{"id":21657,"date":"2016-04-01T10:05:50","date_gmt":"2016-04-01T09:05:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21657"},"modified":"2016-04-01T10:57:20","modified_gmt":"2016-04-01T09:57:20","slug":"error-que-no-constituye-exceso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/exceso-de-cabida\/error-que-no-constituye-exceso\/","title":{"rendered":"Error que no constituye exceso"},"content":{"rendered":"

EXCESO DE CABIDA
<\/strong><\/h1>\n

Error que no constituye exceso<\/a><\/strong><\/p>\n

<\/a>Error que no constituye exceso<\/strong><\/p>\n

Aunque en el caso de rectificaci\u00f3n de una medida superficial no parece necesario exigir las prevenciones contenidas en el art\u00edculo 298 del Reglamento Hipotecario para la inmatriculaci\u00f3n (la escritura de transmisi\u00f3n de dominio), teniendo en cuenta el actual desarrollo urban\u00edstico y el incremento de las urbanizaciones privadas, se impone interpretar restrictivamente el art\u00edculo 298, 5\u00ba, D), dado lo establecido en el art\u00edculo 3\u00ba del C\u00f3digo Civil, y, en consecuencia, no es inscribible la escritura en que por voluntad unilateral del due\u00f1o de la finca se pretende inscribir un exceso de cabida.<\/p>\n

16 diciembre 1983<\/p>\n

Error que no constituye exceso<\/strong>.- Rectificada con un aumento inferior a la quinta parte la cabida de una finca, antes de su divisi\u00f3n material y venta, no procede exigir con relaci\u00f3n a cada finca resultante que se especifique la parte que le corresponde en el exceso, por tratarse de un caso no de inscripci\u00f3n de exceso, sino de rectificaci\u00f3n de superficie err\u00f3nea, como ya declar\u00f3 la Resoluci\u00f3n de 16 de diciembre de 1983.<\/p>\n

21 febrero 1986<\/p>\n

Error que no constituye exceso<\/strong>.- 1. Un local comercial que es elemento privativo de una propiedad horizontal figura inscrito con una superficie \u00fatil de 230,40 metros cuadrados y construida de 255,92 metros cuadrados. Se presenta escritura por la que la titular registral divide tal local en tres, la suma de cuyas superficies es 9 metros cuadrados superior a la finca matriz. La Registradora suspende la inscripci\u00f3n por la falta de coincidencia de las superficies. Se acompa\u00f1a certificaci\u00f3n de la junta de propietarios en la que, compareciendo todos los part\u00edcipes y expresando la superficie de los tres locales resultantes, se acuerda por unanimidad aprobar la divisi\u00f3n.<\/p>\n

    \n
  1. En principio y como regla general, la inscripci\u00f3n pretendida supone una modificaci\u00f3n \u2013quiz\u00e1 por error-del t\u00edtulo constitutivo y, por ello, ser\u00eda necesario que se cumplieran los requisitos para dicha modificaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n

    Ahora bien, si se tiene en cuenta: a) la peque\u00f1a entidad cuantitativa de la modificaci\u00f3n que se pretende, que es inferior a la vig\u00e9sima parte (cfr. art\u00edculo 298.3 del Reglamento Hipotecario); b) que tal diferencia puede deberse a una distinta configuraci\u00f3n interna de los locales; y c) que del acta presentada de la junta celebrada en la que se autoriza la divisi\u00f3n resulta que a tal junta comparecieron todos los part\u00edcipes en la propiedad horizontal, los cuales aparecen nominativamente designados en la misma, y que autorizaron la divisi\u00f3n por unanimidad, ha de concluirse que, en el caso debatido, puede accederse a la inscripci\u00f3n pretendida.<\/p>\n

    Esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto.<\/p>\n

    23 febrero 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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