{"id":21241,"date":"2016-03-30T10:30:00","date_gmt":"2016-03-30T09:30:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21241"},"modified":"2016-03-30T12:41:40","modified_gmt":"2016-03-30T11:41:40","slug":"requisitos-de-un-documento-para-ser-fehaciente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/documento-autentico\/requisitos-de-un-documento-para-ser-fehaciente\/","title":{"rendered":"Requisitos de un documento para ser fehaciente"},"content":{"rendered":"

DOCUMENTO AUT\u00c9NTICO
<\/strong><\/h1>\n

Requisitos de un documento para ser fehaciente<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Requisitos de un documento para ser fehaciente<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. Se presentan en el Registro, al mismo tiempo, dos escrituras: una, otorgada en 1977, por la que los c\u00f3nyuges don Antonio G.S. y do\u00f1a Mar\u00eda Concepci\u00f3n A.B.P. compran una casa en determinado pueblo, calle del Concejal n\u00famero 1, que mide treinta metros cuadrados; y la otra, autorizada en 2001 por la que los citados don Antonio y do\u00f1a Mar\u00eda Concepci\u00f3n venden una casa sita en el mismo municipio, calle del Concejal n\u00famero 3, que mide sesenta metros cuadrados. En ambas casas tres de los cuatro linderos son comunes. En la segunda de dichas escrituras se dice que el t\u00edtulo de adquisici\u00f3n fue la compra a do\u00f1a Julita M.S. y en la primera comparece el esposo de dicha se\u00f1ora que vende como mandatario verbal de su esposa, sin que conste la ratificaci\u00f3n de \u00e9sta.<\/li>\n<\/ol>\n

    El Registrador, entendiendo que se trata de dos fincas distintas, suspende la inmatriculaci\u00f3n (ya que ninguna de ellas est\u00e1 inscrita) de ambas por no cumplirse los requisitos de los art\u00edculos 205 de la Ley Hipotecaria y 298 de su Reglamento, entre ellos el Acta de Notoriedad.<\/p>\n

    El interesado recurre alegando que se trata de la misma finca, y que la primera de las escrituras presentadas es el antet\u00edtulo suficiente para que el transmitente acredite la adquisici\u00f3n anterior, siendo la segunda el t\u00edtulo inmatriculable, y que, prob\u00e1ndose de manera fehaciente tal adquisici\u00f3n anterior, no es precisa el Acta de notoriedad.<\/p>\n

    Existen distintos motivos que impiden la inscripci\u00f3n:… 2) No valer el presentado como documento fehaciente porque se afirma que el que comparece es mandatario verbal sin que conste la ratificaci\u00f3n…<\/p>\n

      \n
    1. En cuanto al segundo de los defectos, la doctrina y la jurisprudencia han dudado de qu\u00e9 interpretaci\u00f3n haya de darse a la expresi\u00f3n \u00abdocumento fehaciente\u00bb que emplea el art\u00edculo 205 de la Ley. La redacci\u00f3n del art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario vigente hasta la Sentencia de 31 de enero de 2001 (sala 3.\u00aa) entendi\u00f3 que tal documento fehaciente era el que daba fe de su fecha, conforme al art\u00edculo 1227 del C\u00f3digo Civil, y no s\u00f3lo los comprendidos en el art\u00edculo 3.\u00ba de la Ley. Sin embargo, la expresada sentencia entendi\u00f3 que la Ley no s\u00f3lo exige la fehaciencia de la fecha, sino, interpretando conjuntamente los art\u00edculos 205 y 199 b) de dicha norma, un t\u00edtulo formal que acredite de modo fehaciente un t\u00edtulo material adquisitivo. El problema que se plantea entonces es si es suficiente el documento presentado como antet\u00edtulo, en el cual el transmitente act\u00faa como mandatario verbal. En este sentido, acudiendo por analog\u00eda con lo que establece el art\u00edculo 1952 cuando define el justo t\u00edtulo a los efectos de la prescripci\u00f3n habr\u00eda que entender, con la mayor\u00eda de la doctrina y la jurisprudencia (vid por todas las Sentencias de 26 de enero de 1988 y 5 de marzo de 1991), que debe ser un t\u00edtulo que tenga, por s\u00ed mismo, virtualidad suficiente para transferir el dominio, aunque de hecho no lo haya transferido por falta de titularidad o poder de disposici\u00f3n del transmitente. De acuerdo con esta interpretaci\u00f3n ser\u00eda suficiente como antet\u00edtulo el documento presentado, si no existiera la discordancia de descripciones anteriormente expresada.<\/li>\n<\/ol>\n

      Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

      2 junio 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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