{"id":2100,"date":"2015-02-12T21:30:10","date_gmt":"2015-02-12T20:30:10","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=2100"},"modified":"2015-04-14T23:10:17","modified_gmt":"2015-04-14T22:10:17","slug":"informe-practica-registral-boe-enero-2015","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/oficina-registral\/informes-mensuales-o-r\/informe-practica-registral-boe-enero-2015\/","title":{"rendered":"OFICINA REGISTRAL: Informe BOE ENERO 2015"},"content":{"rendered":"

PR\u00c1CTICA REGISTRAL<\/h1>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/strong><\/h1>\n

BOE ENERO 2015<\/strong><\/h1>\n

(JDR)<\/a><\/h1>\n

\u00a0<\/strong><\/h1>\n

RESE\u00d1A ABREVIADA DE ALGUNAS DE LAS NOVEDADES M\u00c1S DESTACADAS DEL BOE DE DICHO MES.<\/strong><\/h1>\n

(Para informaci\u00f3n m\u00e1s completa, v\u00e9ase el informe mensual<\/a>).<\/strong><\/span><\/h1>\n

\u00a0<\/h4>\n

\u00a0<\/h4>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/h4>\n

1.- DISPOSICIONES GENERALES<\/a><\/h4>\n

\u00a0<\/h4>\n

 <\/p>\n

2.- SENTENCIAS SOBRE CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL<\/a><\/h4>\n

No se han publicado en el BOE de este mes.<\/h4>\n

\u00a0<\/h4>\n

3.- RESOLUCIONES DE LA DGRN<\/a><\/h4>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 A destacar:<\/h4>\n

\u00a0<\/h4>\n
    \n
  1. \n

    CESI\u00d3N DE SUELO PARA CONSTRUIR VIVIENDAS PROTEGIDAS. POSPOSICI\u00d3N DEL DERECHO DE REVERSI\u00d3N A HIPOTECAS FUTURAS.\u00a0Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2014<\/a><\/strong><\/h4>\n<\/li>\n
  2. \n

    EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR: DIVERSOS DEFECTOS.Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2014<\/a><\/strong><\/h4>\n<\/li>\n
  3. \n

    VENTA EN P\u00daBLICA SUBASTA A FAVOR DEL COMUNERO NO HAY DERECHO DE RETRACTO.Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 2014<\/a><\/strong>\u00a0<\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n
      \n
    1. \n

      PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N. ELEVACI\u00d3N A DEFINITIVA DE LA CUENTA DE LIQUIDACI\u00d3N.Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2014<\/a><\/strong><\/h4>\n<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0.<\/h4>\n

      .<\/p>\n

       <\/p>\n

      1.- DISPOSICIONES GENERALES:<\/a><\/strong><\/h2>\n

      \u00a0<\/h2>\n

      \u00a0<\/strong><\/h4>\n

      PLAN ESTAD\u00cdSTICO 2015.\u00a0<\/strong>Real Decreto 1085\/2014, de 19 de diciembre, por el que se aprueba el Programa anual 2015 del Plan Estad\u00edstico Nacional 2013-2016.<\/p>\n

      La\u00a0Ley 12\/1989, de 9 de mayo<\/a>, de la Funci\u00f3n Estad\u00edstica P\u00fablica establece en su art\u00edculo 8 que el Plan Estad\u00edstico Nacional es el principal instrumento ordenador de la actividad estad\u00edstica de la Administraci\u00f3n General del Estado y tendr\u00e1 una vigencia de cuatro a\u00f1os.<\/p>\n

      El art\u00edculo 6 del\u00a0Real Decreto 1658\/2012, de 7 de diciembre, por el que se aprueba el Plan Estad\u00edstico Nacional 2013-2016<\/a>dispone que los\u00a0programas anualesde ejecuci\u00f3n del Plan Estad\u00edstico Nacional incorporar\u00e1n aquellas operaciones estad\u00edsticas no incluidas inicialmente en \u00e9l, y que deban realizarse por los servicios de la Administraci\u00f3n General del Estado ya sea por exigencia de la normativa comunitaria europea, por cambios en la legislaci\u00f3n nacional o por razones de urgencia, siempre que cuenten con consignaci\u00f3n presupuestaria.<\/p>\n

      Este real decreto\u00a0desarrolla la ejecuci\u00f3ndel Plan Estad\u00edstico Nacional 2013-2016\u00a0para el a\u00f1o 2015. En su elaboraci\u00f3n se han tenido en cuenta las normas comunitarias que establecen la obligatoriedad de efectuar determinadas estad\u00edsticas.<\/p>\n

      El Programa anual 2015 contiene las estad\u00edsticas para\u00a0fines estatalesque han de efectuarse en dicho a\u00f1o por los servicios estad\u00edsticos de la Administraci\u00f3n General del Estado o cualesquiera otras entidades de ella dependientes.<\/p>\n

      Las estad\u00edsticas incluidas en el Programa anual 2013 son de\u00a0cumplimentaci\u00f3n obligatoria<\/span>, sin perjuicio de que ser\u00e1n de aportaci\u00f3n estrictamente voluntaria y, en consecuencia, s\u00f3lo podr\u00e1n recogerse previo consentimiento expreso de los interesados los datos susceptibles de revelar el origen \u00e9tnico, las opiniones pol\u00edticas, las convicciones religiosas o ideol\u00f3gicas y, en general, cuantas circunstancias puedan afectar a la intimidad personal o familiar.<\/p>\n

      Contenido de los\u00a0anexos:<\/p>\n

      – En el\u00a0anexo I figura la relaci\u00f3n de\u00a0operaciones estad\u00edsticas\u00a0que forman parte del Programa anual 2015, ordenadas por sectores o temas y por organismo responsable de su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

      – En el\u00a0anexo II se facilita, para cada una de las estad\u00edsticas, entre otros contenidos, los\u00a0organismos\u00a0que intervienen en su elaboraci\u00f3n; los trabajos concretos que se efectuar\u00e1n durante el a\u00f1o y la participaci\u00f3n de los diferentes organismos en la realizaci\u00f3n de la estad\u00edstica. Tambi\u00e9n, informaci\u00f3n detallada sobre las actuaciones espec\u00edficas con impacto directo o indirecto en la reducci\u00f3n de las cargas soportadas por los informantes que se van a desarrollar durante el a\u00f1o.<\/p>\n

      – El\u00a0anexo III\u00a0contiene el Programa de Inversiones para el desarrollo de la funci\u00f3n estad\u00edstica que se van a realizar en 2015.<\/p>\n

      – En el\u00a0anexo IV se incluye informaci\u00f3n complementaria para el seguimiento del Plan cuatrienal.<\/p>\n

      – En el\u00a0anexo V se facilita el calendario de difusi\u00f3n de las operaciones estad\u00edsticas que van a publicar resultados en 2015 por organismo responsable de su ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

      En las siguientes estad\u00edsticas se relaciona al\u00a0Colegio de Registradores:<\/p>\n

      6284 Estad\u00edstica de Sociedades Mercantiles<\/p>\n

      6314 Estad\u00edstica del Procedimiento Concursal (no aparec\u00eda el a\u00f1o pasado, salvo error)<\/p>\n

      6315 Estad\u00edstica de Hipotecas<\/p>\n

      6316 Estad\u00edstica sobre Ejecuciones Hipotecarias<\/p>\n

      6317 Estad\u00edstica de Transmisi\u00f3n de Derechos de la Propiedad<\/p>\n

      6354 Estad\u00edstica de Precios del Suelo<\/p>\n

      En \u00e9stas, al\u00a0Consejo General del Notariado:<\/p>\n

      6169 Estad\u00edstica de Transacciones Inmobiliarias<\/p>\n

      6353 \u00cdndice de Precios de la Vivienda (IPV)<\/p>\n

      Y en \u00e9stas, a la\u00a0DGRN:<\/p>\n

      6314 Estad\u00edstica del Procedimiento Concursal (no aparec\u00eda el a\u00f1o pasado, salvo error)<\/p>\n

      6860 Movimiento Natural de la Poblaci\u00f3n<\/p>\n

      6870 Estad\u00edstica de Concesiones de Nacionalidad Espa\u00f1ola por Residencia<\/p>\n

      6878 Estad\u00edstica de Adquisici\u00f3n de Nacionalidad Espa\u00f1ola (no aparec\u00eda el a\u00f1o pasado, salvo error)<\/p>\n

