{"id":21634,"date":"2016-03-28T21:49:21","date_gmt":"2016-03-28T20:49:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21634"},"modified":"2016-04-01T08:50:53","modified_gmt":"2016-04-01T07:50:53","slug":"rectificacion-improcedencia-del-expediente-de-reanudacion-del-tracto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/error\/rectificacion-improcedencia-del-expediente-de-reanudacion-del-tracto\/","title":{"rendered":"Rectificaci\u00f3n improcedencia del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto"},"content":{"rendered":"<h1><strong>ERROR<br \/>\n <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Rectificacion\">Rectificaci\u00f3n improcedencia del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Rectificacion\"><\/a>Rectificaci\u00f3n improcedencia del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto<\/strong>.- 1. Se debate en este recurso la inscribilidad de un expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n de tracto sucesivo interrumpido, sobre una finca que figura inscrita err\u00f3neamente \u2013a juicio de la promotora del expediente y ahora recurrente\u2013 a favor de otra persona, cuando deber\u00eda figurar inscrita a nombre de la promotora y su hermano, como herederos de la verdadera propietaria. En auto judicial se declara acreditado el dominio y se ordena la cancelaci\u00f3n de la inscripci\u00f3n contradictoria. La registradora suspende la inscripci\u00f3n por entender que no existe propiamente tracto interrumpido.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Tiene raz\u00f3n el recurrente en cuanto a la irregularidad consistente en invocarse sucesivamente distintos defectos no apreciados en la primera nota de calificaci\u00f3n. La calificaci\u00f3n del Registrador debe ser global y unitaria (cfr. art\u00edculo 258.5 de la Ley Hipotecaria); ahora bien, el mero hecho de haberse realizado una primera calificaci\u00f3n, no determina la nulidad de la segunda, sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria en que pudiera haber incurrido la registradora (cfr. art\u00edculos 313 y siguientes de la Ley Hipotecaria).<\/li>\n<li>En cuanto al fondo debe confirmarse la calificaci\u00f3n registral. El expediente de dominio para la reanudaci\u00f3n del tracto sucesivo interrumpido, tiene como finalidad suplir los t\u00edtulos intermedios para lograr la concordancia entre la realidad registral y la extrarregistral, en definitiva para facilitar el acceso al Registro de alguna relaci\u00f3n jur\u00eddico inmobiliaria de cuyos t\u00edtulos no puede disponerse, y siempre que realmente haya m\u00e1s de un eslab\u00f3n roto en la cadena de titularidades [cfr. art\u00edculo 40, letra a), de la Ley Hipotecaria].<\/li>\n<li>En el supuesto de hecho de este expediente, lo que se pretende es la rectificaci\u00f3n de una inscripci\u00f3n indebidamente practicada (la de la concentraci\u00f3n parcelaria inscrita a nombre de persona equivocada), por lo que los procedimientos adecuado para ello no son los previstos en el titulo VI sino los regulados en el t\u00edtulo VII de la Ley Hipotecaria [v\u00e9ase art\u00edculo 40, letra c), de la Ley Hipotecaria].<\/li>\n<li>Por otra parte debe aclararse que la calificaci\u00f3n de la congruencia del mandato judicial con el procedimiento seguido entra en el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral (v\u00e9ase art\u00edculo 100 del Reglamento Hipotecario), y el \u00fanico alcance que tiene es considerar que no se ha seguido el procedimiento adecuado y con las garant\u00edas suficientes en relaci\u00f3n al titular registral para permitir su acceso al Registro de la Propiedad, sin que ello signifique en absoluto entrar en la validez, correcci\u00f3n o justicia de la decisi\u00f3n judicial, extremo \u00e9ste que queda al margen de las competencias calificadoras de los registradores (v\u00e9ase Resoluci\u00f3n de 5 de noviembre de 2004).<\/li>\n<\/ol>\n<p>En consecuencia, esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso y confirmar la nota de calificaci\u00f3n de la Registradora en los t\u00e9rminos que resultan de los anteriores pronunciamientos, sin perjuicio de la responsabilidad disciplinaria en que pudiera haber incurrido por infringir la obligaci\u00f3n de calificaci\u00f3n global y unitaria.<\/p>\n<p>20 noviembre 2008<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>ERROR Rectificaci\u00f3n improcedencia del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto Rectificaci\u00f3n improcedencia del expediente de reanudaci\u00f3n del tracto.- 1. 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