{"id":21226,"date":"2016-02-29T12:32:26","date_gmt":"2016-02-29T11:32:26","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21226"},"modified":"2016-03-30T12:33:19","modified_gmt":"2016-03-30T11:33:19","slug":"licencia-administrativa-anulacion-por-sentencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/urbanismo\/licencia-administrativa-anulacion-por-sentencia\/","title":{"rendered":"Licencia administrativa: anulaci\u00f3n por sentencia"},"content":{"rendered":"

URBANISMO<\/strong><\/h1>\n

Licencia administrativa: anulaci\u00f3n por sentencia<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Licencia administrativa: anulaci\u00f3n por sentencia<\/strong><\/p>\n

1. La presente resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por el letrado don Jorge Fern\u00e1ndez Sanz, en nombre y representaci\u00f3n de don Mois\u00e9s Castro Oporto, contra la negativa del Registrador de la Propiedad n.\u00ba 2 de Santander, don Gerardo Murieras Mazorra, a inscribir una sentencia de declaraci\u00f3n de nulidad de una licencia de edificaci\u00f3n. Se ordena en el mandamiento \u00abse proceda a inscribir el fallo de la Sentencia, hoy firme, cuyo testimonio se adjunta, al margen de la inscripci\u00f3n de la finca propiedad de Dantas y Sierra, S.L., n.\u00ba 34.211 inscrita al libro 307, tomo 2158\u00bb.<\/p>\n

La nota de calificaci\u00f3n determina que procede la denegaci\u00f3n porque los titulares de dominio y cargas de las siete fincas que integran la urbanizaci\u00f3n para cuya construcci\u00f3n se concedi\u00f3 la licencia anulada ni han sido demandados ni han participado ni sido o\u00eddos en el procedimiento, siendo, adem\u00e1s, salvo decisi\u00f3n judicial en contrario, terceros de buena fe y a titulo oneroso.<\/p>\n

2. En la propiedad urbana, de acuerdo con el principio de subrogaci\u00f3n real, las limitaciones del dominio afectan con trascendencia real a todo adquiriente posterior, y si bien es cierto que parece atentar contra el principio de publicidad y seguridad del tr\u00e1fico, no lo es menos que aqu\u00e9l se encuentra resguardado por la Ley de tal modo que las limitaciones derivadas del Urbanismo en manera alguna pueden ser catalogadas como las antiguas cargas ocultas, pues este principio de la subrogaci\u00f3n real se da respecto a toda transmisi\u00f3n de bienes afectados por alguna funci\u00f3n administrativa y estas limitaciones han sido configuradas por la m\u00e1s moderna corriente civil\u00edstica caracterizada como \u00abobligatio propter rem\u00bb, que afectan al propietario de la finca por el mero hecho de serlo, sin que el actor pueda pretender ampararse en la literalidad del art. 34 de la Ley Hipotecaria.<\/p>\n

3. La cuesti\u00f3n que se plantea en el presente recurso no es tanto determinar el alcance subrogatorio de las limitaciones legales de la propiedad urbana, sino el grado de intervenci\u00f3n que debe tener el titular registral al objeto de que se haga constar en el Registro de la Propiedad la declaraci\u00f3n de nulidad de una licencia de edificaci\u00f3n.<\/p>\n

Si lo que se pretende es la mera constancia por nota marginal de la declaraci\u00f3n de ilegalidad de la licencia de edificaci\u00f3n, de conformidad con el art\u00edculo 75 del Real Decreto 1093\/1997, de 4 de julio (B. O. E. n\u00fam. 175, de 23 de julio), por el que se aprueban las normas complementarias al Reglamento para la ejecuci\u00f3n de la Ley Hipotecaria sobre inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urban\u00edstica, es suficiente que los titulares registrales hayan sido citados en el procedimiento.<\/p>\n

Si lo que se hubiera pretendido hubiese sido la inscripci\u00f3n (Cfr. Art. 309.1 del RDL 1\/1992, de 26 de junio, Texto Refundido de la Ley sobre el R\u00e9gimen del Suelo y Ordenaci\u00f3n Urbana) de la sentencia firme por la que se declare la anulaci\u00f3n de la licencia (Cfr. Art. 307.7 del RDL 1\/1992, de 26 de junio), hubiese sido precisa la participaci\u00f3n del titular registral en el procedimiento, como expresamente dispone dicho precepto.<\/p>\n

No constando del documento presentado que los titulares registrales hayan sido citados, el recurso debe ser desestimado.<\/p>\n

Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto y confirmar la nota de calificaci\u00f3n recurrida.<\/p>\n

2 junio 2006<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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