{"id":22153,"date":"2016-04-16T17:29:55","date_gmt":"2016-04-16T15:29:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22153"},"modified":"2017-02-10T16:38:41","modified_gmt":"2017-02-10T15:38:41","slug":"40-vencimiento-anticipado-por-disminucion-solvencia-embargo-quiebra-o-suspension-de-pagos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/40-vencimiento-anticipado-por-disminucion-solvencia-embargo-quiebra-o-suspension-de-pagos\/","title":{"rendered":"40.- Vencimiento anticipado por disminuci\u00f3n solvencia, embargo, quiebra o suspensi\u00f3n de pagos"},"content":{"rendered":"

40.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR DISMINUCI\u00d3N SOLVENCIA, EMBARGO, QUIEBRA O SUSPENSI\u00d3N DE PAGOS (3\u00aa entrega)<\/span><\/strong><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Banco Sabadell, como banco agente, y otros 7 (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 julio 2013 \u2013deudor profesional-]<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. El supuesto [de vencimiento anticipado] recogido en la letra e) de la Cl\u00e1usula 15 del Contrato de Cr\u00e9dito Sindicado<\/strong> establece [el tal vencimiento anticipado] \u00absi se produjera un cambio significativamente adverso en la situaci\u00f3n financiera de cualquiera de las Obligadas o cualquier sociedad del Grupo Copcisa que pudiera deteriorar gravemente su capacidad<\/strong> para hacer frente a las obligaciones derivadas del presente Contrato o de los restantes Contratos de Financiaci\u00f3n (excepto los Nuevos Contratos Bilaterales)\u00bb [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/li>\n<\/ol>\n

    Tambi\u00e9n el supuesto [de vencimiento anticipado] recogido en la letra b) de la estipulaci\u00f3n 8.10 de la Escritura de Hipoteca<\/strong> que [lo] establece \u00abcuando el patrimonio de la Acreditada y\/o de los Hipotecantes resulte, por la causa que sea, embargado<\/strong>\u00bb [resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

    Letra h) de la cl\u00e1usula 15<\/strong> establece como causa de vencimiento anticipado la circunstancia de que \u00abse produjese un cambio material adverso<\/strong>\u00bb [concepto que se define en el contrato de cr\u00e9dito sindicado del siguiente modo: \u00abque no se haya producido ning\u00fan hecho o circunstancia de las Obligadas o de cualquier otra sociedad del Grupo Copcisa que no hubiera sido comunicado a las Acreditantes y que afecte a la capacidad de las Obligadas para cumplir sus obligaciones en virtud del presente contrato, en el sentido de que de haber sido comunicado dicho hecho, hubiera podido alterar sustancialmente y de forma adversa la decisi\u00f3n del Acreditante de prestar fondos a la Acreditada seg\u00fan lo previsto en el contrato\u00bb]<\/p>\n

    Letra l) de la misma cl\u00e1usula<\/strong> [vencimiento anticipado \u00absi cualquiera de las Obligadas: (i) resultaran obligadas, en virtud de resoluci\u00f3n judicial o laudo arbitral firme, a satisfacer a terceros cantidades que conjuntamente excedan de 2.000.000 de euros; (ii) dejaran de atender de forma generalizada las obligaciones corrientes con sus acreedores; o (iii) sus acreedores embarguen bienes de cualquiera de las Obligadas\u00bb, resoluci\u00f3n 3 octubre<\/a> 2014].<\/p>\n

    Letra k)<\/strong> que pretende vincular el vencimiento anticipado de las obligaciones garantizadas con una modificaci\u00f3n en la composici\u00f3n accionarial<\/strong> de las sociedades del \u00abGrupo Copcisa\u00bb.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- BBVA, BSCH, Bankinter <\/strong><\/p>\n

    Duod\u00e9cima, (vencimiento anticipado por:) \u00abCuando se produzca el embargo<\/strong> de bienes del prestatario o resulte disminuida la solvencia por cualquier causa\u00bb\u037e igual abuso de resoluci\u00f3n anticipada (BBVA, BSCH, Bankinter). [FD 17\u00ba de la SAP Madrid 11 mayo 2005].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

