{"id":22150,"date":"2016-04-16T17:25:23","date_gmt":"2016-04-16T15:25:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22150"},"modified":"2017-02-10T16:37:17","modified_gmt":"2017-02-10T15:37:17","slug":"39-vencimiento-anticipado-por-causas-distintas-al-impago","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/39-vencimiento-anticipado-por-causas-distintas-al-impago\/","title":{"rendered":"39.- Vencimiento anticipado por causas distintas al impago"},"content":{"rendered":"

39.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR CAUSAS DISTINTAS AL IMPAGO (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula sexta bis. Causas de resoluci\u00f3n anticipada.<\/p>\n

\u201cSer\u00e1n causas de vencimiento anticipado total de la operaci\u00f3n convenida, que permitir\u00e1n a Kutxa reclamar la totalidad de lo que se le adeude por el capital prestado y los intereses devengados, cualquiera de las siguientes:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

\u201cLa falta de pago<\/strong> por la parte deudora de la prima de seguro<\/strong> o de los tributos, contribuciones y gastos a que est\u00e9 la finca hipotecada\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, nula por indeterminada y la falta de pagos por no ser esencial].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 octubre 2000)<\/strong><\/p>\n

QUINTO.- La escritura contiene tambi\u00e9n una cl\u00e1usula cuarta que dice en su p\u00e1rrafo octavo [vencimiento anticipado] \u00abCuando la finca hipotecada deje de ser ocupada personalmente por la PARTE DEUDORA<\/strong> o cuando la ocupen total o parcialmente otra u otras personas, naturales o jur\u00eddicas, bien a t\u00edtulo de arriendo, de subarriendo, de traspaso, de cesi\u00f3n, de usufructo o de cualquier otro, incluso el de precario\u00bb. [SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de 29 junio 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- M\u00fcnchener Hypothekenbank eG (pr\u00e9stamo hipotecario de 20 octubre 2014 \u2013hipoteca entre empresas-)<\/strong><\/p>\n

VENCIMIENTO ANTICIPADO POR EXPROPIACI\u00d3N FORZOSA. CONFIRMADO. [15] En el defecto letra B) se excluye la constancia registral \u00abde la cl\u00e1usula s\u00e9ptima, apartado 7.2. los dos primeros p\u00e1rrafos, y de la cl\u00e1usula d\u00e9cimo quinta, el apartado 15.7, relativos a la expropiaci\u00f3n forzosa, por estar regulada \u00e9sta en el art. 110-2 LH y 8 de la Ley y Reglamento de Expropiaci\u00f3n Forzosa, y ser pacto personal carente de eficacia real\u00bb. Dispone en concreto la cl\u00e1usula 7.2 bajo la r\u00fabrica \u00abamortizaci\u00f3n anticipada obligatoria\u00bb que: \u00abSin perjuicio de la cl\u00e1usula 7.1 anterior, el pago de los importes pendientes en virtud del Pr\u00e9stamo, ser\u00e1 obligatorio como sigue, y sujeto al pago de la comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada seg\u00fan cl\u00e1usula 16.3 (\u00abCostes de Ruptura\u00bb). En caso de expropiaci\u00f3n forzosa de la totalidad o parte del Inmueble, un importe igual al de los ingresos obtenidos por la venta menos los impuestos y costes provocados por dicha venta (hasta los importes pendientes en virtud del presente Contrato) se utilizar\u00e1 para reembolsar todos los importes pendientes en virtud del presente Contrato, sin perjuicio del derecho del Prestamista de declarar el Vencimiento Anticipado del pr\u00e9stamo seg\u00fan cl\u00e1usula 15.12 (\u00abDeclaraci\u00f3n del vencimiento anticipado\u00bb) si la expropiaci\u00f3n forzosa parcial provocara la concurrencia de un Supuesto de Vencimiento Anticipado\u00bb.<\/p>\n

