{"id":21762,"date":"2016-04-01T12:00:56","date_gmt":"2016-04-01T11:00:56","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=21762"},"modified":"2016-04-02T09:58:31","modified_gmt":"2016-04-02T08:58:31","slug":"venta-de-bienes-de-un-casado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/resoluciones\/francisco-sena\/propiedad-francisco-sena\/extranjeros\/venta-de-bienes-de-un-casado\/","title":{"rendered":"Venta de bienes de un casado"},"content":{"rendered":"<h1><strong>EXTRANJEROS<br \/> <\/strong><\/h1>\n<p><strong><a href=\"#Ventabienescasado\">Venta de bienes de un casado<\/a><\/strong><\/p>\n<p><strong><a id=\"Ventabienescasado\"><\/a>Venta de bienes de un casado<\/strong><\/p>\n<ol>\n<li>La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don \u00c1ngel Sanz Iglesias, Notario de Madrid, contra la negativa del Registrador de la Propiedad del n\u00famero seis de dicha localidad a inscribir una escritura de compraventa, por no expresarse el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor, persona casada y de nacionalidad francesa y, en su caso, no darse cumplimiento a lo dispuesto en el art\u00edculo 91 del Reglamento hipotecario.<\/li>\n<li>Esta Direcci\u00f3n General ha venido manifestando (cfr. por todas Resoluci\u00f3n de 5 de marzo de 2007) que si bien el Registro, con car\u00e1cter general, debe expresar el r\u00e9gimen jur\u00eddico de lo que se adquiere, y, en este sentido, la regla del art\u00edculo 51 del Reglamento Hipotecario exige que se haga constar el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial, la pr\u00e1ctica y la doctrina de este Centro Directivo primero, y el art\u00edculo 92 del Reglamento Hipotecario desde la reforma de 1982 despu\u00e9s, entendieron que lo m\u00e1s pr\u00e1ctico, en el caso de adquirentes casados cuyo r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial estuviera sometido a una legislaci\u00f3n extranjera, era entender no necesario expresar el r\u00e9gimen en la inscripci\u00f3n (\u00abcon indicaci\u00f3n de \u00e9ste si constare\u00bb expresa la disposici\u00f3n in fine de ese precepto reglamentario), difiriendo el problema para el momento de la enajenaci\u00f3n posterior, pues dicha expresi\u00f3n de r\u00e9gimen pod\u00eda obviarse, si despu\u00e9s la enajenaci\u00f3n o el gravamen se hac\u00eda contando con el consentimiento de ambos (enajenaci\u00f3n voluntaria), o demandando a los dos (enajenaci\u00f3n forzosa).<\/li>\n<\/ol>\n<p>En el presente expediente un ciudadano de nacionalidad francesa vende una vivienda, que fue adquirida en estado de soltero, y as\u00ed consta en la inscripci\u00f3n, manifestando en la escritura estar ahora casado, pero sin expresar su r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial.<\/p>\n<p>En el presente caso es de aplicaci\u00f3n la doctrina contenida en el anterior apartado y as\u00ed se deduce, sin duda, de la aplicaci\u00f3n de los art\u00edculos 9.1 y 9.2 del C\u00f3digo Civil, en el sentido de que para otorgar la escritura p\u00fablica por la que se enajena la vivienda, y para practicar, en su caso, la ulterior inscripci\u00f3n registral, el Notario en el ejercicio del control de legalidad y el Registrador al calificar, deben conocer el r\u00e9gimen econ\u00f3mico matrimonial del vendedor, al objeto de determinar si goza por s\u00ed s\u00f3lo de facultades dispositivas.<\/p>\n<p>Como igualmente ha manifestado esta Direcci\u00f3n General (cfr. Resoluci\u00f3n de 22 de octubre de 2007) la acreditaci\u00f3n del derecho extranjero est\u00e1 prevista, aunque con ciertos matices, en sede procesal como una obligaci\u00f3n de las partes en relaci\u00f3n con la actividad de Tribunales y autoridades (art. 281 de la nueva Ley de Enjuiciamiento Civil), sin perjuicio de la normativa espec\u00edfica prevista en la legislaci\u00f3n notarial y registral que se contiene en los art\u00edculos 36 del Reglamento Hipotecario y 168 del Reglamento Notarial, referido a los modos de acreditaci\u00f3n de capacidad y forma seg\u00fan el Derecho extranjero, normativa que como dice la Resoluci\u00f3n de 1 de marzo de 2005 en relaci\u00f3n con el art\u00edculo 36 del Reglamento Hipotecario, es tambi\u00e9n extensible a la validez del acto realizado seg\u00fan la ley aplicable.<\/p>\n<p>Esta Direcci\u00f3n General ha acordado desestimar el recurso interpuesto y confirmar la nota recurrida.<\/p>\n<p>26 febrero 2008<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EXTRANJEROS Venta de bienes de un casado Venta de bienes de un casado La presente Resoluci\u00f3n tiene por objeto resolver el recurso interpuesto por don \u00c1ngel Sanz Iglesias, Notario de Madrid, contra la negativa del Registrador de la Propiedad del n\u00famero seis de dicha localidad a inscribir una escritura de compraventa, por no expresarse el [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"aside","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5234],"tags":[1526,5256],"class_list":{"0":"post-21762","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-aside","6":"category-extranjeros","7":"tag-francisco-sena-fernandez","8":"tag-venta-de-bienes-de-un-casado","9":"post_format-post-format-aside"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=21762"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/21762\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=21762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=21762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=21762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}