{"id":21175,"date":"2016-03-19T11:49:37","date_gmt":"2016-03-19T10:49:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21175"},"modified":"2016-03-30T11:50:40","modified_gmt":"2016-03-30T10:50:40","slug":"determinacion-del-titular-de-una-parcela-adjudicada-con-caracter-fiduciario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/urbanismo\/determinacion-del-titular-de-una-parcela-adjudicada-con-caracter-fiduciario\/","title":{"rendered":"Determinaci\u00f3n del titular de una parcela adjudicada con car\u00e1cter fiduciario"},"content":{"rendered":"

URBANISMO<\/strong><\/h1>\n

Determinaci\u00f3n del titular de una parcela adjudicada con car\u00e1cter fiduciario<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Determinaci\u00f3n del titular de una parcela adjudicada con car\u00e1cter fiduciario<\/strong><\/p>\n

1. Para la resoluci\u00f3n de este recurso son relevantes los siguientes hechos:<\/p>\n

a) Se presenta en el Registro de la Propiedad certificaci\u00f3n administrativa por la que se solicita que, de conformidad con lo previsto en los art\u00edculos 206 de la Ley Hipotecaria y 37 de la Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas, se inscriba en favor del Estado determinada participaci\u00f3n indivisa de una parcela que ha sido inmatriculada como finca resultante de un proyecto de reparcelaci\u00f3n a nombre del Ayuntamiento de Dos Hermanas, con car\u00e1cter fiduciario y para su entrega a quien acredite mejor derecho sobre la misma, por t\u00edtulo de adjudicaci\u00f3n.<\/p>\n

En dicha certificaci\u00f3n se expresa que se ha tramitado expediente de investigaci\u00f3n patrimonial que ha culminado con Resoluci\u00f3n de fecha 21 de julio de 2011 de la Direcci\u00f3n General de Patrimonio del Estado en la que se declara que se trata de inmueble vacante cuya titularidad corresponde al Estado. Asimismo, se a\u00f1ade que ha sido emitido el informe de la Abogac\u00eda del Estado previsto en el art\u00edculo 36.3 de la Ley del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas y que se ha notificado al Ayuntamiento, por su condici\u00f3n de titular fiduciario, dicha resoluci\u00f3n y la intenci\u00f3n de inscribir a favor del Estado la mencionada participaci\u00f3n indivisa.<\/p>\n

b) La registradora suspende la inscripci\u00f3n porque considera necesario que en el documento presentado conste la aceptaci\u00f3n del Ayuntamiento, por aplicaci\u00f3n del art\u00edculo 20 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

c) La Administraci\u00f3n recurrente alega que la certificaci\u00f3n presentada es en este caso titulo h\u00e1bil para la inscripci\u00f3n en favor del Estado, conforme al art\u00edculo 206 de la Ley Hipotecaria, toda vez que pone fin a la falta de constancia de la titularidad real del inmueble, pues no existe una autentica titularidad registral contradictoria, al constar el Ayuntamiento como mero fiduciario hasta tanto se conozca al aut\u00e9ntico propietario. Y a\u00f1ade que se ha comunicado a dicha Entidad Local la resoluci\u00f3n sobre la titularidad del Estado, sin que haya formulado por aqu\u00e9lla oposici\u00f3n a la inscripci\u00f3n.<\/p>\n

2. Dada la obligada concreci\u00f3n del recurso a las cuestiones que se relacionen directa e inmediatamente con la calificaci\u00f3n de la registradora (cfr. art\u00edculo 326 de la Ley Hipotecaria), \u00e9sta no puede ser confirmada habida cuenta de los escuetos t\u00e9rminos en que ha sido formulada.<\/p>\n

Aun cuando la finca de que se trata est\u00e1 inscrita a nombre del Ayuntamiento, deben tenerse en cuenta las particulares circunstancias de dicha titularidad registral. En efecto, trat\u00e1ndose de una titularidad fiduciaria, conforme al 10.2 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban\u00edstica, debe estimarse que dicha titularidad, encaminada al cumplimiento de los fines propios de la actuaci\u00f3n urban\u00edstica, cesa en el momento en que resulta acreditada la titularidad del Estado conforme al especial procedimiento al que se refieren los art\u00edculos 206 de la Ley Hipotecaria y 17 y 37 de la Ley 33\/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones P\u00fablicas, con las correspondientes garant\u00edas para el titular registral, que se acreditan en el expediente administrativo tramitado con anterioridad a la expedici\u00f3n de la certificaci\u00f3n, al practicar las notificaciones al mismo.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocar la calificaci\u00f3n impugnada, en los t\u00e9rminos que resultan de los precedentes fundamentos de Derecho.<\/p>\n

25 mayo 2012<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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