Por su parte, la cl\u00e1usula 15.7 prev\u00e9 el vencimiento anticipado en caso de que: \u00abLa totalidad o parte del Inmueble sea objeto de una expropiaci\u00f3n forzosa o la autoridad local competente emite una resoluci\u00f3n para la expropiaci\u00f3n forzosa del mismo siendo razonablemente previsible que dicha expropiaci\u00f3n u orden afecte la capacidad del Prestamista para amortizar el Pr\u00e9stamo, salvo por lo establecido en las cl\u00e1usulas (\u00abRatio del Pr\u00e9stamo sobre el Valor de Mercado\u00bb) y 14.13 (\u00abExpropiaci\u00f3n forzosa\u00bb)\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

FORMA DE DETERMINAR LA DEUDA EN LA VENTA NOTARIAL. CONFIRMADO [22]. Por el defecto de la letra I) se deniega la inscripci\u00f3n \u00abde la cl\u00e1usula vig\u00e9simo cuarta, la expresi\u00f3n \u00abdel contemplado en el siguiente apartado D\u00bb de la letra A, y el apartado D) Venta notarial, de conformidad con el art. 235 del RH\u00bb.<\/p>\n

DECLARACI\u00d3N DE VOLUNTAD SOBRE EL RANGO. CONFIRMADO. El defecto de la letra C) excluye la inscripci\u00f3n de \u00aben la cl\u00e1usula d\u00e9cimo novena y en la vig\u00e9simo segunda, la expresi\u00f3n \u00abde primer rango\u00bb, porque lo determina el Registro\u00bb. En este defecto se deniegan las menciones al primer rango de la hipoteca, lo cual se estima correcto [\u2026] no se trata aqu\u00ed de denegar una cl\u00e1usula de la hipoteca, sino de una cuesti\u00f3n de estricta mec\u00e1nica registral cual es la fijaci\u00f3n del rango hipotecario, el cual viene determinado por los asientos del registro y no por la manifestaciones de las partes, d\u00e1ndose adem\u00e1s la circunstancia en este supuesto de que existe una hipoteca inscrita anteriormente respecto de las fincas gravadas que no ha sido cancelada, lo que desvirt\u00faa dicha expresi\u00f3n o voluntad del prestatario. Procede, en consecuencia, confirmar este defecto [Resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

DECISI\u00d3N DE INSCRIBIR LA HIPOTECA COMO EN GARANT\u00cdA DE OBLIGACI\u00d3N FUTURA O CONDICIONAL. CONFIRMADO. [24]. Por \u00faltimo, en su nota de calificaci\u00f3n el registrador advierte que \u00abla hipoteca ser\u00e1 inscrita como en garant\u00eda de obligaci\u00f3n futura o condicional en tanto no se acredite que se ha entregado la totalidad del pr\u00e9stamo, o que han desaparecido las limitaciones impuestas al prestatario para su disposici\u00f3n. (Resoluci\u00f3n DGRN de 17 marzo 2000)\u00bb.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- Banco Sabadell, como banco agente, y otros 7 (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 julio 2013 \u2013deudor profesional-]<\/strong><\/p>\n

[Vencimiento anticipado] de los apartados b), f) y o) de la cl\u00e1usula 15<\/strong> del cr\u00e9dito sindicado. Dichos apartados prev\u00e9n el vencimiento anticipado: \u00ab(b) si cualquiera de las Obligadas incumpliera cualquier obligaci\u00f3n<\/strong> (distinta a la obligaci\u00f3n de pago asumida por la Acreditada) de este Contrato\u00bb; (f) \u00absi cualesquiera de las Obligadas o cualquier sociedad del Grupo Copcisa incumpliera (i) una obligaci\u00f3n de pago ajena a los Contratos de Financiaci\u00f3n por importe superior a los 300.000 euros, salvo que se est\u00e9n llevando a cabo como demandante acciones judiciales o extrajudiciales en relaci\u00f3n con la no procedencia de pago; o (ii) incumpliera una o varias obligaciones de pago por un importe cumulativo superior a 2.000.000 euros, con independencia de que se est\u00e9n llevando a cabo o no acciones judiciales o extrajudiciales en relaci\u00f3n con la no procedencia de pago de que se trate. Quedan excepcionadas aquellas obligaciones cuyo incumplimiento no llevara aparejado recurso frente a la Acreditada, las Garantes Personales bajo el Contrato Marco o las Obligadas que sean deudoras de obligaciones pecuniarias bajo cualquier Contrato de Financiaci\u00f3n\u00bb; (o) \u00absi se produjera alg\u00fan incumplimiento de las obligaciones asumidas por cualesquiera de las sociedades del Grupo<\/strong> Copcisa en cualesquiera de los restantes Contratos de Financiaci\u00f3n (excepto en los Nuevos Contratos Bilaterales) o se produjera cualquier supuesto que pudiera dar lugar a la declaraci\u00f3n de vencimiento anticipado de cualquiera de los restantes Contratos de Financiaci\u00f3n (excepto en los Nuevos Contratos Bilaterales) o de cualquier contrato relevante del que sean parte o en el que se hayan subrogado cualesquiera de las Obligadas\u00bb [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

