{"id":20832,"date":"2016-03-29T09:58:21","date_gmt":"2016-03-29T08:58:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20832"},"modified":"2016-03-29T14:58:34","modified_gmt":"2016-03-29T13:58:34","slug":"de-finca-con-referencia-a-un-plano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/descripcion\/de-finca-con-referencia-a-un-plano\/","title":{"rendered":"De finca con referencia a un plano"},"content":{"rendered":"

DESCRIPCI\u00d3N
\n <\/strong><\/h1>\n

De finca con referencia a un plano<\/a><\/strong><\/p>\n

De finca con referencia a un plano<\/strong>.- En la compraventa de una finca, utilizando una facultad estatutaria, se incluye como anexo una porci\u00f3n de azotea, de la que se indica la superficie y se indica que tiene el n\u00famero 10 en un plano que figura incorporado a la matriz. La Direcci\u00f3n no considera, como entend\u00eda el Registrador, que falten datos identificativos del anexo, pues en el plano, que forma parte de la escritura, se encuentra el dato que completa la descripci\u00f3n, que son los linderos.<\/p>\n

23 noviembre 1999<\/p>\n

De finca con referencia a un plano<\/strong>.- No es obst\u00e1culo para la inscripci\u00f3n que la licencia de parcelaci\u00f3n no exprese la superficie de las parcelas, si dicha superficie consta en el plano de las mismas que se contiene en un certificado del Ayuntamiento y es perfectamente identificable la parcela cuya segregaci\u00f3n se autoriza con la segregada en la escritura.<\/p>\n

22 octubre 2001<\/p>\n

<\/a>De finca, con referencia a un plano<\/strong>.- Es doctrina reiterada del Centro Directivo que la inscripci\u00f3n del derecho de servidumbre debe expresar su extensi\u00f3n, l\u00edmites y dem\u00e1s caracter\u00edsticas configuradoras en cuanto elementos necesarios para dar a conocer los derechos de los predios dominantes y las limitaciones de los sirvientes, por lo que su acceso tabular requiere que en el t\u00edtulo de constituci\u00f3n, sin ulterior acto o sentencia, queden satisfechas aquellas exigencias como propias del principio de especialidad registral y de la libertad de trabas del dominio. La dificultad que en ocasiones plantea la descripci\u00f3n de ciertas servidumbres, como ocurre con los caminos por los que haya de ejercitarse la de paso, y su m\u00e1s f\u00e1cil expresi\u00f3n gr\u00e1fica en un plano, ha de permitir que en la inscripci\u00f3n a practicar se recojan los elementos esenciales del derecho y la misma se complemente en cuanto a detalles a trav\u00e9s de un plano cuya copia se archive en el Registro y al que se remita el asiento, pero no puede hacerse descansar la publicidad de los asientos exclusivamente en documentos complementarios ni imponer al Registrador la traducci\u00f3n de su graf\u00eda a la hora de redactar aqu\u00e9llos. Por eso, no es completo el t\u00edtulo que se limita a se\u00f1alar respecto de determinadas servidumbres de paso que son predios dominantes y sirvientes de ellas rec\u00edprocamente los diez resultantes de la divisi\u00f3n de una finca, que su contenido es el paso de personas y veh\u00edculos, que el lugar el que resulta de un plano que se incorpora precisando la anchura y longitud total de los caminos, pero no la correspondiente a cada predio, y que los gastos de conservaci\u00f3n y mantenimiento se satisfar\u00e1n en proporci\u00f3n a la superficie de las fincas; adem\u00e1s, en este caso no coincid\u00eda lo declarado con lo grafiado, pues seg\u00fan el plano ni todas las fincas son predios sirvientes -algunas parecen ser tan s\u00f3lo dominantes- ni todas tienen esta \u00faltima condici\u00f3n m\u00e1s que con relaci\u00f3n a alguna o algunas fincas concretas y no con todas, ni en ocasiones la graf\u00eda del camino a lo largo de la l\u00ednea divisoria entre predios permite determinar sin la debida aclaraci\u00f3n si grava ambas fincas o tan solo una de ellas, la situada a uno u otro lado de dicho lindero. Lo mismo cabe decir de una servidumbre de toma de agua respecto de la que el t\u00edtulo se limita a se\u00f1alar su origen, la alberca existente en una de ellas, sin m\u00e1s referencias a su contenido, cuant\u00eda del agua a extraer, posibles turnos, si se complementa con la de acueducto o de paso hasta la citada alberca, etc.<\/p>\n

19 septiembre 2002<\/p>\n

De finca con referencia a un plano<\/strong>.- Aunque la descripci\u00f3n de las fincas puede hacerse con referencia a un plano, es preciso que entre la escritura y el plano se consiga una claridad que no existe cuando, como en este caso, se habla de la parcela n\u00famero uno sin que sea claro si se hace referencia a la que tiene esta numeraci\u00f3n en la exposici\u00f3n de la escritura o a la que tiene el mismo n\u00famero en el plano; lo mismo ocurre cuando en la redacci\u00f3n de la escritura parece que dos fincas, en toda su extensi\u00f3n, son objeto de un derecho de opci\u00f3n, mientras que del plano se deduce que en ambas fincas existe una porci\u00f3n excluida de la opci\u00f3n.<\/p>\n

14 febrero, 27 marzo, 15 y 24 abril, 27 y 29 mayo 2003<\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

DESCRIPCI\u00d3N De finca con referencia a un plano De finca con referencia a un plano.- En la compraventa de una finca, utilizando una facultad estatutaria, se incluye como anexo una porci\u00f3n de azotea, de la que se indica la superficie y se indica que tiene el n\u00famero 10 en un plano que figura incorporado a […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4838],"tags":[4840,1526],"class_list":{"0":"post-20832","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-descripcion","7":"tag-de-finca-con-referencia-a-un-plano","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=20832"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/20832\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=20832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=20832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=20832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}