{"id":21736,"date":"2016-04-01T13:05:42","date_gmt":"2016-04-01T12:05:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21736"},"modified":"2016-04-02T09:29:14","modified_gmt":"2016-04-02T08:29:14","slug":"compra-por-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/extranjeros\/compra-por-no-residentes\/","title":{"rendered":"Compra por no residentes"},"content":{"rendered":"<h1><strong>EXTRANJEROS<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Comprapornoresidentes\">Compra por no residentes<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Comprapornoresidentes\"><\/a>Compra por no residentes<\/strong><\/p>\n<p>No se requiere autorizaci\u00f3n del Instituto Espa\u00f1ol de Moneda Extranjera cuando las pesetas invertidas tienen el car\u00e1cter de convertibles ni tampoco cuando se apliquen al pago del precio pesetas interiores, siempre que en este caso las fincas adquiridas se destinen al uso personal del comprador.<\/p>\n<p>23 junio 1964<\/p>\n<p><strong>Compra por no residentes<\/strong>.- Supuesto de hecho: Una finca figura inscrita a favor de un extranjero no residente, quien la adquiri\u00f3 por compra y mediante escritura otorgada en Espa\u00f1a, en la que se justific\u00f3 la aportaci\u00f3n dineraria exterior. Se pretende ahora inscribir la venta realizada por dicho titular extranjero formalizada fuera de Espa\u00f1a y a favor de otro extranjero con precio en divisas. La Direcci\u00f3n, despu\u00e9s de se\u00f1alar las reformas sobre liberalizaci\u00f3n de los movimientos de capital en la legislaci\u00f3n de inversiones y el principio general de la validez de los negocios jur\u00eddicos, independientemente de sus defectos formales, salvo cuando se disponga lo contrario en una norma con rango legal, concluye sin embargo confirmando la calificaci\u00f3n del Registrador y considera que la transmisi\u00f3n debi\u00f3 formalizarse ante fedatario p\u00fablico espa\u00f1ol, \u00abpues adem\u00e1s de la exigencia de documentaci\u00f3n aut\u00e9ntica para que el acto inscribible acceda al Registro (art\u00edculo 3\u00ba de la Ley Hipotecaria y 36 del Reglamento Hipotecario), la propia legislaci\u00f3n de Inversiones Extranjeras extiende el \u00e1mbito de la calificaci\u00f3n registral, en las hip\u00f3tesis de inversiones extranjeras, a la comprobaci\u00f3n del cumplimiento de los requisitos en ella establecidos, y entre ellos el ahora debatido, tengan \u00e9stos o no car\u00e1cter &lt;&lt;ad solemnitatem&gt;&gt;; as\u00ed lo establece el actual art\u00edculo 17.1\u00ba del Reglamento de Inversiones Extranjeras, y lo exig\u00eda, igualmente, la normativa vigente al producirse el negocio cuestionado, como se desprende de la disposici\u00f3n final primera de la Ley y del Reglamento de Inversiones Extranjeras de 1986, en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 18 de la Ley Hipotecaria\u00bb.<\/p>\n<p>4 enero 1993<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EXTRANJEROS Compra por no residentes Compra por no residentes No se requiere autorizaci\u00f3n del Instituto Espa\u00f1ol de Moneda Extranjera cuando las pesetas invertidas tienen el car\u00e1cter de convertibles ni tampoco cuando se apliquen al pago del precio pesetas interiores, siempre que en este caso las fincas adquiridas se destinen al uso personal del comprador. 23 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5234],"tags":[5246,1526],"class_list":{"0":"post-21736","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-extranjeros","7":"tag-compra-por-no-residentes","8":"tag-francisco-sena-fernandez","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21736","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21736"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21736\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21736"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21736"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21736"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}