{"id":21207,"date":"2016-03-09T12:22:38","date_gmt":"2016-03-09T11:22:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21207"},"modified":"2016-03-30T12:23:31","modified_gmt":"2016-03-30T11:23:31","slug":"eficacia-de-la-actividad-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/urbanismo\/eficacia-de-la-actividad-urbanistica\/","title":{"rendered":"Eficacia de la actividad urban\u00edstica"},"content":{"rendered":"<h1><strong>URBANISMO<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Eficacia de la actividad urban\u00edstica<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Eficacia de la actividad urban\u00edstica<\/strong><\/p>\n<p>Inscrita una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se pretende inscribir posteriormente una servidumbre de uso p\u00fablico en favor de un Ayuntamiento, creada unilateralmente por su primitivo due\u00f1o con anterioridad a la escritura de obra nueva y propiedad horizontal y aceptada por el Ayuntamiento en fecha posterior a de la divisi\u00f3n horizontal, todo ello al amparo de una cl\u00e1usula estatutaria que faculta a la sociedad constructora para hacer las oportunas rectificaciones por s\u00ed sola. El Registrador se opone al amparo del art\u00edculo 17 de la Ley Hipotecaria (a su juicio la servidumbre se constituy\u00f3 con anterioridad a los estatutos de la propiedad horizontal) y porque esa reserva de facultades en favor del constructor ser\u00eda tanto como crear un \u00f3rgano superior a la Junta de Propietarios. Aunque la Direcci\u00f3n entiende este \u00faltimo argumento, revoca sin embargo la calificaci\u00f3n porque considera que en el Registro consta que existe una actividad urban\u00edstica anterior, la cual, sin especial intervenci\u00f3n de los posteriores titulares registrales, permite que puedan hacerse constar en el Registro las servidumbres que deriven de los compromisos que el constructor, en cumplimiento del correspondiente Plan Urban\u00edstico, hubiere legalmente asumido con anterioridad a la enajenaci\u00f3n de los pisos o locales. Seg\u00fan la Direcci\u00f3n, los nuevos adquirentes se subrogan \u00abex lege\u00bb en esos compromisos como consecuencia de la fuerza \u00aberga omnes\u00bb de la actividad urban\u00edstica para la delimitaci\u00f3n del contenido ordinario de la propiedad urbana, cuya existencia se impone sin intervenci\u00f3n de los titulares registrales si por documento p\u00fablico o certificaci\u00f3n administrativa se acredita la constituci\u00f3n de la servidumbre (En el ep\u00edgrafe \u00abSERVIDUMBRES\u00bb pueden verse otras cuestiones planteadas en este recurso).<\/p>\n<p>19 septiembre 1994<\/p>\n<p><strong>Eficacia de la actividad urban\u00edstica<\/strong>.- Aunque una finca figure inscrita a favor de su titular \u201ca los solos efectos de su posterior cesi\u00f3n obligatoria y gratuita al Ayuntamiento de&#8230;, por ser terreno destinado a espacio libre, tal como consta en la licencia de segregaci\u00f3n\u201d, es inscribible la compraventa otorgada por el titular a favor de un tercero, pues la subrogaci\u00f3n del adquirente del bien en ese compromiso de cesi\u00f3n inscrito (art\u00edculo 21.1 de la Ley del Suelo) es suficiente garant\u00eda de respeto a la legalidad urban\u00edstica, la que podr\u00e1 ser exigida en cualquier momento por el Ayuntamiento, y, por otra parte, en nuestro Ordenamiento Jur\u00eddico las restricciones singulares del contenido ordinario del derecho de propiedad precisan de un acto especial de establecimiento, no se presumen, son de interpretaci\u00f3n estricta y deben ser recogidas de forma especial en el asiento \u2013en el acta de inscripci\u00f3n- para ser eficaces frente a terceros.<\/p>\n<p>17 junio 2003<\/p>\n<p><strong>Eficacia de la actividad urban\u00edstica<\/strong>.- Aunque se encuentre aprobada por un Ayuntamiento y recogida en un Plan Parcial, no es inscribible la reparcelaci\u00f3n que es contraria a un Plan General y a un acuerdo del Consejo de Ministros. Ver m\u00e1s ampliamente esta Resoluci\u00f3n en el apartado \u201dReparcelaci\u00f3n contraria a un Plan General\u201d.<\/p>\n<p>19 mayo 2010<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>URBANISMO Eficacia de la actividad urban\u00edstica Eficacia de la actividad urban\u00edstica Inscrita una finca en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, se pretende inscribir posteriormente una servidumbre de uso p\u00fablico en favor de un Ayuntamiento, creada unilateralmente por su primitivo due\u00f1o con anterioridad a la escritura de obra nueva y propiedad horizontal y aceptada por el Ayuntamiento [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[4971],"tags":[5005,1526],"class_list":{"0":"post-21207","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-urbanismo","7":"tag-eficacia-de-la-actividad-urbanistica","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21207","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21207"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21207\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21207"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21207"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21207"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}