La letra j) de la cl\u00e1usula 15<\/strong> del contrato de cr\u00e9dito sindicado establece que como causa de vencimiento anticipado la circunstancia de que cualquiera de los Contratos de Garant\u00eda no fuese, o dejase de ser, una garant\u00eda real valida con rango preferente<\/strong>, sobre los bienes o derechos sobre los que recaiga, respecto de cualesquiera otros acreedores (excepto los preferentes por ministerio de la Ley), o surgieran cualesquiera circunstancias que impidan, puedan impedir, perjudiquen o dificulten la efectividad de cualquier garant\u00eda constituida bajo los mismos o el rango preferente de la misma [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

La letra n) de la cl\u00e1usula 15<\/strong> del contrato de cr\u00e9dito sindicado, establece como causa de vencimiento la siguiente: \u00abSi no se emitiera opini\u00f3n sobre los estados financieros de cualquiera de las Obligadas por un auditor, cuando estas estuviesen obligadas a su nombramiento de conformidad con la normativa vigente, o si se hubiera emitido con salvedades de car\u00e1cter relevante a juicio de las Acreditantes<\/strong>, o si no se emitieran las certificaciones individuales y consolidadas sobre c\u00e1lculo de los Ratios Financieros exigidas, conforme a la Cl\u00e1usula 13, o si no fueran entregadas a las Acreditantes dentro de los plazos fijados para ello en este Contrato\u00bb [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

El inciso final del supuesto recogido en la letra p) de la cl\u00e1usula 15<\/strong> establece el siguiente supuesto de vencimiento anticipado: \u00abSi no se hubiesen inscrito Contratos de Garant\u00eda que consistan en hipotecas inmobiliarias en garant\u00eda del Cr\u00e9dito en los registros de la propiedad que corresponda en el plazo de cuatro meses desde que este Contrato haya adquirido eficacia y de tres meses en relaci\u00f3n con la\/s prenda\/s sin desplazamiento de la posesi\u00f3n<\/strong> y las sucesivas actualizaciones de esta\/s\u00bb. El registrador suspende la inscripci\u00f3n del inciso final de dicha cl\u00e1usula,\u00a0 referente al plazo de inscripci\u00f3n de las prendas sin desplazamiento, por cuanto la falta de inscripci\u00f3n de \u00e9stas es asunto\u00a0 ajeno a la hipoteca [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

La letra i) de la cl\u00e1usula 15<\/strong>, establece el vencimiento anticipado \u00absi cualquiera de las Obligadas u otra sociedad del Grupo Copcisa cesase en su actividad empresarial o acordase su disoluci\u00f3n o liquidaci\u00f3n, salvo que se enmarquen en operaciones de reestructuraci\u00f3n permitidas en los Contratos de Financiaci\u00f3n o autorizadas oportunamente conforme a la Cl\u00e1usula 3.4\u00bb. Suspensi\u00f3n revocada [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

La letra e) de la estipulaci\u00f3n 8.10<\/strong> establece como causa de vencimiento anticipado que \u00abno fueren pagados a tiempo aquellos tributos y gastos sobre las Fincas que tengan preferencia legal de cobro frente a las Acreditantes, salvo que la Acreditada y\/o los Hipotecantes procediese a su abono en el plazo de diez d\u00edas h\u00e1biles desde que fuesen requerida para ello\u00bb. Suspensi\u00f3n revocada [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