      Este real decreto entr\u00f3 en vigor el d\u00eda 1 de enero de 2015 (realmente se utiliza el futuro \u201centrar\u00e1 en vigor\u201d), pero se public\u00f3 el 16 de enero de 2015, es decir, medio mes despu\u00e9s de su \u201centrada en vigor\u201d (sic).<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-350 \u2013 234\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 3.234\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      DISPOSICIONES AUTON\u00d3MICAS:<\/strong><\/p>\n

      MURCIA.<\/strong>\u00a0Ley 12\/2014, de 16 de diciembre, de Transparencia y Participaci\u00f3n Ciudadana de la Comunidad Aut\u00f3noma de la Regi\u00f3n de Murcia.<\/p>\n

      Parte de la ley entr\u00f3 en vigor el 17 de diciembre de 2014 y otra parte entrar\u00e1 en vigor el 16 de mayo de 2015. (GGB).<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-184 \u2013 34 p\u00e1gs. \u2013 501 KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      ARAG\u00d3N.<\/strong>\u00a0Ley 10\/2014, de 27 de noviembre, de Aguas y R\u00edos de Arag\u00f3n.<\/p>\n

      Entrar\u00e1 en vigor el 10 de mayo de 2015. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-185 \u2013 60 p\u00e1gs. \u2013 978 KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      ARAG\u00d3N.<\/strong>\u00a0Ley 11\/2014, de 4 de diciembre, de Prevenci\u00f3n y Protecci\u00f3n Ambiental de Arag\u00f3n.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 11 de diciembre de 2014. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-186 \u2013 95\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 1.948\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      LA RIOJA.<\/strong>\u00a0Ley 6\/2014, de 23 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de La Rioja para el a\u00f1o 2015.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-351 \u2013 203\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 14.508\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      LA RIOJA.\u00a0<\/strong>Ley 7\/2014, de 23 de diciembre, de Medidas Fiscales y Administrativas para el a\u00f1o 2015.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2015. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-352 \u2013 38\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 655\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      EXTREMADURA<\/strong>. Ley 12\/2014, de 19 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la Ley 14\/2010, de 9 de diciembre, de caza de Extremadura, y de la Ley 18\/2001, de 14 de diciembre, sobre tasas y precios p\u00fablicos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 12 de enero de 2015 (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-353 \u2013 21\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 327\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Ley 18\/2014, de 23 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la Carta municipal de Barcelona.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 31 de diciembre de 2014. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-469 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 172\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Ley 19\/2014, de 29 de diciembre, de transparencia, acceso a la informaci\u00f3n p\u00fablica y buen gobierno.<\/p>\n

      Entrar\u00e1 en vigor el 6 de junio de 2015. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-470 \u2013 43\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 641\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Ley 20\/2014, de 29 de diciembre, de modificaci\u00f3n de la Ley 22\/2010, de 20 de julio, del C\u00f3digo de consumo de Catalu\u00f1a, para la mejora de la protecci\u00f3n de las personas consumidoras en materia de cr\u00e9ditos y pr\u00e9stamos hipotecarios, vulnerabilidad econ\u00f3mica y relaciones de consumo.<\/p>\n

      Entrar\u00e1 en vigor el 31 de marzo de 2015. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-471 \u2013 20\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 320\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Ley 21\/2014, de 29 de diciembre, del protectorado de las fundaciones y de verificaci\u00f3n de la actividad de las asociaciones declaradas de utilidad p\u00fablica.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 20 de enero de 2015. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-472 \u2013 23\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 349\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0 \u00a0<\/strong>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CATALU\u00d1A.\u00a0<\/strong>Decreto-ley 5\/2014, de 9 de diciembre, de segunda modificaci\u00f3n de la disposici\u00f3n adicional tercera de la Ley 10\/2011, de 29 de diciembre, de simplificaci\u00f3n y mejora de la regulaci\u00f3n normativa.<\/p>\n

      Mediante este decreto-ley se amplia el plazo de suspensi\u00f3n hasta el 1 de enero de 2017<\/strong>.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-473 \u2013 2\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 152\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0<\/strong>Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      ANDALUC\u00cdA.\u00a0<\/strong>Ley 6\/2014, de 30 de diciembre, del Presupuesto de la Comunidad\u00a0Aut\u00f3noma de Andaluc\u00eda para el a\u00f1o 2015.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 1 de enero de 2015. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-680 \u2013 188\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 17.048\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CANTABRIA.\u00a0<\/strong>Ley 4\/2014, de 22 de diciembre, del Paisaje<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 29 de enero de 2015 (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-682 \u2013 13\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 1.296\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CANTABRIA.\u00a0<\/strong>Ley 5\/2014, de 26 de diciembre, de Vivienda Protegida de Cantabria.<\/p>\n

      Entr\u00f3 en vigor el 30 de diciembre de 2014. (GGB)<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-683 \u2013 29\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 434\u00a0KB)<\/a>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CANTABRIA.\u00a0<\/strong>Ley 6\/2014, de 26 de diciembre, de Presupuestos Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Cantabria para el a\u00f1o 2015.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-684 \u2013 44\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 829\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      CANTABRIA.\u00a0<\/strong>Ley 7\/2014, de 26 de diciembre, de medidas fiscales y administrativas.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-685 \u2013 120\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 2.947\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      \u00a0<\/strong><\/p>\n

      PA\u00cdS VASCO.\u00a0<\/strong>Ley 5\/2014, de 23 de diciembre, por la que se aprueban los\u00a0Presupuestos<\/strong>\u00a0Generales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Euskadi para el ejercicio 2015.<\/p>\n

      PDF (BOE-A-2015-798 \u2013 88\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 2.079\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

      .<\/p>\n

      SECCI\u00d3N 2\u00aa:<\/strong><\/span><\/p>\n

      JUBILACIONES.<\/strong><\/p>\n

      Se jubila al notario de C\u00e1ceres don Jes\u00fas Eduardo Calvo Mart\u00ednez.<\/p>\n

      Se dispone la jubilaci\u00f3n voluntaria de la notaria de Barcelona do\u00f1a Mar\u00eda Inmaculada\u00a0Domper\u00a0Crespo.<\/p>\n

      Se jubila al notario de Almer\u00eda, don Jos\u00e9 Luis Garc\u00eda Villanueva.<\/p>\n

      Se acuerda la jubilaci\u00f3n de do\u00f1a Mar\u00eda del Rosario Mar\u00edn Padilla, registradora mercantil y de bienes muebles de Castell\u00f3\/Castell\u00f3n.<\/p>\n

      EXCEDENCIAS.<\/strong><\/p>\n

      \u00a0 \u00a0 \u00a0Se declara en situaci\u00f3n de excedencia por incompatibilidad a la notaria de Yecla, do\u00f1a Ana Mart\u00ednez\u00a0Mart\u00ednez.<\/p>\n

      2.- SENTENCIAS SOBRE CALIFICACI\u00d3N REGISTRAL\u00a0<\/a><\/strong><\/h2>\n

      No se han publicado en el boe de este mes.<\/p>\n

      \u00a0<\/h4>\n

      3.- RESOLUCIONES DE LA DGRN<\/a><\/strong><\/span><\/h4>\n
        \n
      1. SENTENCIA DE NULIDAD DE PARTICI\u00d3N SIN IDENTIFICAR FINCA NI INDICAR LOS ASIENTOS A CANCELAR. AUSENCIA DE NOTA FORMAL DE CALIFICACI\u00d3N.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Illescas n.\u00ba 2, por la que se deniega la cancelaci\u00f3n ordenada por resoluci\u00f3n judicial firme, de las inscripciones practicadas en virtud de un cuaderno particional de una herencia.<\/li>\n<\/ol>\n

        Supuesto de hecho.\u00a0<\/strong>Se debate en el recurso sobre la inscripci\u00f3n de una sentencia firme que declara la nulidad de las inscripciones derivadas de un cuaderno particional declarado nulo por la misma sentencia. La sentencia no identifica ni describe las fincas, ni tampoco se\u00f1ala de manera individualizada las inscripciones que hayan de practicarse; \u00fanicamente se indica qui\u00e9n es el causante y cu\u00e1l fue el documento en virtud del cual se practicaron las inscripciones.<\/p>\n

