{"id":21102,"date":"2016-03-30T10:50:25","date_gmt":"2016-03-30T09:50:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21102"},"modified":"2016-03-30T10:50:25","modified_gmt":"2016-03-30T09:50:25","slug":"anotacion-preventiva-de-incoacion-del-expediente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/tracto-sucesivo\/anotacion-preventiva-de-incoacion-del-expediente\/","title":{"rendered":"Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente"},"content":{"rendered":"

TRACTO SUCESIVO<\/strong><\/h1>\n

Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente<\/strong><\/p>\n

\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de si cabe tomar anotaci\u00f3n preventiva de la incoaci\u00f3n de un expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo de una finca. El Registrador deniega la anotaci\u00f3n por entender que la misma no est\u00e1 prevista en la legislaci\u00f3n hipotecaria, para la cual, de conformidad con lo que establece el art\u00edculo 42. 10 de la Ley el tipo de las anotaciones preventivas constituye \u00abnumerus clausus\u00bb.<\/p>\n

2. En principio parece correcta la argumentaci\u00f3n del Registrador. Sin embargo, si se profundiza en el estudio del tema se llega a la conclusi\u00f3n contraria por los siguientes argumentos:<\/p>\n

a) El \u00faltimo p\u00e1rrafo del art\u00edculo 274 del Reglamento Hipotecario permite la anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente dominio y, aunque da la impresi\u00f3n de que se refiere s\u00f3lo a objeto la inmatriculaci\u00f3n de una finca, no est\u00e1 claro sea \u00e9ste el \u00fanico supuesto.<\/p>\n

b) La doctrina m\u00e1s autorizada no ve obst\u00e1culo a que pueda tomarse dicha anotaci\u00f3n cuando el objeto del expediente sea la inscripci\u00f3n de un exceso de cabida, a pesar de que tampoco tal supuesto lo alude el art\u00edculo reglamentario citado.<\/p>\n

c) El tema del \u00abnumerus clausus\u00bb de las anotaciones preventivas es un aserto que debe relativizarse tras la Ley de Enjuiciamiento Civil actualmente vigente (y que -no se olvide-es una ley posterior a la Ley Hipotecaria), pues en esta ley el elenco de las medidas cautelares que puede ordenar el juez es muy amplio; tanto es as\u00ed que en la regla 6.\u00aa del art\u00edculo 727, que regula los tipos de medidas cautelares (y no cabe duda de que la anotaci\u00f3n a que nos referimos lo es), despu\u00e9s de aludir a las anotaciones de demanda, permite \u00abotras anotaciones reg\u00edstrales, en caso de que la \u00abpublicidad registral sea \u00fatil\u00bb Como consecuencia de ello, ser\u00e1 posible este tipo de anotaci\u00f3n si protege un inter\u00e9s digno de tal protecci\u00f3n (requisito material), si no es contraria al sistema registral (requisito registral), y si se considera \u00fatil para el aseguramiento de las resultas del procedimiento correspondiente (requisito procedimental). Pues bien: en el presente supuesto, esta anotaci\u00f3n defiende un inter\u00e9s leg\u00edtimo que es el del promotor del expediente de asegurar que, caso de que resulte acreditado su dominio, podr\u00e1 inscribirse la reanudaci\u00f3n, si no existen otros obst\u00e1culos, por el hecho de que aparezca otro titular registral que no ha intervenido en el procedimiento no choca con el resto del sistema, y, finalmente, est\u00e1 fuera de toda duda su utilidad para asegurar el resultado de tal procedimiento, si el pronunciamiento judicial es favorable para el promotor.<\/p>\n

El \u00fanico problema que indica la doctrina m\u00e1s autorizada para esta anotaci\u00f3n radica en estimar que puede perjudicar al titular registral, pero es evidente que todas las medidas cautelares pueden perjudicar a alguien y, por ello, el art\u00edculo 728 de la Ley de Enjuiciamiento Civil exige la concurrencia de determinados requisitos la cual, en cada caso, es de la exclusiva apreciaci\u00f3n del juez o tribunal.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

12 junio 2007<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

TRACTO SUCESIVO Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente Anotaci\u00f3n preventiva de incoaci\u00f3n del expediente \u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad\u00ad1. El \u00fanico problema que plantea el presente recurso es el de si cabe tomar anotaci\u00f3n preventiva de la incoaci\u00f3n de un expediente de dominio para reanudar el tracto sucesivo de una finca. El Registrador deniega la anotaci\u00f3n por entender que […]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4951],"tags":[4952,1526],"class_list":{"0":"post-21102","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-tracto-sucesivo","7":"tag-anotacion-preventiva-de-incoacion-del-expediente","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21102","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21102"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21102\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21102"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21102"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21102"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}