{"id":21274,"date":"2016-03-30T23:34:16","date_gmt":"2016-03-30T22:34:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21274"},"modified":"2018-03-04T13:46:09","modified_gmt":"2018-03-04T12:46:09","slug":"cuidado-con-modificar-el-tipo-pactado-para-la-subasta-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/concretas-resoluciones\/cuidado-con-modificar-el-tipo-pactado-para-la-subasta-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Cuidado con modificar el tipo pactado para la subasta hipotecaria"},"content":{"rendered":"

CUIDADO CON MODIFICAR EL TIPO PACTADO PARA LA SUBASTA HIPOTECARIA<\/strong>\u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0 \u00a0<\/strong><\/h1>\n

\u00c1NGEL CARRASCO PERERA<\/em><\/strong><\/h2>\n

Catedr\u00e1tico de Derecho Civil UCLM y<\/h2>\n

Letrado de G\u00f3mez-Acebo y Pombo.<\/h2>\n

 <\/p>\n

RDGRN 29 febrero 2016, BOE 28 marzo<\/a><\/strong><\/p>\n

La cuesti\u00f3n disputada no surge durante la calificaci\u00f3n del t\u00edtulo inscribible o de su novaci\u00f3n, sino en la fase de adjudicaci\u00f3n de finca despu\u00e9s de la subasta, y en tr\u00e1mite de cancelar las cargas intermedias entre la inscripci\u00f3n de la hipoteca y la certificaci\u00f3n de cargas previa a la ejecuci\u00f3n.<\/p>\n

La nota del registrador entiende que no es posible la cancelaci\u00f3n de las anotaciones de embargo intermedias que existen entre la inscripci\u00f3n de la hipoteca y la inscripci\u00f3n de su modificaci\u00f3n por alteraci\u00f3n del tipo pactado para subasta.<\/p>\n

La DGRN se plantea si la modificaci\u00f3n del valor de la finca hipotecada llevada a cabo con posterioridad a su constituci\u00f3n puede perjudicar a los titulares de cargas intermedias, especialmente cuando, como en el caso del expediente, la modificaci\u00f3n es a la baja, disminuyendo as\u00ed las expectativas de existencia de sobrante con el que resarcirse, o si se requiere el consentimiento de \u00e9stos. Con todo, esta cuesti\u00f3n, refiere la DG, deber\u00eda haberse resuelto en tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n de la novaci\u00f3n, no ahora. En efecto, compete al registrador, en el momento de calificar tal modificaci\u00f3n del tipo de subasta, como la de cualquier novaci\u00f3n de la hipoteca, determinar si se precisa el consentimiento de los titulares de cargas y derechos intermedios o si dicha novaci\u00f3n supone una p\u00e9rdida de rango de la hipoteca inscrita<\/u>. Si, a pesar de la existencia de cargas o derechos intermedios, el registrador considera en ese momento <\/u>que no se precisa del consentimiento de los titulares de dichos derechos o que dicha novaci\u00f3n no supone p\u00e9rdida de rango de la hipoteca<\/u>, e inscribe, dicha inscripci\u00f3n as\u00ed practicada se encuentra protegida por la presunci\u00f3n de existencia y titularidad en la forma establecida en el asiento respectivo (art\u00edculo 38 de la Ley Hipotecaria<\/a>) y bajo la salvaguardia de los tribunales (art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria<\/a>). Por tanto, no es preciso entrar ahora a valorar si la inscripci\u00f3n de la modificaci\u00f3n del tipo de subasta precisa el consentimiento de los titulares de cargas intermedias. Lo importante en el presente supuesto es que el registrador que practic\u00f3 en su d\u00eda tal modificaci\u00f3n de la tasaci\u00f3n no lo consider\u00f3 necesario y, en consecuencia, dicho asiento, se encuentra bajo la salvaguardia de los tribunales (art\u00edculo 1, p\u00e1rrafo tercero, de la Ley Hipotecaria).<\/p>\n

Comentario. <\/em><\/strong><\/p>\n

Me resulta evidente el exceso competencial de esta Resoluci\u00f3n, al menos en cuanto a su doctrina, aunque no afecta al resultado. En tr\u00e1mite de inscripci\u00f3n de la novaci\u00f3n, al Registrador no le compete determinar si la hipoteca ha perdido o no rango respecto de los titulares intermedios, como tampoco le compete determinar si existe alg\u00fan acreedor superprivilegiado frente al acreedor hipotecario. Tampoco le competer\u00eda determinar si los acreedores de cargas intermedias han de consentir o no las novaciones susceptibles de afectar a sus derechos. Todas esas cuestiones corresponder\u00e1n ser solventadas por el \u00f3rgano ejecutor, o incluso fuera de \u00e9ste, en el juicio ordinario que proceda. Es asombroso que no quepan tercer\u00edas de mejor derecho en el proceso de ejecuci\u00f3n hipotecaria y que sin embargo el registrador pueda en fase del art. 674 LEC<\/a> hacer de su capa un sayo y juzgar todos los extremos sustanciales del asunto. O tambi\u00e9n, es como si el Registrador pudiera reservarse la competencia para practicar o no una adjudicaci\u00f3n hipotecaria sobre la base de la propia interpretaci\u00f3n de las posibilidades y l\u00edmites del art. 57.3 LCon<\/a>, si el juez ejecutor no hubiera\u00a0<\/em>objetado la continuaci\u00f3n de la ejecuci\u00f3n suspendida.<\/em><\/p>\n

RDGRN 29 febrero 2016<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

PERFIL DE \u00c1NGEL CARRASCO<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

LEY DE SUBROGACI\u00d3N Y NOVACI\u00d3N DE PR\u00c9STAMOS HIPOTECARIOS<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0R. 26 de octubre de 2016<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

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\"Molinos<\/a>

Molinos de Viento en Campo de Criptana (Ciudad Real). Por Lourdes Cardenal<\/p><\/div>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<\/p>\n

<\/p>\n

Por \u00c1ngel Carrasco, Catedr\u00e1tico de Derecho Civil y Letrado.
\n<\/b><\/p>\n

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\"\"<\/CENTER><\/p>\n

Al hilo de la reciente RDGRN 29 de febrero de 2016, plantea el problema c\u00f3mo quedan afectadas las cargas intermedias entre la hipoteca y su novaci\u00f3n,<\/p>\n

Dos momentos: al inscribir la novaci\u00f3n y al ejecutar.<\/p>\n

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Seguir leyendo\u2026<\/h2>\n

<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":21278,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[2944],"tags":[5034,5035,5036,2655],"class_list":{"0":"post-21274","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-concretas-resoluciones","8":"tag-angel-carrasco","9":"tag-angel-carrasco-perera","10":"tag-cambio-de-valor-de-tasacion","11":"tag-novacion-de-hipoteca"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21274","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/10"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21274"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21274\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/21278"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21274"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21274"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21274"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}