        Doctrina de la DGRN<\/strong>:<\/p>\n

        1<\/strong>\u00a0Sobre la calificaci\u00f3n registral<\/span>: antes de entrar en el examen del fondo del asunto, la Resoluci\u00f3n reitera su doctrina sobre la forma en que debe llevarse a cabo la calificaci\u00f3n registral: las garant\u00edas exigidas a favor del ciudadano interesado en la pr\u00e1ctica del asiento registral no se hacen efectivas si no puede conocer en el momento inicial todos los argumentos en que el registrador se funda para denegar el asiento. No basta, por tanto, con la mera cita rutinaria de un precepto legal (o de dos Resoluciones de esta Direcci\u00f3n General), sino que es preciso justificar la raz\u00f3n por la que ese precepto es de aplicaci\u00f3n y la interpretaci\u00f3n que del mismo ha de efectuarse (y lo mismo debe entenderse respecto de las citadas Resoluciones), ya que s\u00f3lo de ese modo se podr\u00e1 combatir la calificaci\u00f3n dictada para el supuesto de que no se considere adecuada la misma<\/p>\n

        2<\/strong>\u00a0Sobre la cancelaci\u00f3n de los asientos ordenada por la Sentencia<\/span>:<\/p>\n

          \n
        1. a)<\/strong>\u00a0Principio general: Sobre la base de los art. 9 y 21 LH y 51 RH, es exigible que los t\u00edtulos en virtud de los cuales se solicite la inscripci\u00f3n contengan todos los datos precisos para su pr\u00e1ctica. Parece indudable que es preciso describir las fincas e identificar las inscripciones que han de ser canceladas.<\/li>\n
        2. b)<\/strong>\u00a0Matizaci\u00f3n del principio general: no puede incurrirse en un exceso de formalismo exigiendo descripci\u00f3n de fincas e identificaci\u00f3n de asientos si resulta indubitado del documento judicial el asiento o asientos que deban cancelarse (RR\u00a029 de marzo de 2001<\/a>, y\u00a028 de marzo de 2007<\/a>).<\/li>\n<\/ol>\n

          Conclusi\u00f3n.\u00a0<\/strong>Procede la cancelaci\u00f3n si de la sentencia resultan indubitados los asientos afectados, aunque no se describan las fincas ni se individualicen los asientos. (JAR)<\/p>\n

          PDF (BOE-A-2015-562 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 161\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

          .<\/p>\n

            \n
          1. RECONOCIMIENTO DE DEUDA. CAUSA. IDENTIFICACI\u00d3N DE MEDIOS DE PAGO. ACREDITACI\u00d3N DEL NIE.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 9 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Alicante n.\u00ba 3, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una escritura de daci\u00f3n en pago.<\/li>\n<\/ol>\n

            Supuesto de hecho<\/strong>.<\/p>\n

            Mediante escritura p\u00fablica, un matrimonio reconoce deber una cantidad de dinero y transmite a los acreedores unas fincas en pago de la deuda, solicit\u00e1ndose la inscripci\u00f3n de las mismas a favor de los adquirentes por el negocio de daci\u00f3n en pago.<\/p>\n

            Se plantean una serie de cuestiones relativas al negocio jur\u00eddico celebrado, a la constancia de los medios de pago y a la forma de acreditar el NIF\/NIE de los otorgantes.<\/p>\n

            Doctrina de la DGRN<\/strong>:<\/p>\n

            La doctrina de la Resoluci\u00f3n puede sistematizarse del siguiente modo:<\/p>\n

            1\u00a0Reconocimiento de deuda<\/span>:<\/strong><\/p>\n

              \n
            1. a) Concepto: Es un negocio jur\u00eddico de fijaci\u00f3n que contiene la voluntad negocial de asumir y fijar una relaci\u00f3n obligatoria preexistente (SSTS 24 junio 2004, 31 marzo 2005, 17 noviembre 2006, 16 abril 2008, 6 marzo 2003).<\/li>\n
            2. b) Notas distintivas:<\/li>\n<\/ol>\n

              (i)\u00a0 Es un negocio causal porque trae su causa de una obligaci\u00f3n preexistente, sin perjuicio de que se hable de abstracci\u00f3n procesal de la causa porque el reconocimiento dispensa de probar dicha causa en juicio: se presume su existencia y licitud conforme al art. 1277 CC.<\/p>\n

              (ii) Es un negocio aut\u00f3nomo e independiente de la obligaci\u00f3n preexistente que constituye su causa. Registralmente, es el reconocimiento de deuda el negocio jur\u00eddico objeto de inscripci\u00f3n y no la relaci\u00f3n jur\u00eddica preexistente. Por esta raz\u00f3n, no es exigible a los efectos de la inscripci\u00f3n del reconocimiento de deuda la presentaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n justificativa de la obligaci\u00f3n preexistente.<\/p>\n

              (iii) Lo ahora dicho no impide que, desde el punto de vista de la obligaci\u00f3n de acreditar los medios de pago cuando la causa de la deuda reconocida sea un pr\u00e9stamo u otra relaci\u00f3n negocial en la que ha mediado desplazamiento de dinero, deban acreditarse los medios de pago empleados conforme a la legislaci\u00f3n vigente y en cumplimiento de la legislaci\u00f3n de prevenci\u00f3n del blanqueo de capitales.<\/p>\n

              .\u00a0\u00a0\u00a0 (iv) Se dice que tiene un efecto constitutivo porque es vinculante\u00a0per se<\/em>\u00a0para el deudor que reconoce, el cual queda obligado directamente por este negocio jur\u00eddico de fijaci\u00f3n. Es lo que se denomina como efecto material del reconocimiento.<\/p>\n

              (v) Que tenga este efecto constitutivo no supone, sin embargo, que se produzca una extinci\u00f3n de la obligaci\u00f3n de la que trae su causa. No hay novaci\u00f3n extintiva. S\u00f3lo se producir\u00e1 este efecto cuando expresamente se estipule.<\/p>\n

              2\u00a0Medios de pago: acreditaci\u00f3n.<\/span><\/strong><\/p>\n

                \n
              1. a) Obligaci\u00f3n de acreditar los medios de pago: En el p\u00e1rrafo segundo del\u00a0177 RN<\/a>\u00a0en relaci\u00f3n con el\u00a0art. 24 LN<\/a>\u00a0impone al Notario una obligaci\u00f3n de identificaci\u00f3n los medios de pago cuando concurran tres requisitos: (i) Que impliquen declaraci\u00f3n, constituci\u00f3n, transmisi\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre bienes inmuebles; (ii) Que sean a t\u00edtulo oneroso, y (iii) Que la contraprestaci\u00f3n consista en todo o en parte en dinero o signo que lo represente.<\/li>\n
              2. b) Pago por transferencia o domiciliaci\u00f3n (art. 177 RN): (i) Cuando el pago se hace mediante transferencia o domiciliaci\u00f3n, el r\u00e9gimen es indistinto para el caso de que los pagos sean anteriores o simult\u00e1neos al otorgamiento de las escrituras. (ii) Los comparecientes deber\u00e1n manifestar los datos correspondientes a los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, quedando constancia en la escritura de dichas manifestaciones. (iii) Tambi\u00e9n se considera identificado el medio de pago en caso de transferencia o domiciliaci\u00f3n, aunque no se aporten los c\u00f3digos de las cuentas de cargo y abono, siempre que conste el ordenante, beneficiario, fecha, importe, entidad emisora y ordenante y receptora o beneficiaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                3\u00a0NIF\/NIE<\/span><\/strong><\/p>\n

