{"id":21095,"date":"2016-03-23T10:46:32","date_gmt":"2016-03-23T09:46:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21095"},"modified":"2016-03-30T10:47:16","modified_gmt":"2016-03-30T09:47:16","slug":"personalidad-de-una-comunidad-de-propietarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/titular-registral\/personalidad-de-una-comunidad-de-propietarios\/","title":{"rendered":"Personalidad de una Comunidad de Propietarios"},"content":{"rendered":"

TITULAR REGISTRAL<\/strong><\/h1>\n

Personalidad de una Comunidad de Propietarios<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Personalidad de una Comunidad de Propietarios<\/strong><\/p>\n

Cuando se demanda y condena a una comunidad de propietarios, se demanda y condena realmente a los propietarios, puesto que la comunidad carece de personalidad jur\u00eddica. La deuda puede hacerse efectiva sobre los bienes comunes, a disposici\u00f3n de los \u00f3rganos de gobierno, o sobre los bienes privativos de cada propietario, en funci\u00f3n de su cuota de participaci\u00f3n. Pero en este segundo caso los \u00f3rganos colectivos de la comunidad no tienen poder directo sobre tales bienes, sino que cada propietario debe ser personalmente convocado y requerido, y por eso es correcta, conforme a los art\u00edculos 20 de la Ley Hipotecaria y 100 de su Reglamento, la denegaci\u00f3n de una anotaci\u00f3n de embargo si de los t\u00edtulos presentados no resulta que el titular registral fuera parte, con car\u00e1cter personal y directo, en las actuaciones judiciales que dieron lugar al embargo de sus bienes privativos.<\/p>\n

27 y 30 junio 1986<\/p>\n

Personalidad de una comunidad de propietarios<\/strong>.- La Direcci\u00f3n General, ante un supuesto casi id\u00e9ntico al que figura en las Resoluciones de 27 y 30 de junio -rese\u00f1adas delante de \u00e9sta- se pronuncia en los mismos t\u00e9rminos. La \u00fanica diferencia es que en este caso la demanda de embargo se pretendi\u00f3 hacer efectiva no sobre los pisos y locales correspondientes a la comunidad de propietarios demandada, sino solamente sobre los locales comerciales, por lo que l\u00f3gicamente vino a decir que, con m\u00e1s raz\u00f3n, proced\u00eda la denegaci\u00f3n.<\/p>\n

7 julio 1986<\/p>\n

Personalidad de una Comunidad de Propietarios<\/strong>.- Inscrita una finca, destinada a zona com\u00fan de una urbanizaci\u00f3n, a favor de diversas personas designadas nominativamente y por cuotas indivisas, no es anotable el embargo dirigido contra una determinada Comunidad de Propietarios, pese a que tal Comunidad se rige por unos Estatutos que le otorgan personalidad y que en tal car\u00e1cter ha sido demandada. La Direcci\u00f3n, al no estar la finca inscrita a favor de ninguna comunidad y sin que los derechos de cuota sean inherentes a propiedades separadas sobre otras parcelas, entiende que no es aplicable la soluci\u00f3n adoptada en la Resoluci\u00f3n de 27 de junio de 1986 (rese\u00f1ada delante de \u00e9sta). Por otra parte, los Estatutos invocados no constan inscritos en el Registro y se necesita, adem\u00e1s, el consentimiento un\u00e1nime de los titulares registrales para hacerlo.<\/p>\n

5 septiembre 1988<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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