{"id":20771,"date":"2016-03-28T10:45:07","date_gmt":"2016-03-28T09:45:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20771"},"modified":"2016-03-29T11:46:46","modified_gmt":"2016-03-29T10:46:46","slug":"titulo-inscribible-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/dacion-en-pago\/titulo-inscribible-8\/","title":{"rendered":"T\u00edtulo inscribible"},"content":{"rendered":"<h1><strong>DACI\u00d3N EN PAGO<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#tituloinscribible\">T\u00edtulo inscribible<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"tituloinscribible\"><\/a>T\u00edtulo inscribible<\/strong>.<\/p>\n<p>1. Son hechos relevantes para la resoluci\u00f3n del presente recurso los siguientes:<\/p>\n<ol>\n<li>a) Se presenta en el Registro un testimonio de acto de conciliaci\u00f3n, terminado con avenencia en el que, demandado el pago de una cantidad de dinero, la entidad demandada reconoce la deuda y su cuant\u00eda, y, ante la falta de liquidez, ofrece tres fincas en daci\u00f3n en pago, las cuales son aceptadas por la demandante. Se presenta tambi\u00e9n testimonio que, en procedimiento de ejecuci\u00f3n del acto anterior, se hace entrega de la posesi\u00f3n de las fincas.<\/li>\n<li>b) La registradora suspende la inscripci\u00f3n por dos defectos: la falta de t\u00edtulo formal h\u00e1bil y la falta de liquidaci\u00f3n del impuesto (esta segunda cuesti\u00f3n puede verse en el apartado \u201cIMPUESTO. Nota referente al mismo\u201d).<\/li>\n<li>Dado el car\u00e1cter escueto e impreciso de la nota de calificaci\u00f3n, la falta de t\u00edtulo formal h\u00e1bil podr\u00eda entenderse como que la registradora entiende que es precisa escritura p\u00fablica; sin embargo, no es \u00e9ste el defecto atribuido, sino que, pedido por la demandante que la Juez expidiera el mandamiento correspondiente, tal mandamiento no se dict\u00f3; ese parece ser el parecer de la registradora.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pues bien, a este respecto cabe decir que los documentos presentados revelan la existencia de un contrato que se formula en el acto de conciliaci\u00f3n y, si bien \u00e9ste a veces no es inscribible por no expresarse la causa, no ocurre lo mismo en el presente supuesto, pues la daci\u00f3n en pago es un contrato oneroso en el que existe cesi\u00f3n de una cosa a cambio de la extinci\u00f3n de una deuda. Por tanto, existe t\u00edtulo suficiente, y si bien podr\u00eda discutirse si, al ser un contrato, deber\u00eda documentarse en escritura p\u00fablica, tal defecto, al no haber sido alegado por la registradora, no puede tenerse en cuenta por imperativo del art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria. Tambi\u00e9n existe el modo, por haberse efectuado la entrega judicialmente y, en consecuencia, la transmisi\u00f3n de dominio ha tenido lugar.<\/p>\n<p>13 septiembre 2012<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DACI\u00d3N EN PAGO T\u00edtulo inscribible T\u00edtulo inscribible. 1. 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