                  \n
                1. a)\u00a0Negocios\u00a0<\/strong>es los que es exigible la acreditaci\u00f3n del NIF\/NIE: La exigencia del NIF es predicable (art\u00edculos\u00a0254 de la Ley Hipotecaria<\/a>\u00a0y\u00a023 de la Ley del Notariado<\/a>) tanto en los actos o contratos por los que se adquieran, declaren, constituyan, transmitan, graven, modifiquen o extingan el dominio y los dem\u00e1s derechos reales sobre bienes inmuebles, como en los actos de trascendencia tributaria.<\/li>\n
                2. b)\u00a0Forma de acreditarlo<\/strong>: la acreditaci\u00f3n del NIF ha de efectuarse mediante la\u00a0exhibici\u00f3n<\/strong>\u00a0del pertinente documento (art\u00edculo 18.2<\/a>\u00a0del Real Decreto 1065\/2007, de 27 de julio), sin que sea suficiente la mera manifestaci\u00f3n efectuada por el propio interesado.<\/li>\n
                3. c) Tanto en caso de espa\u00f1oles como de extranjeros:<\/strong>\u00a0Y estas exigencias son asimismo predicables en el caso de extranjeros como resulta de la aplicaci\u00f3n combinada de los siguientes preceptos: (i) el\u00a0art\u00edculo 206<\/a>\u00a0del Real Decreto 557\/2011, de 20 de abril (que aprueba el Reglamento de la Ley Org\u00e1nica 4\/2000 de Extranjer\u00eda), conforme al cual el n\u00famero de Identidad de Extranjero es \u00fanico y exclusivo para cada persona, y debe constar en todos los documentos que se le expidan, siendo esta previsi\u00f3n igualmente aplicable a los permisos de residencia, a\u00f1adiendo el\u00a0art\u00edculo 210<\/a>\u00a0que la Tarjeta de Identidad de Extranjero es el documento destinado a identificar al extranjero a los efectos de acreditar su situaci\u00f3n en Espa\u00f1a, y (ii) el\u00a0art\u00edculo 20<\/a>\u00a0del Real Decreto 1065\/2007, de\u00a027 de julio (que aprueba el Reglamento General de las actuaciones y los procedimientos de gesti\u00f3n e inspecci\u00f3n tributaria), establece que para los extranjeros el n\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal ser\u00e1 el n\u00famero de Identidad de Extranjero que se les haya asignado conforme a lo dispuesto en la Ley de Extranjer\u00eda. (JAR)<\/li>\n<\/ol>\n

                  PDF (BOE-A-2015-563 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 194\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formato<\/a><\/p>\n

                  \u00a0.<\/a><\/strong><\/p>\n

                    \n
                  1. CESI\u00d3N DE SUELO PARA CONSTRUIR VIVIENDAS PROTEGIDAS. POSPOSICI\u00d3N DEL DERECHO DE REVERSI\u00d3N A HIPOTECAS FUTURAS.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Huelma a inscribir una escritura de cesi\u00f3n parcialmente gratuita de suelo para la construcci\u00f3n de viviendas protegidas.<\/li>\n<\/ol>\n

                    Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0\u00a0Mediante escritura p\u00fablica, un Ayuntamiento cede a la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n unos terrenos para la construcci\u00f3n de viviendas protegidas. Entre los pactos que se estipulan se encuentran los dos siguientes: (i) Se establece un derecho de reversi\u00f3n a favor del Ayuntamiento para el caso de no cumplirse en plazo la finalidad perseguida con la cesi\u00f3n gratuita de suelo, que es la construcci\u00f3n de viviendas protegidas. (ii) Se conviene la posposici\u00f3n del derecho de reversi\u00f3n en beneficio de las hipotecas futuras que se puedan constituir para financiar la construcci\u00f3n de las susodichas viviendas protegidas.<\/p>\n

                    Doctrina de la DGRN<\/strong>:\u00a0De la calificaci\u00f3n registral resultan dos cuestiones a las que da respuesta la Resoluci\u00f3n.<\/p>\n

                    1\u00a0Posposici\u00f3n<\/span>: Conforme al\u00a0art. 241 RH<\/a>, es requisito para la inscripci\u00f3n de la posposici\u00f3n (del derecho de reversi\u00f3n y de la condici\u00f3n resolutoria) a favor de hipoteca futura que se determine la\u00a0responsabilidad m\u00e1xima\u00a0<\/strong>por capital, intereses, costas u otros conceptos. Ello es consecuente con las exigencias del principio de especialidad (art. 9 y 51 LH en relaci\u00f3n con el 241 RH).<\/p>\n

                    2\u00a0Derecho de reversi\u00f3n<\/span>:<\/strong>\u00a0El derecho de reversi\u00f3n (y la condici\u00f3n resolutoria), que est\u00e1 previsto legalmente para el caso de que el cesionario no cumpla los fines para los que se le cedieron gratuitamente los bienes municipales, puede posponerse a favor de las hipotecas futuras que se constituyan precisamente para el cumplimiento de los fines previstos. En el caso de esta resoluci\u00f3n se trataba de hipotecas \u00abque se constituyan para financiar la promoci\u00f3n y construcci\u00f3n de viviendas protegidas, que es precisamente la finalidad que trata de garantizar la reversi\u00f3n.<\/p>\n

                    Comentario<\/strong>.\u00a0La calificaci\u00f3n recurrida entiende que, por estar previstas legalmente estas garant\u00edas para los casos de cesi\u00f3n gratuita, el derecho de reversi\u00f3n y la condici\u00f3n resolutoria forman parte del tipo negocial configurado por le ley y constituyen elementos esenciales del mismo, siendo indisponibles por voluntad de las partes. En contra de este criterio, la Resoluci\u00f3n entiende que tales garant\u00edas se pueden posponer precisamente para poder cumplir los fines que la cesi\u00f3n persigue, que es la construcci\u00f3n de viviendas. No son por tanto elemento esencial del negocio sino garant\u00edas adicionales, previstas legalmente para alcanzar la finalidad perseguida por la cesi\u00f3n. (JAR)<\/p>\n

                    PDF (BOE-A-2015-564 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 191\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                    .<\/p>\n

                      \n
                    1. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE FINCA INSCRITA A NOMBRE DE EXTRANJERO CASADO CON SUJECCI\u00d3N A SU R\u00c9GIMEN ECON\u00d3MICO MATRIMONIAL.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 10 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Icod de los Vinos, por la que se suspende una anotaci\u00f3n de embargo.<\/li>\n<\/ol>\n

                      Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Se debate en este recurso la posibilidad de anotar un embargo, sobre una finca inscrita a favor de un ciudadano extranjero casado, \u00abcon sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial\u00bb, conforme al\u00a0art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario<\/a>, no habiendo sido demandado, ni notificado su consorte.<\/p>\n

                      Doctrina de la DGRN<\/strong>:\u00a0Para practicar la anotaci\u00f3n de embargo sobre bienes inscritos conforme al art. 92 RH se exige que el c\u00f3nyuge del titular haya sido demandado o se le haya notificado el embargo, aunque el asiento no identifique al c\u00f3nyuge<\/p>\n

                      El\u00a0p\u00e1rrafo 6 del art. 144 RH<\/a>(a\u00f1adido por Ley de 26 de diciembre de 2012) se refiere al embargo de bienes de ciudadanos extranjeros, cuando aparezcan inscritos a su favor con sujeci\u00f3n a su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, y exige que en tales casos el c\u00f3nyuge del titular sea demandado, o al menos que se le notifique el embargo.<\/p>\n

                      No cabe oponer a este precepto el hecho de que la publicidad registral no identifique al c\u00f3nyuge, pues, aunque as\u00ed fuere, la constancia registral de su existencia y r\u00e9gimen jur\u00eddico justifica la aplicabilidad del art\u00edculo 144.6 del Reglamento Hipotecario. (JAR)<\/p>\n

                      PDF (BOE-A-2015-565 \u2013 4\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 158\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                      \u00a0<\/strong><\/p>\n

                        \n
                      1. REVOCACI\u00d3N DE DONACI\u00d3N POR INCUMPLIMIENTO DE CONDICI\u00d3N.\u00a0<\/strong>Resoluci\u00f3n de 11 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa de la registradora de la propiedad de Benidorm n.\u00ba 1 a inscribir una escritura de revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por incumplimiento de condici\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                        Supuesto de hecho<\/strong>.\u00a0Mediante escritura p\u00fablica, se cede al Ayuntamiento de Benidorm la nuda propiedad de una finca, reserv\u00e1ndose los propietarios el usufructo de la misma por un tiempo y estableciendo una serie de obligaciones por parte del Ayuntamiento. Posteriormente, los donantes revocan la donaci\u00f3n por entender que existe incumplimiento por parte del Ayuntamiento de la condici\u00f3n establecida del uso y disfrute por parte de los donantes. Se solicita, la reinscripci\u00f3n del dominio de la finca a su favor, quedando nulas cualesquiera enajenaciones que el donatario hubiera hecho y las hipotecas que sobre ellos se hubieran impuesto, con la limitaci\u00f3n en cuanto a terceros establecida en la Ley Hipotecaria<\/p>\n