    6a<\/sup>BIS.- VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESTAMO. No obstante el plazo pactado, el BANCO podr\u00e1 exigir anticipadamente, total o parcialmente, la devoluci\u00f3n del capital con los intereses y gastos hasta el d\u00eda de la completa solvencia, en los siguientes casos:<\/p>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. h) Cuando cualquiera de los prestatarios solicitara ser declarado en situaci\u00f3n legal de concurso o lo sea a instancia de los acreedores u otros terceros legitimados, le fueran embargados bienes de su propiedad que representen m\u00e1s del 25% de sus bienes, y cuando incumpla cualesquiera otras obligaciones que tenga con el Banco independientemente del presente contrato, impague en porcentajes significativos cr\u00e9ditos exigibles, distintos de los expresados en las letras anteriores, por cualquier otra causa, disminuya su solvencia o las garant\u00edas ofrecidas para este contrato, de forma apreciable.<\/li>\n
    2. i) Cuando, en su caso, falleciere alguno de los fiadores o se diere en cualquiera de ellos alguno de los supuestos prevenidos en los apartados anteriores, a no ser que la parte prestataria ofrezca nuevos fiadores que garanticen a satisfacci\u00f3n del Banco las obligaciones derivadas del pr\u00e9stamo. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006].<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/p>\n

      4.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n

      SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n

      […]<\/p>\n

        \n
      1. i) Si cualquiera de los fiadores fuese declarado en concurso o presentase solicitud de concurso voluntario o fuese admitida a tr\u00e1mite la solicitud de su concurso necesario.<\/li>\n
      2. j) Si la parte prestataria sufriera embargo sobre bienes de su propiedad, se alzase con los mismos o los liquidase o enajenase de forma apresurada o en condiciones que al tiempo de su enajenaci\u00f3n o liquidaci\u00f3n no fuesen las normales de mercado, o si vendiera, enajenara, gravara o de cualquier otra forma dispusiese de todos o una parte sustancial de sus activos que represente, al menos un 20% de su activo patrimonial sin recibir a cambio contraprestaciones equivalentes.<\/li>\n
      3. k) Cuando se interpusiera contra la parte prestataria reclamaci\u00f3n de cantidad, judicial o extrajudicialmente, que pudiera llevar aparejada ejecuci\u00f3n o embargo y cuyo importe , individual, o acumulado si se diera m\u00e1s de una reclamaci\u00f3n, sumara m\u00e1s del 20% de su activo patrimonial.<\/li>\n<\/ol>\n

        1) Cuando la solvencia del prestatario se vea reducida en al menos un 15%.<\/p>\n

          \n
        1. m) Si la prestataria estuviera en situaci\u00f3n que razonablemente pudiera hacer prever un incumplimiento generalizado futuro de sus obligaciones.<\/li>\n
        2. o) Cuando cualesquiera de las anteriores circunstancias comprendidas en los apartados b) a n) ambos inclusive, de la presente estipulaci\u00f3n concurrieren en cualquiera de los fiadores que en su caso garanticen el cumplimiento de las obligaciones de los prestatarios. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/li>\n<\/ol>\n

          \u00a0<\/p>\n

          5.- Indeterminado<\/strong><\/p>\n

          Vencimiento anticipado por suspensi\u00f3n de pagos del deudor o de despacho de ejecuci\u00f3n o embargo contra la finca hipotecada o contra la parte deudora e hipotecante. [Resoluci\u00f3n de 5 junio<\/a> 1987].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          6.- Banco de Valencia [pr\u00e9stamo hipotecario 27 julio 1982 \u2013persona consumidora]<\/strong><\/p>\n

          Puede el acreedor dar por vencido el cr\u00e9dito hipotecario si la entidad deudora cae en estado de quiebra o suspensi\u00f3n de pagos. [Resoluci\u00f3n de 27 enero 1986].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a><\/u><\/p>\n

          NIF:<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

          – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 1129 CC y apartados 2, inciso segundo, y 17, inciso primero, de la Disposici\u00f3n Adicional Primera LGDCU.<\/p>\n

          – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Jurisprudencia territorial.<\/p>\n

          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: Facultad unilateral de resoluci\u00f3n.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

          – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005, SJPI 44 Madrid 24 setiembre 2003.<\/p>\n

          – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 3 octubre<\/a> 2014 [confirma la no inscribilidad de los vencimientos cruzados por indeterminaci\u00f3n \u2013falta de trascendencia real- y del vencimiento anticipado por embargo por falta de justa causa]; 19 abril<\/a> 2006; 15 julio<\/a> 1998; 5 junio<\/a> 1987 y 27 enero<\/a> 1986.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: V\u00e1lida.<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Abusiva.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

          Nota contra BBVA (revocada por DGRN): 7.\u00b0) Vencimiento anticipado. […] Por su parte el vencimiento total por suspensi\u00f3n de pagos, quiebra o concurso o por embargos al deudor no afectan a la garant\u00eda ni presuponen un incumplimiento de la obligaci\u00f3n garantizada conforme a la resoluci\u00f3n de la DGRN de 27 de enero de 1986. Adem\u00e1s, tales cl\u00e1usulas tampoco pueden inscribirse por contrariar la resoluci\u00f3n de la DGRN de 5 de junio de 1986, en lo que se refiere al embargo y al art. 1129.3\u00ba CC […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Nota contra BBK (revocada por DGRN): 6.\u00ba) Vencimiento anticipado. […] El deterioro de la finca hipoteca s\u00f3lo dar\u00e1 lugar a la p\u00e9rdida del plazo por el deudor en los t\u00e9rminos del art. 1.129.3\u00ba CC y 117 LH. El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art\u00edculo 1.256 CC. Por su parte el vencimiento total por enajenaci\u00f3n o por suspensi\u00f3n de pagos, quiebra o concurso o por embargos al deudor no afectan a la garant\u00eda por lo que no procede el vencimiento total contra el art. 1129.3\u00ba CC. […] El vencimiento anticipado de la obligaci\u00f3n por situaciones relativas a la capacidad del deudor, hipotecante o tercer poseedor, como la declaraci\u00f3n del concurso no afectan a la garant\u00eda y, por tanto, no procede el vencimiento total contra el art. 1129.3\u00ba CC y resoluci\u00f3n de la DGRN de 27 de enero de 1986, entre otras. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          – DGRN estima \u201cfundada la denegaci\u00f3n porque al posible vencimiento de los cr\u00e9ditos en las hipotecas concursales no es que sea previsi\u00f3n contractual in\u00fatil para unas u otras hipotecas (v\u00e9ase arts. 1129.1.\u00ba, 1915 del C\u00f3digo Civil y 883 del C\u00f3digo de Comercio), sino que se trata de una previsi\u00f3n contractual que recae sobre materia que por su naturaleza conflictos entre los acreedores concurrentes est\u00e1 sustra\u00edda a las posibilidades de un contrato entre el deudor y uno de sus acreedores, pues es la Ley la que establece interpretativamente cu\u00e1ndo tiene lugar el posible vencimiento anticipado y sus consecuencias\u201d. [Resoluci\u00f3n de 27 enero 1986].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          – Para la DGRN \u201clas cl\u00e1usulas cuya inscripci\u00f3n se pretende han de ser rechazadas por cuanto: a) Contradicen la esencia y finalidad misma del derecho real de hipoteca, el cual al recaer directamente sobre el bien gravado, le resulta indiferente quien sea el titular y cu\u00e1les las vicisitudes patrimoniales del deudor: b) sobre no a\u00f1adir ninguna garant\u00eda nueva a la ya estipulada, ni aportar utilidades adicionales apreciables al acreedor, ampl\u00edan de manera desorbitada e injustificada sus facultades en detrimento de la propiedad de los dem\u00e1s acreedores del deudor, y sobre todo de este \u00faltimo, al provocarle el vencimiento de sus deudas cuando mayor es su inter\u00e9s en obtener una espera o m\u00e1s agobiantes son sus necesidades de liquidez, c) menoscaban de modo evidente la aptitud circulatoria y crediticia del bien gravado\u201d. [Resoluci\u00f3n de 5 junio<\/a> 1987].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

          Manzanares Secades, A., \u201cLas cl\u00e1usulas de vencimiento anticipado en los contratos de financiaci\u00f3n en el \u00e1mbito de Banca corporativa\u201d, en Estudios jur\u00eddicos en homenaje al profesor D\u00edez-Picazo<\/em>, tomo II, Thomson-Civitas, Madrid, 2003, pgs. 2369 a 2406. [Admite los vencimientos cruzados \u2013cross default-<\/em> cuando el deudor es un profesional].<\/p>\n

           <\/p>\n

          P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

          Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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