \n
  1. El recurso ha de ser estimado. Es cierto que la venta con pacto de retro ha sido vista frecuentemente con disfavor por encubrir a veces un pacto comisario; sin embargo, no puede presumirse ni la simulaci\u00f3n ni el fraude de ley cuando se realiza una daci\u00f3n en pago, aunque la misma sea con pacto de retro. En el presente caso, adem\u00e1s de dicha inexistencia de fraude existen elementos contrarios a tal fraude como son: el hecho de que el negocio sea de daci\u00f3n en pago de una deuda preexistente que se reconoce en la escritura, la circunstancia de que el retracto nunca lleg\u00f3 a ejercitarse, y, finalmente, como aduce el Notario en su informe, que el retracto se estableci\u00f3, no a favor del deudor, sino del tercero que ha pagado por cuenta de tal deudor.<\/li>\n<\/ol>\n

    Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

    24 septiembre 2007<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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