                        Doctrina de la DGRN<\/strong>:<\/p>\n

                        1<\/strong>\u00a0A falta de acuerdo entre las partes, la escritura de revocaci\u00f3n de donaci\u00f3n por incumplimiento de modo no es inscribible. Se precisa una resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                        2<\/strong>\u00a0Condici\u00f3n y modo en la donaci\u00f3n: frente a la condici\u00f3n en sentido estricto o propio (acontecimiento del que se hace depender la consumaci\u00f3n o resoluci\u00f3n de los efectos de un acto o negocio jur\u00eddico), en las donaciones son frecuentes los llamados modos impuestos por el donante, sean cargas, grav\u00e1menes, obligaciones o servicios futuros a cargo del donatario, y a los que el\u00a0art\u00edculo 647 del C\u00f3digo Civil<\/a>\u00a0se refiere con el t\u00e9rmino \u00abcondiciones\u00bb.<\/p>\n

                        Es posible tambi\u00e9n que el modo impuesto por el donante pueda ser considerado como condicionante de la eficacia de la donaci\u00f3n, pues no s\u00f3lo obliga sino que su incumplimiento puede dar lugar a la ineficacia del negocio por voluntad del donante mediante el ejercicio de la facultad revocatoria.<\/p>\n

                          \n
                        1. 3<\/strong>. En la mayor\u00eda de los casos\u00a0no es f\u00e1cil establecer una clara l\u00ednea diferenciadora entre el modo y la condici\u00f3n resolutoria<\/strong>en la donaci\u00f3n. Las RR\u00a029 de abril de 1991<\/a>y\u00a016 de octubre de 1991<\/a>ven\u00edan a reconocer una diferencia por raz\u00f3n de sus efectos: la condici\u00f3n opera de forma autom\u00e1tica en caso de producirse el evento resolutorio, mientras que el modo atribuye al donante la facultad de revocar la donaci\u00f3n conforme al citado art\u00edculo 647 CC, que, en tanto no se ejercite, mantiene la subsistencia de aqu\u00e9lla y, del mismo modo que es facultativo su ejercicio, tambi\u00e9n es voluntaria la renuncia a la misma o la concesi\u00f3n de un nuevo plazo o modalidad para su cumplimiento.<\/li>\n<\/ol>\n

                          4<\/strong>\u00a0En la fijaci\u00f3n del modo debe procurarse cierto grado de objetividad, que permita apreciar su cumplimiento o incumplimiento. (JAR)<\/p>\n

                          PDF (BOE-A-2015-566 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 191\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                          \u00a0<\/strong><\/p>\n

                            \n
                          1. ANOTACI\u00d3N DE EMBARGO SOBRE LA \u201cMITAD INDIVISA\u201d DE FINCA GANANCIAL.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Ribadeo a inscribir un mandamiento judicial para la pr\u00e1ctica de una anotaci\u00f3n preventiva de embargo.<\/li>\n<\/ol>\n

                            Se presenta mandamiento de embargo en el que se ordena embargar \u00abel 50% de la finca\u00bb propiedad del marido a favor de la esposa, figurando la finca inscrita con car\u00e1cter ganancial.<\/p>\n

                            La Direcci\u00f3n confirma la nota ya que en la sociedad de gananciales no corresponde a cada c\u00f3nyuge individualmente una cuota indivisa en todos y cada uno de los bienes que la integran sino que la participaci\u00f3n se predica globalmente respecto de todo el patrimonio ganancial, como patrimonio separado colectivo y solamente cuando concluyan las operaciones liquidatorias esta cuota sobre el todo ceder\u00e1 su lugar a las titularidades singulares y concretas que a cada uno de ellos se le adjudiquen. En este caso al no haberse acreditado la disoluci\u00f3n del matrimonio procede confirmar la calificaci\u00f3n. (MN)<\/p>\n

                            PDF (BOE-A-2015-567 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 156\u00a0KB)<\/a>Otros formatos<\/a><\/p>\n

                            \u00a0<\/strong><\/p>\n

                              \n
                            1. PUBLICIDAD FORMAL. INTER\u00c9S LEG\u00cdTIMO DEL SOLICITANTE.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 12 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida la registradora de la propiedad de Fraga, por la que se deniega la expedici\u00f3n de una certificaci\u00f3n y diversas notas simples.<\/li>\n<\/ol>\n

                              La DGRN confirma la negativa registral a expedir certificaci\u00f3n literal por apreciar falta de inter\u00e9s leg\u00edtimo, diciendo que \u201ces\u00a0 necesaria la calificaci\u00f3n del inter\u00e9s concurrente en el solicitante de la informaci\u00f3n registral\u201d.\u00a0\u00a0Y que \u201clos datos sensibles de car\u00e1cter personal o patrimonial contenidos en los asientos registrales no podr\u00e1n ser objeto de publicidad formal ni de tratamiento automatizado, para finalidades distintas de las propias de la instituci\u00f3n registral\u201d, por lo que\u00a0 \u201caun existiendo inter\u00e9s leg\u00edtimo en el conocimiento del contenido de los libros del Registro, ser\u00e1 el registrador el que decida qu\u00e9 datos, por tener la consideraci\u00f3n de sensibles conforme a lo anteriormente expuesto, deber\u00e1n quedar excluidos de la informaci\u00f3n suministrada.\u201d\u00a0(JDR)<\/p>\n

                              PDF (BOE-A-2015-568 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 192\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

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                              1. CONSTITUCI\u00d3N DE SERVIDUMBRE. NIF DEL APODERADO<\/strong>. Resoluci\u00f3n de 13 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Aspe a inscribir una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre.<\/li>\n<\/ol>\n

                                \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de constituci\u00f3n de servidumbre en la que el apoderado de una de las partes carece de NIE, aunque la poderdante s\u00ed lo tiene.<\/p>\n

                                \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 El registrador<\/strong>\u00a0exige el NIE de la apoderada para poder inscribir.<\/p>\n

                                \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 La interesada<\/strong>\u00a0recurre y alega que no debe de exigirse el NIE a la apoderada,\u00a0 de acuerdo con la finalidad de la ley, pues su intervenci\u00f3n no tiene trascendencia fiscal.<\/p>\n

                                \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso se\u00f1alando que la obligaci\u00f3n de acreditar el NIE es exigible tambi\u00e9n a los apoderados,\u00a0 como resulta del texto de la ley y de la finalidad de la misma de perseguir el fraude fiscal. (AFS)<\/p>\n

                                PDF (BOE-A-2015-569 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 156\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                \u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

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                                1. EXPEDIENTE DE DOMINIO PARA INMATRICULAR: DIVERSOS DEFECTOS.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Coria a inscribir el testimonio de un auto de expediente de dominio para inmatriculaci\u00f3n de fincas.<\/li>\n<\/ol>\n

                                  En un\u00a0expediente de dominio para inmatricular<\/strong>\u00a0se plantean varias cuestiones:<\/p>\n

