{"id":21403,"date":"2016-03-11T09:31:06","date_gmt":"2016-03-11T08:31:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21403"},"modified":"2016-03-31T09:32:00","modified_gmt":"2016-03-31T08:32:00","slug":"facultades-del-nudo-propietario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/usufructo\/facultades-del-nudo-propietario\/","title":{"rendered":"Facultades del nudo propietario"},"content":{"rendered":"<h1><strong>USUFRUCTO<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Facultades del nudo propietario<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Facultades del nudo propietario<\/strong><\/p>\n<p>La constituci\u00f3n del derecho real de usufructo no priva a los nudos propietarios del poder de disposici\u00f3n sobre la cosa, de modo que contin\u00faan ostentando facultades para su enajenaci\u00f3n y gravamen, sin m\u00e1s limitaciones que respetar el derecho de goce atribuido al usufructuario que no podr\u00e1 ser nunca menoscabado. Aunque una interpretaci\u00f3n literal del art\u00edculo 480 del C\u00f3digo Civil, seg\u00fan el cual los nudo propietarios no pueden alterar la forma y sustancia de los bienes sobre que recae su derecho, podr\u00eda avalar la tesis de que el nudo propietario no puede dividir materialmente la finca sobre la que tiene la nuda propiedad, lo cierto es que el C\u00f3digo Civil no exige la intervenci\u00f3n del usufructuario para llevar a cabo la divisi\u00f3n y, por otra parte, hay que tener en cuenta que el art\u00edculo 400 sanciona la \u00abactio communi dividundo\u00bb y autoriza a cualquier copropietario para tomar la iniciativa y pedir en cualquier tiempo la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, adem\u00e1s de contemplar la comunidad como una situaci\u00f3n provisional, al decretar la invalidez del pacto de conservar indefinidamente la cosa en com\u00fan y fijar el l\u00edmite de diez a\u00f1os para el pacto de indivisi\u00f3n. A la vista de estos argumentos, se considera inscribible la escritura por la que los tres nudos propietarios de una finca la dividen en tres porciones, que se adjudican para extinguir la comunidad, grav\u00e1ndolas con hipoteca, todo ello sin intervenci\u00f3n del usufructuario.<\/p>\n<p>24 y 27 diciembre 1934<\/p>\n<p><strong>Facultades del nudo propietario.-<\/strong> Ante una escritura de declaraci\u00f3n de obra nueva y divisi\u00f3n horizontal realizada por un nudo propietario, por lo que se refiere a la obra nueva, que no es m\u00e1s que la constataci\u00f3n de un hecho (un elemento que completa la descripci\u00f3n registral de la finca y no implica en el \u00e1mbito civil cambio de titularidad), la \u00fanica raz\u00f3n para exigir el consentimiento del usufructuario podr\u00eda provenir de la obligaci\u00f3n del nudo propietario de no alterar la forma y sustancia de los bienes usufructuados y la de no hacer nada que perjudique al usufructuario (art\u00edculos 489, 503 y 595 del C\u00f3digo Civil). Entendida la prohibici\u00f3n de alterar la forma y sustancia del bien usufructuado como integrada por las obligaciones de respetar su identidad, estado y condiciones, pero tambi\u00e9n de mantener su aptitud productiva o de mejorarla, es claro que se cumplen estas obligaciones si se construye sobre una finca que el Registro describe como solar, en cuanto el disfrute del usufructuario puede alcanzarse por intermedio de la construcci\u00f3n, lo que, en principio, no puede perjudicar el derecho del usufructuario ni disminuir su valor. En cuanto a la divisi\u00f3n horizontal realizada por el nudo propietario, tambi\u00e9n se considera innecesaria la intervenci\u00f3n del usufructuario, porque no ser\u00eda necesaria en el caso de divisi\u00f3n de cosa com\u00fan (art\u00edculos 405 y 490 del C\u00f3digo Civil) y menos en este supuesto, en el que los que figuraban como condue\u00f1os establecen un r\u00e9gimen diferente caracterizado por la coexistencia de propiedades separadas, cuya nuda propiedad pertenece desde un principio al respectivo constructor. Por otra parte, la naturaleza de las modificaciones ocurridas en el originario condominio pueden integrar, m\u00e1s que un supuesto de disoluci\u00f3n, una transformaci\u00f3n en r\u00e9gimen comunitario distinto, en fen\u00f3meno inverso al art\u00edculo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal de 1960.<\/p>\n<p>21 noviembre 2002<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>USUFRUCTO Facultades del nudo propietario Facultades del nudo propietario La constituci\u00f3n del derecho real de usufructo no priva a los nudos propietarios del poder de disposici\u00f3n sobre la cosa, de modo que contin\u00faan ostentando facultades para su enajenaci\u00f3n y gravamen, sin m\u00e1s limitaciones que respetar el derecho de goce atribuido al usufructuario que no podr\u00e1 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5055],"tags":[5089,1526],"class_list":{"0":"post-21403","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-usufructo","7":"tag-facultades-del-nudo-propietario","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21403","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21403"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21403\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}