{"id":21139,"date":"2016-03-30T10:30:12","date_gmt":"2016-03-30T09:30:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21139"},"modified":"2016-03-30T11:29:45","modified_gmt":"2016-03-30T10:29:45","slug":"en-un-expediente-de-dominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/doble-inmatriculacion\/en-un-expediente-de-dominio\/","title":{"rendered":"En un expediente de dominio"},"content":{"rendered":"<h1><strong>DOBLE INMATRICULACI\u00d3N<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Enunexpedientedominio\">En un expediente de dominio<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Enunexpedientedominio\"><\/a>En un expediente de dominio<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>Se presenta testimonio de Auto firme en expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca en el Registro de la Propiedad de Barbate, no aportando certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, ni certificado de Demarcaci\u00f3n de Costas que acredite que la finca no invade el dominio p\u00fablico mar\u00edtimo terrestre. Previamente, hab\u00eda sido expedida certificaci\u00f3n del anterior titular del Registro, en la que se especificaba que la finca no aparec\u00eda inscrita a favor de persona alguna pero que la parcela catastral con la que se identifica la que se pretende inmatricular coincide con la registral 8420, a nombre de diversos titulares en r\u00e9gimen de proindivisi\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n<p>La Registradora deniega la inscripci\u00f3n del testimonio del auto de adjudicaci\u00f3n pues las fincas proceden de otras ya inmatriculadas, por lo que han de derivar del historial de estas para evitar dobles inmatriculaciones, en aplicaci\u00f3n de los principios de legitimaci\u00f3n y tracto sucesivo.<\/p>\n<ol>\n<li>Es principio fundamental en nuestro ordenamiento jur\u00eddico, la coordinaci\u00f3n entre el Registro y la realidad jur\u00eddica extraregistral. Esto exige que el acceso de las fincas al Registro de la Propiedad debe hacerse con arreglo a los medios de control establecidos en la ley, evitando la indeseable doble inmatriculaci\u00f3n. En el supuesto de hecho objeto de este recurso existen obst\u00e1culos registrales, que ponen de relieve dudas fundadas sobre la identidad de la finca que se pretende inmatricular, pues las fincas adjudicadas parecen derivar por segregaci\u00f3n de una registral previamente inscrita. A\u00fan as\u00ed la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado, no puede despejar las dudas fundadas que tiene el registrador sobre la identidad de la finca, dado que esta ser\u00eda una cuesti\u00f3n de revisi\u00f3n jurisdiccional (v\u00e9ase art\u00edculo 298 in fine del Reglamento Hipotecario).<\/li>\n<\/ol>\n<p>En definitiva, el acceso de la finca al Registro podr\u00eda dar lugar a que la finca fuese doblemente inmatriculada; por ello si lo que se pretende es la inscripci\u00f3n de la finca a favor de su titular actual, el procedimiento a seguir no es el de la inmatriculaci\u00f3n sino la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido.<\/p>\n<p>III. Igualmente, es requisito exigible por la Registradora, la presentaci\u00f3n de la certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica de la finca, as\u00ed como el certificado de la Demarcaci\u00f3n de Costas, dado que en el \u00e1mbito de su calificaci\u00f3n recae el comprobar el cumplimiento de los requisitos exigidos por la ley para practicar la inscripci\u00f3n, entre los que se encuentran ambos documentos, sin que la ley lo excepcione en caso de documentos judiciales. Ahora bien, el defecto es f\u00e1cilmente subsanable mediante la presentaci\u00f3n complementaria de la documentaci\u00f3n legalmente exigible.<\/p>\n<p>En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la calificaci\u00f3n de la Registradora.<\/p>\n<p>17 febrero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>DOBLE INMATRICULACI\u00d3N En un expediente de dominio En un expediente de dominio Se presenta testimonio de Auto firme en expediente de dominio para la inmatriculaci\u00f3n de una finca en el Registro de la Propiedad de Barbate, no aportando certificaci\u00f3n catastral descriptiva y gr\u00e1fica, ni certificado de Demarcaci\u00f3n de Costas que acredite que la finca no [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4962],"tags":[4973,1526],"class_list":{"0":"post-21139","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-doble-inmatriculacion","7":"tag-en-un-expediente-de-dominio","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21139","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21139"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21139\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21139"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21139"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21139"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}