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                                  1. Se confirma el defecto seg\u00fan el cual\u00a0debe haber total coincidencia\u00a0entre la descripci\u00f3n de la finca en el documento judicial y en la certificaci\u00f3n catastral\u00a0<\/strong>descriptiva y gr\u00e1fica. Como dispone el\u00a053 de la Ley 13\/1996<\/a>y doctrina reiterada de la DG la total coincidencia que exige el precepto ha de referirse a la ubicaci\u00f3n y delimitaci\u00f3n geogr\u00e1fica de la finca, esto es, a su situaci\u00f3n, superficie y linderos. En cuanto a la\u00a0superficie<\/strong>\u00a0la coincidencia ha de ser total sin que pueda aplicarse el margen del 10% que se refiere a un supuesto distinto (constataci\u00f3n registral de la referencia catastral). Pero en cuanto a los\u00a0titulares colindantes<\/strong>\u00a0reitera la doctrina de la\u00a0R. de 5 de agosto de 2014<\/a>\u00a0donde se argumenta su innecesariedad:\u00a0Una vez concretados de tal modo los datos catastrales del inmueble que se inmatricula y los de sus inmuebles catastrales colindantes \u2013todos ellos reflejados en la cartograf\u00eda catastral, y que habr\u00e1n de expresarse en la descripci\u00f3n literaria registral\u2013, la concreci\u00f3n de cu\u00e1les sean las fincas registrales, si las hay ya inmatriculadas, que resultan colindantes con la que se acaba de inmatricular -y qui\u00e9nes son sus propietarios y dem\u00e1s titulares registrales de derechos, a todos los efectos legales-, resultar\u00e1, en su caso, del historial registral de cada finca colindante, cuya localizaci\u00f3n se facilita con el correcto empleo, como elemento auxiliar, de la aplicaci\u00f3n inform\u00e1tica de gesti\u00f3n de fincas registrales e informaci\u00f3n georreferenciada a que se refiere el art. 9 LH.<\/em><\/li>\n
                                  2. Plantea el Registrador\u00a0caducidad de la certificaci\u00f3n catastral<\/strong>: tambi\u00e9n confirma el defecto ya que la normativa del Catastro establece una validez de un a\u00f1o desde su expedici\u00f3n y la importancia que la normativa actual otorga a la certificaci\u00f3n catastral y la necesidad de coincidencia, concluye, necesariamente, la necesidad de su vigencia y por lo mismo que sea objeto de calificaci\u00f3n por el Registrador.<\/li>\n
                                  3. Se confirma tambi\u00e9n\u00a0la necesidad de citaci\u00f3n a los titulares colindantes<\/strong>\u00a0seg\u00fan el titulo inmatriculador, sin que sea suficiente haber citado a los colindantes de la certificaci\u00f3n catastral; es decir aunque se ha admitido en los t\u00e9rminos anteriores que los titulares de la certificaci\u00f3n catastral no coincidan con los del t\u00edtulo inmatriculador, es evidente que los del t\u00edtulo han de ser citados de conformidad con el\u00a0201 LH.<\/a><\/li>\n
                                  4. El \u00faltimo defecto se refiere a que los promoventes adquirieron en estado de casados en r\u00e9gimen de gananciales, pero sin embargo\u00a0se ordena la inscripci\u00f3n con car\u00e1cter privativo y por mitad.<\/strong>\u00a0Tambi\u00e9n se confirma dada la necesaria claridad de los documentos inscribibles y la exigencia de contener todas las circunstancias que la LH y su Reglamento prescriben para los asientos, hace imprescindible que el pronunciamiento judicial est\u00e9 suficientemente determinado, adem\u00e1s los rigurosos requisitos que el\u00a0art 95 RH<\/a>\u00a0exige para la inscripci\u00f3n con car\u00e1cter privativo, sin perjuicio todo ello de la posibilidad de prueba de dicha adquisici\u00f3n en sede judicial, y de la posibilidad de negocios entre c\u00f3nyuges, con sus propios efectos entre partes y respecto de terceros, nada de lo cual resulta del expediente judicial (MN)<\/li>\n<\/ol>\n

                                    PDF (BOE-A-2015-570 \u2013 6\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 177\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                    \u00a0<\/strong><\/p>\n

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                                    1. INSCRIPCI\u00d3N DE ARRENDAMIENTO. TRACTO SUCESIVO.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 15 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granadilla de Abona a inscribir una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato privado de arrendamiento de vivienda.<\/li>\n<\/ol>\n

                                      \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de elevaci\u00f3n a p\u00fablico de un contrato de arrendamiento\u00a0 En el momento de presentaci\u00f3n de la escritura en el Registro la finca figura ya inscrita a favor de un tercero.<\/p>\n

                                      \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0El registrador<\/strong>\u00a0deniega la inscripci\u00f3n por falta de tracto sucesivo, al no ser el arrendador el titular registral.<\/p>\n

                                      \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0El interesado<\/strong>\u00a0recurre y alega que el titular registral ejercit\u00f3 una acci\u00f3n judicial contra el arrendatario para desahuciarle, que fue desestimada por el juez, y que el t\u00edtulo del arrendamiento (el contrato privado) es anterior al del titular registral.<\/p>\n

                                      \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0La DGRN<\/strong>\u00a0desestima el recurso se\u00f1alando que el principio de tracto sucesivo\u00a0 conlleva la necesidad de consentimiento del titular registral \u00a0o resoluci\u00f3n judicial, incluso en \u00a0los casos en que \u00a0el titular registral haya quedado subrogado civilmente en el contrato de arrendamiento como arrendador . (AFS)<\/p>\n

                                      PDF (BOE-A-2015-571 \u2013 3\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 156\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formato<\/a><\/p>\n

                                      \u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

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                                      1. VENTA EN P\u00daBLICA SUBASTA A FAVOR DEL COMUNERO NO HAY DERECHO DE RETRACTO.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 2014<\/li>\n<\/ol>\n

                                        , de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Escalona, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una sentencia judicial.<\/p>\n

                                        Mediante sentencia se declara la indivisibilidad de una finca y se ordena su divisi\u00f3n econ\u00f3mica mediante la venta en p\u00fablica subasta con admisi\u00f3n de extra\u00f1os licitadores.\u00a0La adjudicaci\u00f3n de la mitad de la finca se produce a favor de los propietarios de la otra mitad<\/strong>. La\u00a0registradora<\/strong>\u00a0exige la manifestaci\u00f3n de libertad de arrendamientos del\u00a0art. 25 LEC<\/a>\u00a0y el recurrente considera que como s\u00f3lo se ha adjudicado la mitad de la finca a quienes eran comuneros, no es necesaria la declaraci\u00f3n pues \u00e9stos siempre tendr\u00e1n preferencia frente al arrendatario conforme al art. 25.4\u00ba.<\/p>\n

                                        En primer lugar y como cuesti\u00f3n de forma se plantea si\u00a0el presentante puede hacer la manifestaci\u00f3n<\/strong>\u00a0entendiendo la Direcci\u00f3n que hay que distinguir la funci\u00f3n del presentante como receptor de la calificaci\u00f3n negativa (art. 322 LH<\/a>) y\u00a0aquellas declaraciones que por su naturaleza o efectos deban hacerse directamente por el interesado o persona que le represente<\/strong>, entendiendo en este caso por representante a quien tenga reconocida expresamente la facultad de emitir tal declaraci\u00f3n.<\/p>\n

                                        Respecto al fondo se\u00f1ala el\u00a0Centro<\/strong>\u00a0que es claro que se ha producido una venta judicial y es preciso determinar si hay derecho al retracto arrendaticio y por tanto si es necesaria su declaraci\u00f3n. Se trata de una venta en subasta judicial y establecido el derecho de tanteo o retracto para el supuesto de ventas se entiende que tambi\u00e9n est\u00e1 establecido para las ventas judiciales<\/strong>. El TS expresamente ha declarado, en relaci\u00f3n con la adjudicaci\u00f3n\u00a0 del\u00a0art.131 LH<\/a>, que procede el retracto arrendaticio. Pero tambi\u00e9n ha mantenido en la STS de 12 de marzo de 1963: \u00ab\u2026en estas circunstancias (compra en subasta por un comunero) no puede decirse que la condici\u00f3n de postor en la subasta le quit\u00f3 el car\u00e1cter de condue\u00f1o y como el retracto del inquilino ha de ceder al de aqu\u00e9l, porque antes del acceso a la propiedad de \u00e9stos est\u00e1 el inter\u00e9s del que ya era propietario de una parte de la finca<\/strong>\u2026\u00bb. En conclusi\u00f3n es innecesaria la declaraci\u00f3n respecto a la existencia o no de arrendatarios puesto que el derecho de retracto arrendaticio, caso de existir, resultar\u00eda en estas circunstancias inoperante. (MN)<\/p>\n

                                        PDF (BOE-A-2015-572 \u2013 8\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 194\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                        \u00a0<\/strong><\/p>\n

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                                        1. NEGATIVA A PRACTICAR ASIENTO DE PRESENTACI\u00d3N<\/strong>. Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la negativa del registrador de la propiedad de Granollers n.\u00ba 3 a la extensi\u00f3n del asiento de presentaci\u00f3n correspondiente a dos instancias a las que se acompa\u00f1an fotocopias de un incidente de nulidad de actuaciones y del escrito de interposici\u00f3n de una demanda de cesaci\u00f3n y retractaci\u00f3n de condiciones generales de cl\u00e1usulas de cuentas de cr\u00e9dito con garant\u00eda hipotecaria.<\/li>\n<\/ol>\n

                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 Hechos:<\/strong>\u00a0Se presentan en el Registro de la Propiedad sendas instancias privadas\u00a0 en virtud de las cuales se solicita la extensi\u00f3n de nota marginal relativa a la interposici\u00f3n de dos demandas para que se anulen determinados asientos registrales y de cesaci\u00f3n de condiciones generales.<\/p>\n