5.- Banco Guipuzcoano<\/strong><\/p>\n

Una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado en una hipoteca, quinta en cuanto a su orden de preferencia respecto de otras hipotecas sobre la misma finca, faculta al acreedor para da por vencido el pr\u00e9stamo si \u201cse arrendase el inmueble hipotecado por una renta anual que no cubriese las cuotas de amortizaci\u00f3n de capital y\/o de intereses en el mismo periodo. Tambi\u00e9n, si la parte ACREDITADA pretendiera, en virtud de lo dispuesto en la Ley 2\/94, sobre subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios, subrogar a otra Entidad en los pr\u00e9stamos que con anterioridad le tiene concedido el BANCO GUIPUZCOANO S. A. con garant\u00eda de primera, segunda, tercera y cuarta hipoteca sobre la misma finca que se refiere esta escritura, y al mismo tiempo no subrogara tambi\u00e9n la presente hipoteca.\u201d El hipotecante es un promotor inmobiliario. [Seminario Bilbao, 19 enero<\/a> 2010]<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

6.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

6a<\/sup>BIS.- VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESTAMO. No obstante el plazo pactado, el BANCO podr\u00e1 exigir anticipadamente, total o parcialmente, la devoluci\u00f3n del capital con los intereses y gastos hasta el d\u00eda de la completa solvencia, en los siguientes casos:<\/p>\n

[…]<\/p>\n

    \n
  1. b) Impago de impuestos y contribuciones que sean preferentes a la hipoteca constituida.<\/li>\n<\/ol>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. f) Cuando se compruebe que han sido falseados cualesquiera datos relativos a los prestatario\/s o a los documentos aportados por \u00e9stos que sirvan de base a la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo o a la vigencia del mismo, y cuando el prestatario\/s no facilitare al Banco la documentaci\u00f3n precisa para conocer su situaci\u00f3n jur\u00eddica o financiera cuando le\/s fuera requerida a tal fin.<\/li>\n
    2. g) Cuando el prestatario\/s enajenen o graven m\u00e1s del 25% del total de sus bienes en un plazo inferior a seis meses o en condiciones econ\u00f3micas inferiores a precios de mercado, atendida la naturaleza y caracter\u00edsticas de dichos bienes.<\/li>\n<\/ol>\n

      […]<\/p>\n

        \n
      1. i) Cuando, en su caso, falleciere alguno de los fiadores o se diere en cualquiera de ellos alguno de los supuestos prevenidos en los apartados anteriores, a no ser que la parte prestataria ofrezca nuevos fiadores que garanticen a satisfacci\u00f3n del Banco las obligaciones derivadas del pr\u00e9stamo. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006].<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0<\/p>\n

        7.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

        SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n

        […]<\/p>\n

          \n
        1. c) Si la parte deudora o el tercer poseedor deteriorara o no reparara la finca de modo que su valor se redujera en un 20%.<\/li>\n
        2. d) Falta de pago puntual de todas las contribuciones e impuestos que graven la finca hipotecada, o de cualquier otro cr\u00e9dito que tenga preferencia legal de cobro sobre el acreedor hipotecario.<\/li>\n
        3. e) No asegurar de incendios y de riesgos la finca o fincas hipotecadas, o hacerlo por una cantidad inferior a la se\u00f1alada, o dejar caducar dicho seguro.<\/li>\n<\/ol>\n

          […]<\/p>\n

            \n
          1. h) Cuando se compruebe falsedad o inexactitud relevante en los datos e informaciones facilitados a la BBK o en los documentos aportados por la parte prestataria, que sirvieron de base para la concesi\u00f3n de este pr\u00e9stamo o para la vigencia del mismo.<\/li>\n<\/ol>\n

            […]<\/p>\n

              \n
            1. o) Cuando cualesquiera de las anteriores circunstancias comprendidas en los apartados b) a n) ambos inclusive, de la presente estipulaci\u00f3n concurrieren en cualquiera de los fiadores que en su caso garanticen el cumplimiento de las obligaciones de los prestatarios […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/li>\n<\/ol>\n

