{"id":20912,"date":"2016-03-26T17:00:04","date_gmt":"2016-03-26T16:00:04","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=20912"},"modified":"2016-03-29T17:01:25","modified_gmt":"2016-03-29T16:01:25","slug":"requisitos-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/division-material\/requisitos-10\/","title":{"rendered":"Requisitos"},"content":{"rendered":"<h1><strong>DIVISION MATERIAL<br \/>\n <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Requisitos\">Requisitos<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Requisitos\"><\/a>Requisitos<\/strong>.- 1. En el presente recurso se ventila la cuesti\u00f3n de si es necesario incorporar a una escritura que solemniza una modificaci\u00f3n inmobiliaria la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de las fincas objeto de la misma, como presupuesto de su acceso registral.<\/p>\n<p>Conviene tener en cuenta que en la referida escritura se parcelaba una finca, contando con la correspondiente licencia municipal de segregaci\u00f3n, dando lugar a tres nuevas parcelas. \u00c9stas, seg\u00fan el instrumento p\u00fablico, se correspond\u00edan con una parte de dos parcelas catastrales.<\/p>\n<p>La sin\u00f3ptica, y no razonada, nota de calificaci\u00f3n, se limita a exigir la aportaci\u00f3n de aqu\u00e9lla certificaci\u00f3n, lo que por s\u00ed solo deber\u00eda llevar a su revocaci\u00f3n, para evitar la indefensi\u00f3n del recurrente. Sin embargo, por razones de econom\u00eda procedimental, dado que de forma indebida, posteriormente se aclara en el informe registral, que no hay coincidencia, ni correspondencia, entre la superficie ni entre los titulares catastrales y los registrales, y que la exigencia registral se orienta a evitar el perjuicio de los titulares catastrales, se entra a examinar el fondo del recurso.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Ha sido un prop\u00f3sito constante del legislador tratar de lograr la coordinaci\u00f3n de las bases catastrales y el contenido del Registro de la Propiedad. Son m\u00faltiples las medidas adoptadas por el legislador en los \u00faltimos a\u00f1os encaminadas a esa finalidad, entre las que se pueden citar la obligaci\u00f3n de reflejar en los documentos p\u00fablicos la referencia catastral de las fincas, la obligaci\u00f3n de incorporar la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de las fincas, la necesidad, en los procedimientos inmatriculatorios, de que coincida la descripci\u00f3n catastral con la descripci\u00f3n literaria que se consigna en la escritura, o el procedimiento de rectificaci\u00f3n de errores \u2013relativos a datos f\u00edsicos- conforme al art\u00edculo 18 de la Ley del Catastro.<\/li>\n<li>Sin embargo el legislador no ha querido decretar el cierre registral respecto de los t\u00edtulos que en los que no se cumplimenten las exigencias anteriores, salvo en casos aislados en los que lo expresa expl\u00edcitamente la Ley, tal y como ocurre en el supuesto, bien diferente al que ahora nos ocupa, de la inmatriculaci\u00f3n (cfr. art\u00edculo 53.7 de la Ley 13\/1996: \u00abEn lo sucesivo no se inmatricular\u00e1 ninguna finca en el Registro si no se aporta junto al t\u00edtulo inmatriculador certificaci\u00f3n catastral descriptiva y grafica de la finca en t\u00e9rminos totalmente coincidentes con la descripci\u00f3n de \u00e9sta en dicho t\u00edtulo\u00bb).<\/li>\n<\/ol>\n<p>Por tanto, en el presente supuesto, y con independencia del r\u00e9gimen sancionador que se prev\u00e9 en la Ley, lo cierto es que la inobservancia de la obligaci\u00f3n de incorporar la referencia y la certificaci\u00f3n registral no parece suficiente, por s\u00ed sola, para impedir el acceso tabular de las fincas segregadas. La falta de coincidencia con la realidad catastral no debe obstaculizar la inscripci\u00f3n solicitada cuando encaja perfectamente con los par\u00e1metros de la finca parcelada que figuran en el Registro, con los que guardan coherencia la descripci\u00f3n y superficie de las nuevas fincas segregadas, sin perjuicio de que la notificaci\u00f3n al Catastro, que debe ser efectuada, tanto por el notario como por el registrador, permitan instruir el procedimiento catastral que corresponda, atendida la informaci\u00f3n recibida.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota del registrador.<\/p>\n<p>14 septiembre 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DIVISION MATERIAL Requisitos Requisitos.- 1. 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