                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 El registrador<\/strong>\u00a0no practica el asiento de presentaci\u00f3n\u00a0 de ninguna de las dos instancias por no ser la instancia \u00a0t\u00edtulo adecuado para practicar el asiento pretendido, que exigir\u00eda mandamiento judicial.<\/p>\n

                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0El interesado<\/strong>\u00a0(una Asociaci\u00f3n de Consumidores) recurre y reitera su solicitud de que se anulen determinadas notas marginales existentes, y en su defecto la\u00a0 extensi\u00f3n de nota marginal relativa a la demanda.<\/p>\n

                                          \u00a0 \u00a0 \u00a0 La DGRN<\/strong>\u00a0se\u00f1ala en primer lugar que frente a la negativa a practicar un asiento de presentaci\u00f3n cabe recurso, pues en definitiva es una calificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                          En cuanto al fondo del asunto confirma la calificaci\u00f3n por cuanto los asientos registrales est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales, y la instancia no es el instrumento adecuado para practicar la anotaci\u00f3n de demanda, ya que se necesita mandamiento judicial. (AFS)<\/p>\n

                                          PDF (BOE-A-2015-573 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 172\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                          \u00a0<\/a><\/strong><\/p>\n

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                                          1. PROYECTO DE REPARCELACI\u00d3N. ELEVACI\u00d3N A DEFINITIVA DE LA CUENTA DE LIQUIDACI\u00d3N.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 17 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n del registrador de la propiedad de Santa Fe n.\u00ba 2, por la que se deniega la inscripci\u00f3n de una certificaci\u00f3n de la cuenta de liquidaci\u00f3n de una reparcelaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

                                            Se presenta una certificaci\u00f3n en que se eleva a definitiva la cuenta de liquidaci\u00f3n de un proyecto de reparcelaci\u00f3n. El\u00a0Registrador<\/strong>alega como defecto que ya ha caducado la afecci\u00f3n real.<\/p>\n

                                            El recurrente alega que la afecci\u00f3n real no est\u00e1 sometida a plazo alguno y, por tanto, no estar\u00eda caducada; y que no se hizo constar correctamente en el Registro la liquidaci\u00f3n provisional, por lo que, en definitiva, no tuvo acceso la cuenta de liquidaci\u00f3n provisional de la reparcelaci\u00f3n, ni la afecci\u00f3n urban\u00edstica.<\/p>\n

                                            La\u00a0Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0resuelve respecto al primer argumento por remisi\u00f3n a la R.\u00a0de 13 de junio de 2014<\/a>, donde no se admiti\u00f3 la pr\u00f3rroga de dicha afecci\u00f3n y donde se entendi\u00f3 que el plazo de dos a\u00f1os desde la liquidaci\u00f3n definitiva tiene que ser necesariamente dentro de los siete a\u00f1os iniciales (art\u00edculo 20<\/a>\u00a0del RD 1093\/1997). Respecto al segundo argumento reitera que seg\u00fan el\u00a0art. 1.3.\u00ba LH<\/a>\u00a0los asientos est\u00e1n bajo la salvaguardia de los tribunales y producen todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud debi\u00e9ndose proceder a la rectificaci\u00f3n del Registro, si fuera procedente, en los t\u00e9rminos y por los medios regulados en el\u00a0art. 40<\/a>. (MN)<\/p>\n

                                            PDF (BOE-A-2015-574 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 169\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                            \u00a0<\/strong><\/p>\n

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                                            1. EXCESO DE CABIDA. MODIFICACI\u00d3N POR SENTENCIA ANTERIOR PRESENTADA DESPU\u00c9S.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 18 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de El Ejido n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial.<\/li>\n<\/ol>\n

                                              Se trata de dilucidar en este recurso si habi\u00e9ndose inscrito un exceso de cabida a trav\u00e9s de acta de notoriedad (en virtud de la cual la finca qued\u00f3 inscrita con una superfice de 29.417 metros cuadrados) puede luego una sentencia dictada con anterioridad pero presentada posteriormente en el Registro modificar (a la baja) el exceso consignado por el hecho de que tal sentencia afirme que \u201c\u201cque no existe ninguna prueba rotunda y concluyente de la que pueda inferirse que la porci\u00f3n de terreno litigiosa (cierta\u00a0 diferencia de metros cuadrados) pertenece a la parte reconvinIente\u201d.<\/p>\n

                                              La DG recuerda que ella misma \u201cha admitido que en un procedimiento declarativo, aunque no sea de los especialmente establecidos en la legislaci\u00f3n hipotecaria al efecto, se acuerde la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida, si bien para ello ser\u00e1 preciso que se cumplan los requisitos exigidos para estos \u00faltimos procedimientos.\u201d<\/p>\n

                                              \u00a0Pero tambi\u00e9n que \u201cCuando una calificaci\u00f3n, haya sido o no acertada, ha desembocado en la pr\u00e1ctica del asiento, \u00e9ste queda bajo la salvaguardia de los tribunales (art\u00edculo 1 de la Ley Hipotecaria) y produce todos sus efectos mientras no se declare su inexactitud en los t\u00e9rminos establecidos en la propia Ley\u201d<\/p>\n

                                              En el caso particular, la sentencia s\u00f3lo dice que \u201cque no existe ninguna prueba rotunda y concluyente de la que pueda inferirse que la porci\u00f3n de terreno litigiosa pertenece a la parte reconviniente\u2026\u201d, y la DGRN afirma que ello \u201cdesde luego no puede ser veh\u00edculo para conseguir la rectificaci\u00f3n del contenido actual del Registro ni mucho menos resulta de sus pronunciamientos la nulidad de la inscripci\u00f3n del exceso de cabida de la finca y su posterior cancelaci\u00f3n que solicita el recurrente\u201d.<\/p>\n

                                              Por eso desestima la pretensi\u00f3n del recurrente de que se cancele (o reduzca) la inscripci\u00f3n del exceso de cabida ya practicado.\u00a0(JDR)<\/p>\n

                                              PDF (BOE-A-2015-575 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 168\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                              \u00a0<\/strong><\/p>\n

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                                              1. EXCESO DE CABIDA Y TITULARIDAD CATASTRAL.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 23 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por el registrador de la propiedad de Ejea de los Caballeros, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de segregaciones y extinci\u00f3n de condominio.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                \u00a0 \u00a0Hechos:<\/strong>\u00a0Se otorga una escritura de rectificaci\u00f3n en la descripci\u00f3n y linderos de tres fincas registrales, as\u00ed como declaraci\u00f3n de exceso de cabida en dos de ellas. Inmediatamente despu\u00e9s son objeto de divisi\u00f3n para formar en total catorce fincas coincidentes con otras tantas parcelas catastrales, que son adjudicadas a cada uno de los comuneros. \u00a0\u00a0Se presentan sendos certificados catastrales para justificar la variaci\u00f3n, pero en tres de las parcelas catastrales el titular catastral no es coincidente con el propietario o con sus causahabientes, seg\u00fan la escritura.<\/p>\n

                                                \u00a0 El registrador<\/strong>\u00a0suspende la inscripci\u00f3n de los excesos de cabida por esa falta de coincidencia con el titular catastral, y de las segregaciones posteriores. La registradora sustituta confirm\u00f3 la calificaci\u00f3n y a\u00f1adi\u00f3 diversas consideraciones adicionales.<\/p>\n

                                                \u00a0La interesada<\/strong>\u00a0recurre y alega que el registrador da prevalencia a las titularidades catastrales sobre las que resultan de la escritura y del Registro, y que, en todo caso, si tienen dudas pod\u00eda consultar el documento en virtud del cual el Catastro declar\u00f3 la titularidad catastral de los tres discrepantes.<\/p>\n

                                                \u00a0La DGRN<\/strong>\u00a0confirma la calificaci\u00f3n. Se\u00f1ala en primer lugar, como cuestiones formales, que el registrador sustituto no puede a\u00f1adir m\u00e1s defectos, sino confirmar o revocar los del registrador sustituido. \u00a0Por otro lado que no pueden tener en cuenta documentos no aportados en el momento de la calificaci\u00f3n.<\/p>\n

