{"id":20800,"date":"2016-03-29T08:49:51","date_gmt":"2016-03-29T07:49:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20800"},"modified":"2016-03-29T12:58:31","modified_gmt":"2016-03-29T11:58:31","slug":"sobre-edificio-en-propiedad-horizontal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/derecho-de-elevacion\/sobre-edificio-en-propiedad-horizontal\/","title":{"rendered":"Sobre edificio en propiedad horizontal"},"content":{"rendered":"<h1><strong>DERECHO DE ELEVACI\u00d3N<br \/>\n <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#sobredificio\">Sobre edificio en propiedad horizontal<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"sobredificio\"><\/a>Sobre edificio en propiedad horizontal.-<\/strong> Las exigencias del principio de especialidad, que impone la determinaci\u00f3n precisa y completa de los derechos que pretenden su acceso al Registro as\u00ed en sus elementos subjetivos y objetivos, cuanto en su contenido y alcance, impide la inscripci\u00f3n del pacto por el que, en una escritura de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal, \u201cla promotora se reserva y establece un derecho de vuelo o mayor elevaci\u00f3n sobre el edificio&#8230; para levantar cuantas plantas lo desee o permitan las ordenanzas municipales\u201d. En realidad, lo que ocurre es que tras la aparente falta de determinaci\u00f3n se\u00f1alada por la Registradora (no especificaci\u00f3n del n\u00famero de plantas a construir y del plazo de realizaci\u00f3n de la construcci\u00f3n) lo que subyace no es un derecho real de los configurados en el art\u00edculo 16.2 del Reglamento Hipotecario, sino la sustracci\u00f3n a los propietarios de la finca edificada (y por un tiempo ilimitado o, al menos, indeterminado), de una facultad dominical que eventualmente puede surgir en el futuro, cual es la de materializaci\u00f3n del aprovechamiento urban\u00edstico adicional que posibilite en cada momento el planeamiento urban\u00edstico; se tratar\u00eda, pues, de un derecho a hacer propia, si surgiera, una facultad que en otro caso habr\u00eda de integrar el derecho dominical que hoy se ostenta y se prev\u00e9 transmitir (algo as\u00ed como un derecho perpetuo a los tesoros ocultos de una finca o a las futuras accesiones naturales de la misma), lo cual en modo alguno puede considerarse como verdadero derecho real, ni por tanto, ser susceptible de inscripci\u00f3n conforme a los art\u00edculos 1 y 2 de la Ley Hipotecaria, pese a la libertad de creaci\u00f3n de tales derechos reales que rige nuestro ordenamiento jur\u00eddico, pues se conculcan los l\u00edmites y exigencias estructurales del estatuto jur\u00eddico de la propiedad que excluyen la constituci\u00f3n de derechos reales de car\u00e1cter perpetuo e irredimible, si no responden a una justa causa que justifique esa perpetuidad. En cambio, el defecto consistente en no especificarse el plazo de duraci\u00f3n del derecho sobre lo construido debe ser revocado, pues el derecho de sobreelevaci\u00f3n, una vez realizada la construcci\u00f3n, trae consigo el nacimiento de nuevos elementos privativos en propiedad horizontal, sobre los que recae un derecho de propiedad y copropiedad, el cual no tiene porqu\u00e9 estar limitado en el tiempo.<\/p>\n<p>18 noviembre 2002<\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DERECHO DE ELEVACI\u00d3N Sobre edificio en propiedad horizontal Sobre edificio en propiedad horizontal.- Las exigencias del principio de especialidad, que impone la determinaci\u00f3n precisa y completa de los derechos que pretenden su acceso al Registro as\u00ed en sus elementos subjetivos y objetivos, cuanto en su contenido y alcance, impide la inscripci\u00f3n del pacto por el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4830],"tags":[1526,4832],"class_list":{"0":"post-20800","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-derecho-de-elevacion","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-sobre-edificio-en-propiedad-horizontal","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20800","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20800"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20800\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20800"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20800"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20800"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}