{"id":21681,"date":"2016-04-01T12:00:07","date_gmt":"2016-04-01T11:00:07","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21681"},"modified":"2016-04-01T13:01:28","modified_gmt":"2016-04-01T12:01:28","slug":"anotacion-preventiva-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/expropiacion-forzosa\/anotacion-preventiva-2\/","title":{"rendered":"Anotaci\u00f3n preventiva"},"content":{"rendered":"<h1><strong>EXPROPIACION FORZOSA<br \/>\n <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#anotacion\">Anotaci\u00f3n preventiva<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"anotacion\"><\/a>Anotaci\u00f3n preventiva<\/strong>.- 1. En el presente recurso se debate la negativa a practicar una anotaci\u00f3n preventiva en expediente de expropiaci\u00f3n forzosa por tr\u00e1mite de urgencia, al no haberse presentado el resguardo del dep\u00f3sito provisional en la Caja General de Dep\u00f3sitos a disposici\u00f3n de la autoridad o tribunal competente, por la cantidad que es objeto de discordia entre el expropiado y el Ayuntamiento, y, acompa\u00f1arse, en su lugar, resguardo de la transferencia realizada al expropiado por el importe de la cantidad hasta la que existe acuerdo.<\/p>\n<ol start=\"2\">\n<li>Conforme al art\u00edculo 50 de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa de 16 de diciembre de 1954, \u00abcuando el propietario rehusare recibir el precio o cuando existiere cualquier litigio o cuesti\u00f3n entre el interesado y la Administraci\u00f3n, se consignar\u00e1 el justiprecio por la cantidad que sea objeto de discordia en la Caja General de Dep\u00f3sitos, a disposici\u00f3n de la Autoridad o tribunal competente. El expropiado tendr\u00e1 derecho a que se le entregue, aunque exista litigio o recurso pendiente, la indemnizaci\u00f3n hasta el l\u00edmite en que exista conformidad entre aquel y la Administraci\u00f3n, quedando en todo caso subordinada dicha entrega provisional al resultado del litigio\u00bb.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Por su parte, el art\u00edculo 52 de la misma Ley se ocupa de la expropiaci\u00f3n por el procedimiento de urgencia, en cuyo apartado sexto, en la redacci\u00f3n dada por el art\u00edculo 76.2 de la Ley 53\/2002, de 30 de diciembre, dispone que \u00abefectuado el dep\u00f3sito y abonada o consignada en su caso, la previa indemnizaci\u00f3n por perjuicios, la Administraci\u00f3n proceder\u00e1 a la inmediata ocupaci\u00f3n del bien de que se trate, teniendo en cuenta lo dispuesto en los p\u00e1rrafos segundo y tercero del art\u00edculo 51 de esta Ley, lo que deber\u00e1 hacer en el plazo m\u00e1ximo de quince d\u00edas, sin que sea posible al poseedor entablar interdictos de retener o recobrar\u00bb.<\/p>\n<p>El art\u00edculo 60.3 del Reglamento de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa de 26 de abril de 1957, dispone que \u00aben los supuestos excepcionales de urgencia a que se refiere el art\u00edculo 52 de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa, se suspender\u00e1 la inscripci\u00f3n hasta que, fijado definitivamente el justo precio, se haya verificado el pago o su consignaci\u00f3n, sin perjuicio de que pueda practicarse en el Registro de la Propiedad anotaci\u00f3n preventiva mediante el acta previa de ocupaci\u00f3n y el resguardo de dep\u00f3sito provisional, cuya anotaci\u00f3n se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n cuando se acredite el pago o la consignaci\u00f3n del justo precio\u00bb. El procedimiento de urgencia tiene la especialidad de que la ocupaci\u00f3n es anterior al pago, frente a la regla general de los art\u00edculos 51 y 53 de la Ley. Pero como requisitos de la ocupaci\u00f3n destacan el acta previa y el resguardo de dep\u00f3sito provisional, y se refiere a ellos a efectos de la anotaci\u00f3n preventiva el art\u00edculo 32.3 del Reglamento Hipotecario. La anotaci\u00f3n preventiva se justifica porque se trata de un derecho eventual pendiente de consolidaci\u00f3n. En este punto, destaca la Resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de los Registros y del Notariado de 9 de junio de 1992. Conforme a ella, no cabe inscripci\u00f3n hasta que el justiprecio haya sido fijado de modo definitivo; si bien, el dep\u00f3sito de una cantidad unilateralmente fijada podr\u00e1 provocar la extensi\u00f3n de una anotaci\u00f3n preventiva a favor del expropiante o beneficiario, la cual podr\u00e1 convertirse en inscripci\u00f3n cuando se acredite el pago o dep\u00f3sito del justo precio fijado de modo definitivo.<\/p>\n<p>En el presente caso, se solicita la pr\u00e1ctica de anotaci\u00f3n preventiva en expediente de expropiaci\u00f3n forzosa por tr\u00e1mite de urgencia, acompa\u00f1ando copia del acta de ocupaci\u00f3n y de la transferencia a favor del expropiado por la cantidad respecto de la cual hay conformidad entre las partes.<\/p>\n<p>La Registradora suspende la pr\u00e1ctica de tal anotaci\u00f3n al no constar resguardo alguno de la consignaci\u00f3n o dep\u00f3sito en la Caja General de Dep\u00f3sitos, por la cantidad objeto de discordia, a disposici\u00f3n de la autoridad o tribunal competente; esto es, no estima suficiente el resguardo de la transferencia por la cantidad sobre la que existe conformidad a favor del expropiado. Sin embargo, esta calificaci\u00f3n no puede mantenerse pues lo que se pretende no es la inscripci\u00f3n definitiva, sino la practica de anotaci\u00f3n preventiva a favor del expropiante o beneficiario en tr\u00e1mite de urgencia, que se convertir\u00e1 en inscripci\u00f3n definitiva, como se\u00f1alara la anterior Resoluci\u00f3n, a tenor de los arts. 53 de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa, 32.3 y 4 del Reglamento Hipotecario, 33.3 de la Constituci\u00f3n Espa\u00f1ola, y 349 del C\u00f3digo Civil, cuando se acredite el pago o dep\u00f3sito del justiprecio fijado de modo definitivo. No cabe exigir la consignaci\u00f3n en forma del \u00edntegro importe cuando lo que se pretende es anotar preventivamente; tal dep\u00f3sito se sustituye por la entrega directa al expropiado, sin que sea necesario consignaci\u00f3n formal a disposici\u00f3n de terceros, y por la cantidad respecto de la que existe acuerdo entre la administraci\u00f3n y el expropiado. Todo ello conforme a los art\u00edculos 50 y 52 de la Ley de Expropiaci\u00f3n Forzosa y 60 de su Reglamento.<\/p>\n<p>En consecuencia esta Direcci\u00f3n General ha acordado estimar el recurso interpuesto y revocando la nota de calificaci\u00f3n.<\/p>\n<p>22 abril 2005<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EXPROPIACION FORZOSA Anotaci\u00f3n preventiva Anotaci\u00f3n preventiva.- 1. 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