                                                En cuanto al fondo del asunto, recuerda la importancia de los datos descriptivos de la finca y que la norma general en los casos de inmatriculaci\u00f3n o exceso de cabida por escritura es la coincidencia f\u00edsica y de titularidad con el Catastro, aunque en algunos casos de Resoluciones que cita reconoce que\u00a0se ha dispensado de dicha coincidencia por no quedar comprometida la coordinaci\u00f3n con el Catastro que debe de afectar no s\u00f3lo al \u00e1mbito f\u00edsico, sino tambi\u00e9n al jur\u00eddico. (AFS)<\/p>\n

                                                PDF (BOE-A-2015-576 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 183\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                                \u00a0<\/strong><\/p>\n

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                                                1. SENTENCIA DE NULIDAD Y CANCELACI\u00d3N DE INSCRIPCI\u00d3N.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 26 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la nota de calificaci\u00f3n extendida por la registradora de la propiedad de Villarrobledo, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de un mandamiento judicial y de la sentencia de que deriva.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                  Del Registro resulta una inscripci\u00f3n de dominio -6\u00aa \u2013 a favor de IM SL, por adjudicaci\u00f3n en procedimiento de apremio que tra\u00eda causa de la anotaci\u00f3n letra D.\u00a0 Figura tambi\u00e9n vigente la Anotaci\u00f3n de demanda letra G a favor de FRM en procedimiento seguido contra el titular registral IM SL, demandando ser el verdadero titular en virtud de t\u00edtulo de fecha anterior al inscrito. Se presenta ahora mandamiento de cancelaci\u00f3n y la sentencia firme del Juzgado, por la que la juez declara la nulidad de la adquisici\u00f3n del titular registral y de la inscripci\u00f3n misma.<\/p>\n

                                                  La\u00a0Registradora<\/strong>\u00a0rechaza la inscripci\u00f3n porque el mandamiento no ordena la inscripci\u00f3n de dominio a nombre del actor, ni el renacimiento de las anotaciones en su d\u00eda canceladas como consecuencia del procedimiento de apremio, lo que determinar\u00eda el renacimiento de la inscripci\u00f3n de la titularidad anterior pero sin las anotaciones de embargo existentes frente a este titular, tomadas a favor de la HP y la TGSS.<\/p>\n

                                                  Entiende la\u00a0Direcci\u00f3n<\/strong>\u00a0confirmando la nota que ning\u00fan obst\u00e1culo existir\u00eda en cuanto a la cancelaci\u00f3n de la titularidad existente y la recuperaci\u00f3n de la vigencia de la titularidad anterior. Pero el t\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n motiv\u00f3 dos asientos, uno de inscripci\u00f3n de titularidad y otro de cancelaci\u00f3n de las anotaciones: la que dio lugar a la adjudicaci\u00f3n y la posterior. El problema registral que surge de la pr\u00e1ctica de la cancelaci\u00f3n solicitada es que la finca quedar\u00e1 inscrita a favor del titular anterior, pero,\u00a0puesto que nada se dice de la cancelaci\u00f3n de aquellos asientos que fueron igualmente practicados en virtud del mismo t\u00edtulo que motiv\u00f3 la inscripci\u00f3n de dominio que ahora se ordena cancelar, la reposici\u00f3n de la situaci\u00f3n registral al momento anterior a la declaraci\u00f3n de nulidad se producir\u00eda solo parcialmente<\/strong>\u00a0dando lugar a una nueva situaci\u00f3n de inexactitud en los libros del Registro. Por otro lado los asientos actualmente extendidos se encuentran bajo la salvaguarda de los tribunales (art 1 LH<\/a>) de modo que aun cuando los repetidos asientos est\u00e9n \u00edntimamente relacionados entre s\u00ed al derivar de la misma ejecuci\u00f3n,\u00a0no puede el registrador por s\u00ed solo cancelarlos sin la correspondiente resoluci\u00f3n judicial,<\/strong>\u00a0debiendo el Juzgado manifestarlo expresamente. Este es un obst\u00e1culo que debe ser debidamente aclarado por el Juzgado. (MN)<\/p>\n

                                                  PDF (BOE-A-2015-577 \u2013 5\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 188\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                                  \u00a0<\/strong><\/p>\n

                                                    \n
                                                  1. PARTICI\u00d3N HEREDITARIA. NECESIDAD DE CONSENTIMIENTO DE LOS LEGITIMARIOS.<\/strong>Resoluci\u00f3n de 29 de diciembre de 2014, de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, en el recurso interpuesto contra la calificaci\u00f3n de la registradora de la propiedad de Alc\u00e1zar de San Juan n.\u00ba 2, por la que se suspende la inscripci\u00f3n de una escritura de aceptaci\u00f3n, partici\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia.<\/li>\n<\/ol>\n

                                                    Hechos:<\/strong>\u00a0Determinada causante formaliza un testamento, sin nombrar contador-partidor, en el que lega a dos de sus hijos la leg\u00edtima estricta e instituye herederos a sus otros cinco hijos. Fallecida aquella, dichos herederos, notifican a los dos legitimarios, mediante burofax, el importe de su leg\u00edtima, cuyo importe se deposita en acta notarial, requiriendo a \u00e9stos para retirar el dinero depositado, y rechazando dichos legatarios el inventario, la valoraci\u00f3n de los bienes y la cuant\u00eda de su leg\u00edtima. Acto seguido, los cinco herederos instituidos formalizan la escritura p\u00fablica de aceptaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de herencia, la cual es calificada negativamente por la registradora de la propiedad, en base a la inobservancia, en dicha escritura, de los requisitos que exigen los\u00a0arts 844<\/a>\u00a0y\u00a0847 del c.c<\/a>., es decir la confirmaci\u00f3n expresa de los legitimarios no intervinientes o en su defecto aprobaci\u00f3n judicial.<\/p>\n

                                                    Direcci\u00f3n General<\/span><\/strong>: Rechaza el recurso interpuesto por los herederos, en base a las Rs\u00a01 de marzo de 2006<\/a>\u00a0y\u00a015 septiembre de 2014<\/a>, as\u00ed como la\u00a0sentencia del TS de 22 octubre de 2012<\/a>,\u00a0<\/strong>manifestando esta \u00faltima que \u00abse establece (en este supuesto de pago de la leg\u00edtima en met\u00e1lico) el cumplimiento de unos requisitos o condicionantes que tienen, como finalidad \u00faltima, velar por la neutralidad, seguridad y equilibrio de la conmutaci\u00f3n operada en el pago de la leg\u00edtima, de forma que su mera aplicaci\u00f3n no resulte perjudicial para los intereses de los legitimarios<\/em><\/strong>\u00bb. \u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Y a\u00f1ade el Alto Tribunal que\u00ab\u2026conforme a la tutela o salvaguarda de la intangibilidad material de la leg\u00edtima, el propio\u00a0<\/strong><\/em>art\u00edculo 843 del C\u00f3digo Civil<\/em><\/strong><\/a>requiere, sin distinci\u00f3n alguna, la confirmaci\u00f3n expresa de todos los hijos o descendientes respecto de la liquidaci\u00f3n y adjudicaci\u00f3n de la partici\u00f3n practicada, pues en caso contrario ser\u00e1 necesaria su aprobaci\u00f3n judicial. De ah\u00ed, entre otros argumentos, que para la inscripci\u00f3n de los bienes hereditarios deba aportarse, necesariamente, dicha confirmaci\u00f3n o, en su caso, la aprobaci\u00f3n judicial de la partici\u00f3n hereditaria<\/em><\/strong>\u00a0(art\u00edculo 80.2 del Reglamento Hipotecario)\u00bb. (JLN)<\/p>\n

                                                    PDF (BOE-A-2015-578 \u2013 7\u00a0p\u00e1gs.\u00a0\u2013 189\u00a0KB)<\/a>\u00a0Otros formatos<\/a><\/p>\n

                                                    FIN DEL INFORME<\/h4>\n

                                                    \u00a0<\/h4>\n
                                                    \"Granada.<\/a>

                                                    Granada. Pantano de Cubillas.<\/strong><\/p><\/div>\n

                                                    \u00a0<\/h4>\n

                                                    <a href=\u201dhttps:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=2100\u2033><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

                                                    Joaqu\u00edn Delgado Ramos<\/b><\/h2>\n<\/p>\n


                                                    \n                                                    \"Granada.<\/a>
                                                    \n<\/CENTER><\/p>\n

                                                    Informe para la Oficina Registral sobre lo publicado durante el mes de enero en el Bolet\u00edn Oficial del Estado,
                                                    \n                                                    <\/p>\n

                                                    Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

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