{"id":21466,"date":"2016-03-30T09:09:33","date_gmt":"2016-03-30T08:09:33","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21466"},"modified":"2016-03-31T12:43:40","modified_gmt":"2016-03-31T11:43:40","slug":"eficacia-traslativa-en-los-contratos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/documento-notarial\/eficacia-traslativa-en-los-contratos\/","title":{"rendered":"Eficacia traslativa en los contratos"},"content":{"rendered":"

DOCUMENTO NOTARIAL
<\/strong><\/h1>\n

Eficacia traslativa en los contratos<\/a><\/strong><\/p>\n

Eficacia traslativa en los contratos<\/strong><\/p>\n

Hechos: Mediante escritura p\u00fablica el due\u00f1o de un solar lo da en permuta a cambio de cinco fincas que formar\u00e1n parte del edificio que deber\u00e1 construir el adquirente del solar; se estipula un plazo de dieciocho meses para la entrega y se especifica que se har\u00e1 mediante acta notarial. Mediante escritura de igual fecha y con el siguiente n\u00famero de protocolo el adquirente del solar declara la obra nueva de un edificio y lo divide horizontalmente, figurando entre sus elementos independientes las cinco fincas que deb\u00eda ceder en permuta. Inscritas ambas escrituras a favor del adquirente del solar se solicita por su primitivo due\u00f1o la inscripci\u00f3n de los cinco pisos que deb\u00eda recibir como contraprestaci\u00f3n por la permuta, presentando dicha escritura. El Registrador suspende la inscripci\u00f3n mientras no se aporte el acta notarial de entrega a que se alud\u00eda en la escritura de permuta. La Direcci\u00f3n General revoca la nota bas\u00e1ndose en que, pese a la cl\u00e1usula que preve\u00eda el acta notarial para realizar la entrega, de los t\u00e9rminos del negocio celebrado no resulta concluyente la exclusi\u00f3n del efecto traditorio inherente a la escritura p\u00fablica, aun cuando no provoque igualmente el traspaso posesorio; adem\u00e1s de lo anterior, alude la Direcci\u00f3n a los t\u00e9rminos empleados en la escritura de permuta, en donde se reitera la expresi\u00f3n \u00ablas cinco fincas que en esta escritura adquiere la recurrente\u00bb. Siguiendo en esta l\u00ednea de argumentos, finalmente alude la Direcci\u00f3n a la circunstancia de que estando inscritos todos los elementos del edificio a favor del constructor podr\u00eda pensarse que los principios registrales de legitimaci\u00f3n, tracto y salvaguardia judicial de los asientos impedir\u00edan esta segunda inscripci\u00f3n, toda vez que en el folio registral no se hizo constar como carga, gravamen o coparticipaci\u00f3n en esa titularidad dominical, los derechos que adquir\u00eda o reten\u00eda la recurrente. Ahora bien, tales obst\u00e1culos son solo aparentes, seg\u00fan el Centro Directivo, pues la inscripci\u00f3n parcial de un negocio en modo alguno puede impedir la inscripci\u00f3n en un momento posterior de los efectos jur\u00eddicos-reales entonces omitidos.<\/p>\n

16 mayo 1996<\/p>\n

<\/a>Eficacia traslativa en los contratos<\/strong>.- Inscrita una permuta de solar por cosa futura, en la que se identificaron totalmente los pisos que habr\u00edan de entregarse en su d\u00eda, dici\u00e9ndose en la escritura de permuta que con ella se entend\u00eda transmitida la propiedad de los pisos, si bien la entrega material no se llevar\u00eda a cabo hasta que la obra estuviese terminada, se plantea el problema a prop\u00f3sito de un acta con la que se realiza la entrega y que pretende inscribirse, a lo que se opone el Registrador por considerar que, de acuerdo con el art\u00edculo 3 de la Ley Hipotecaria, el t\u00edtulo debe ser una escritura y no un acta. La Direcci\u00f3n, partiendo del hecho de que la inscripci\u00f3n debi\u00f3 practicarse en su d\u00eda con la escritura de permuta, puesto que los pisos estaban identificados y se transmit\u00eda su propiedad, y que la entrega material no supone m\u00e1s que un hecho, entiende que la inscripci\u00f3n a favor del cedente debe practicarse en virtud de la misma escritura de permuta, no siendo obst\u00e1culo que un \u00fanico t\u00edtulo provoque dos inscripciones -la primera a favor del constructor y la segunda la que ahora se solicita-, pues la inscripci\u00f3n parcial de un negocio, en modo alguno puede impedir la inscripci\u00f3n en un momento posterior de los efectos jur\u00eddicos-reales entonces omitidos, siempre que la situaci\u00f3n registral no haya variado respecto de la existente al practicarse el primer asiento.<\/p>\n

5 enero 1999<\/p>\n

Eficacia traslativa en los contratos<\/strong>.- Pactado en una compraventa que \u00abla parte compradora queda posesionada en concepto de due\u00f1a en virtud de este otorgamiento…, pero la posesi\u00f3n material… no se entregar\u00e1 hasta finales del mes de septiembre pr\u00f3ximo, con posible pr\u00f3rroga… hasta (un momento posterior), en cuyas fechas… se entregar\u00e1n las llaves\u00bb, la afirmaci\u00f3n del Registrador de no inscribir entendiendo que la escritura, concebida con la cl\u00e1usula expresada, no produce la tradici\u00f3n, no puede mantenerse, pues la escritura p\u00fablica puede equivaler a la entrega a los efectos de tener por realizada la tradici\u00f3n dominical, a\u00fan cuando no provoque igualmente el traspaso posesorio, de modo que, a pesar de la transmisi\u00f3n del dominio, puede no estar completamente cumplida la obligaci\u00f3n de entrega, mas tal hecho deber\u00e1 valorarse como la regulaci\u00f3n del modo en que ha de cumplirse la obligaci\u00f3n de entregar una cosa ya ajena al vendedor, y no como exclusi\u00f3n inequ\u00edvoca del tal evento traditorio inherente a la escritura p\u00fablica.<\/p>\n

25 enero 2001<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

DOCUMENTO NOTARIAL Eficacia traslativa en los contratos Eficacia traslativa en los contratos Hechos: Mediante escritura p\u00fablica el due\u00f1o de un solar lo da en permuta a cambio de cinco fincas que formar\u00e1n parte del edificio que deber\u00e1 construir el adquirente del solar; se estipula un plazo de dieciocho meses para la entrega y se especifica […]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5084],"tags":[5120,1526],"class_list":{"0":"post-21466","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-documento-notarial","7":"tag-eficacia-traslativa-en-los-contratos","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21466","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21466"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21466\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21466"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21466"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21466"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}