              \u00a0<\/p>\n

              8.- Acreedor indeterminado<\/strong><\/p>\n

              Se pacta que dos pr\u00e9stamos distintos de una persona frente a una caja constituyen una unidad econ\u00f3mica, oblig\u00e1ndose la prestataria a no entrar en proceso de subrogaci\u00f3n de ninguna de las dos operaciones separadamente, de modo que la contravenci\u00f3n de tal pacto se configura como causa de vencimiento anticipado. Igualmente se pacta la igualdad de rango entre las hipotecas que garantizan ambos pr\u00e9stamos, de suerte que en caso de que la titularidad de los mismos pase a personas distintas, el ejercicio de la acci\u00f3n hipotecaria por uno de los acreedores deber\u00e1 ser notificado al otro, que podr\u00e1 dar por vencido su pr\u00e9stamo; si no lo hiciera, este segundo prestamista perder\u00e1 la preferencia de su garant\u00eda. [Seminario Bilbao, 14 marzo<\/a> 2000].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              9.- Banco de Valencia (pr\u00e9stamo hipotecario 20 enero 1992 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

              Novena.-Adem\u00e1s del plazo consignado para el pago del capital e intereses de la obligaci\u00f3n principal establecida entre el \u00abBanco de Valencia, Sociedad An\u00f3nima\u00bb, y los prestatarios, podr\u00e1 el propio Banco reclamar el importe total de lo que se le debe en un momento dado, por ambos conceptos, dando por vencida anticipadamente la obligaci\u00f3n citada, en los siguientes casos: […] 9) Por el impago por parte de los hipotecantes de los gastos que sucesivamente vayan deveng\u00e1ndose de conservaci\u00f3n de los inmuebles y en especial de los preferentes con arreglo a las leyes por las que se rige su titularidad [resoluci\u00f3n DGRN 16 julio<\/a> 1996].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

              NIF:<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

              – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

              – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de <\/strong>29 junio<\/a> 2015.<\/strong><\/p>\n

              – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [vencimiento anticipado por incendio y alteraci\u00f3n valor por causas urban\u00edsticas nula por indeterminada; y vencimiento anticipado por la falta de pagos varios por no ser incumplimiento esencial]; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY<\/a> 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

              – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 28 abril<\/a> 2015; 3 octubre<\/a> 2014 [confirma la no inscribilidad de la cl\u00e1usula por falta de justa causa, obligaciones ajenas a la garantizada, etc.]; 19 abril<\/a> 2006; 14 marzo<\/a> 2000 [las contribuciones cuyo impago provocar\u00e1 el vencimiento anticipado han de determinarse] y 15 julio<\/a> 1998 [no es inscribible el vencimiento anticipado por falta de pago de contribuciones o impuestos que afecten al pr\u00e9stamo o a la finca hipotecada, ya que quedan indeterminados]; 2 febrero<\/a>, 30<\/a>, 29<\/a> y 28 enero 1998 [es inscribible el vencimiento anticipado por aparici\u00f3n de cargas no mencionadas que sean preferentes a la hipoteca o por existir un arrendamiento o situaci\u00f3n posesoria anterior; tambi\u00e9n debe inscribirse el vencimiento anticipado por impago de la prima del seguro de incendios, ya que implica un detrimento potencial de la finca; y el vencimiento anticipado por incumplimiento de la obligaci\u00f3n de realizar en la finca obras y reparaciones para su conservaci\u00f3n]; 16<\/a> y 22<\/a> julio 1996 [deniega vencimiento anticipado por impago gastos por falta trascendencia real y determinaci\u00f3n. El registrador s\u00ed debe inscribir las cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo en caso de falta de pago de las contribuciones y tributos que graven la finca cuando \u00e9stos cuenten con un privilegio legal que les de preferencia para su cobro, y su falta de pago pueda suponer una merma de la garant\u00eda hipotecaria; tambi\u00e9n -resoluci\u00f3n 16 julio- por la existencia de cargas y grav\u00e1menes con rango registral prioritario a la hipoteca]; 24 abril<\/a> 1992; 16 marzo<\/a> 1990 [es inscribible el vencimiento anticipado por impago de contribuciones preferentes; y tambi\u00e9n por existencia de cargas y grav\u00e1menes con rango registral prioritario a la hipoteca]; y 23 octubre<\/a> 1987 [no es posible hacer depender el vencimiento de la hipoteca de cualquier incumplimiento del deudor distinto del propio cumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

              – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

              Nota contra BBVA (revocada por DGRN): 7.\u00b0) Vencimiento anticipado. No cabe el vencimiento anticipado por el hecho de que el tipo de inter\u00e9s de referencia sea igual a cero, dada la naturaleza gratuita del pr\u00e9stamo en los C\u00f3digos civil y de comercio, adem\u00e1s, el vencimiento anticipado de la obligaci\u00f3n por esa causa es contrario a los arts. 1129 y 1256 C\u00f3digo civil (CC en adelante). El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art. 1256 CC. […] Tambi\u00e9n, se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configura en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea. De lo contrario, ello ser\u00eda opuesto a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art. 1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art. 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al vencimiento es contraria a los arts. 7, 10.1 a), 10.3 LGDCU; 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Nota contra BBK (revocada por DGRN): 6.\u00ba) Vencimiento anticipado. Se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configuran en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea, lo que ser\u00eda contrario a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art.1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art\u00edculo 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al ven cimiento es contraria a los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU y 5 y 7 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (LCGC en adelante). El deterioro de la finca hipoteca s\u00f3lo dar\u00e1 lugar a la p\u00e9rdida del plazo por el deudor en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1.129.3\u00ba C\u00f3digo Civil y 117 LH. El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art\u00edculo 1.256 CC […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              Resoluci\u00f3n 24 de abril<\/a> de 1992: En cambio no tienen el car\u00e1cter de inscribibles: a) el contenido de la cl\u00e1usula 11 que se refiere a operaciones de futuro, y que ya tendr\u00e1n su tratamiento adecuado cuando esta situaci\u00f3n (reembolso anticipado o transmisi\u00f3n) pueda producirse; b) los contenidos en la cl\u00e1usula 12 ~vencimiento anticipado- en los casos siguientes: n\u00famero 1 -falsedad en la declaraci\u00f3n-; n\u00famero 3 -incumplimiento con car\u00e1cter general en las obligaciones del contrato-; n\u00famero 6 -situaciones concursales o de quiebra- y n\u00famero 7 -en caso de procedimientos de ejecuci\u00f3n y embargo-. Todas ellas por las razones ya expuestas en la resoluci\u00f3n de 27 enero 1986, 5 junio y 23 y 26 de octubre de 1987. No es tampoco inscribible la contenida en la cl\u00e1usula 13, obligaci\u00f3n 4\u00aa transmisi\u00f3n de la propiedad como causa de vencimiento (resoluci\u00f3n de 27 enero<\/a> 1986).<\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

              – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

              – \u201c2. Cl\u00e1usula vencimiento anticipado<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 19 enero 2010, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 25 marzo 2010.<\/p>\n

              – \u201c7. Vencimiento anticipado<\/a> por no terminar la obra\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 28 noviembre 2006, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 27 diciembre 2006.<\/p>\n

              – \u201cIgualdad de rango [vencimiento anticipado si no se respeta]\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 1995 a 2000\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2001, pg. 166-167; y \u201c10. Igualdad de rango [vencimiento anticipado<\/a> si no se respeta]\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 14 marzo 2000, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

               <\/p>\n

              \u00a0<\/p>\n

              P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

              Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

               <\/p>\n

               <\/p>\n

               <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

              39.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR CAUSAS DISTINTAS AL IMPAGO (4\u00aa entrega) \u00a0 \u00a0 \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-) Cl\u00e1usula sexta bis. Causas de resoluci\u00f3n anticipada. \u201cSer\u00e1n causas de vencimiento anticipado total de la operaci\u00f3n convenida, que permitir\u00e1n a Kutxa reclamar la totalidad de lo que se le […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5306],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22150","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","6":"category-vencimiento-anticipado"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22150","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22150"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22150\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22150"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22150"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22150"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}