{"id":21171,"date":"2016-03-21T11:48:20","date_gmt":"2016-03-21T10:48:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21171"},"modified":"2016-03-30T11:48:53","modified_gmt":"2016-03-30T10:48:53","slug":"derecho-de-edificabilidad","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/urbanismo\/derecho-de-edificabilidad\/","title":{"rendered":"Derecho de edificabilidad"},"content":{"rendered":"<h1><strong>URBANISMO<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Derecho de edificabilidad<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Derecho de edificabilidad<\/strong><\/p>\n<p>Al venderse una finca manifiesta el transmitente que, por hab\u00e9rsele expropiado una parte cuya expropiaci\u00f3n no ha tenido acceso al Registro, lo que transmite es el resto y que en \u00e9l se incluye la edificabilidad correspondiente a la total finca primitiva. Se inscribe la porci\u00f3n transmitida como finca independiente. M\u00e1s tarde, la porci\u00f3n expropiada revierte a su primitivo due\u00f1o y a otra persona, y se inscribe bajo nuevo n\u00famero. Por \u00faltimo, el comprador solicita se inscriba a su favor el derecho de edificabilidad correspondiente a la total superficie de la finca matriz. La Direcci\u00f3n, sin entrar en el estudio de este derecho, se limita a afirmar que la simple manifestaci\u00f3n del primitivo due\u00f1o al tiempo de vender parte de su finca (y reconociendo que no era due\u00f1o del resto) de que la porci\u00f3n transmitida llevaba la totalidad del derecho a edificar correspondiente a la superficie \u00edntegra de la finca antes de su divisi\u00f3n en dos, no es suficiente para constituir un derecho, ya que, en la situaci\u00f3n actual, ello supondr\u00eda la merma de las facultades dominicales del titular registral que adquiri\u00f3 la porci\u00f3n revertida sin que exista t\u00edtulo para ello, que debe resultar de su consentimiento o de una resoluci\u00f3n judicial.<\/p>\n<p>29 mayo 1992<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>URBANISMO Derecho de edificabilidad Derecho de edificabilidad Al venderse una finca manifiesta el transmitente que, por hab\u00e9rsele expropiado una parte cuya expropiaci\u00f3n no ha tenido acceso al Registro, lo que transmite es el resto y que en \u00e9l se incluye la edificabilidad correspondiente a la total finca primitiva. Se inscribe la porci\u00f3n transmitida como finca [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4971],"tags":[4987,1526],"class_list":{"0":"post-21171","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-urbanismo","7":"tag-derecho-de-edificabilidad","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21171","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21171"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21171\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21171"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21171"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21171"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}