{"id":21455,"date":"2016-03-23T10:01:32","date_gmt":"2016-03-23T09:01:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21455"},"modified":"2016-03-31T10:02:16","modified_gmt":"2016-03-31T09:02:16","slug":"vivienda-familiar-inexistencia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-2\/vivienda\/vivienda-familiar-inexistencia\/","title":{"rendered":"Vivienda familiar: inexistencia"},"content":{"rendered":"<h1><strong>VIVIENDA<\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ancla\">Vivienda familiar: inexistencia<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ancla\"><\/a>Vivienda familiar: inexistencia<\/strong><\/p>\n<p>Constituida una hipoteca por persona separada judicialmente, sobre una vivienda inscrita a su nombre con car\u00e1cter privativo, no puede invocarse el art\u00edculo 96 del C\u00f3digo Civil, para exigir el consentimiento del consorte o la autorizaci\u00f3n judicial, pues para esto ser\u00eda necesario que dicho consorte tuviera inscrito a su favor el derecho de uso y, no siendo as\u00ed, se presume que el derecho inscrito existe y pertenece a su titular en los t\u00e9rminos del asiento respectivo.<\/p>\n<p>31 marzo 2000<\/p>\n<p><strong>Vivienda familiar: inexistencia<\/strong>.- La protecci\u00f3n de la buena fe del adquirente de una vivienda ha llevado al legislador a dejarle inc\u00f3lume ante una manifestaci\u00f3n err\u00f3nea o falsa por parte del transmitente que declare que no constituye su domicilio familiar. Del mismo modo, si el transmitente declara ser soltero, viudo, divorciado o separado legalmente, dif\u00edcilmente puede el adquirente recabar del mismo manifestaci\u00f3n alguna a los efectos del art\u00edculo 1320 del C\u00f3digo Civil, de forma que esa declaraci\u00f3n, sea falsa o err\u00f3nea, debe producir los mismo efectos que la de no ser el domicilio familiar en caso de ser casado. Frente a esa manifestaci\u00f3n no puede oponer el Registrador un dato que obre en el Registro a los solos efectos de identificar al titular registral, como es su estado civil recogido del t\u00edtulo que motiv\u00f3 su adquisici\u00f3n, por cuanto ni tal dato es objeto de publicidad registral y no est\u00e1 amparado por el principio de legitimaci\u00f3n registral,<a href=\"#_ftn1\" name=\"_ftnref1\">[1]<\/a> ni puede dar prevalencia al posible error padecido al rese\u00f1ar tal circunstancia personal en el t\u00edtulo inscrito sobre el que ahora se presenta a inscripci\u00f3n, ni puede, por \u00faltimo, exigir prueba alguna sobre el cambio de tal circunstancia, como, por ejemplo, la nulidad de un matrimonio existente en su momento, al igual que no podr\u00eda exigirla de que en la actualidad el transmitente se encuentra viudo o divorciado si as\u00ed consta en el t\u00edtulo traslativo, frente a la situaci\u00f3n de casado que constase en el asiento anterior.<\/p>\n<p>6 marzo 2004<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"#_ftnref1\" name=\"_ftn1\">[1]<\/a> Esta afirmaci\u00f3n es sorprendente. Negar los efectos del principio de legitimaci\u00f3n al contenido del Registro que expresa el estado civil del titular registral y afirmar que tal dato se reduce a servir para identificarle, equivale a desconocer el contenido de los art\u00edculos 1, 38 y 40, entre otros, de la Ley Hipotecaria y de la multitud de Resoluciones en que se deniega el acceso de actos de transmisi\u00f3n o de gravamen del derecho inscrito por falta de intervenci\u00f3n de quienes el Registro proclama que son sus titulares.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>VIVIENDA Vivienda familiar: inexistencia Vivienda familiar: inexistencia Constituida una hipoteca por persona separada judicialmente, sobre una vivienda inscrita a su nombre con car\u00e1cter privativo, no puede invocarse el art\u00edculo 96 del C\u00f3digo Civil, para exigir el consentimiento del consorte o la autorizaci\u00f3n judicial, pues para esto ser\u00eda necesario que dicho consorte tuviera inscrito a su [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1205,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5105],"tags":[1526,5114],"class_list":{"0":"post-21455","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-vivienda","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-vivienda-familiar-inexistencia","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21455","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1205"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21455"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21455\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21455"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21455"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21455"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}