<\/p>\n
<\/p>\n
41.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR DENEGACI\u00d3N INSCRIPCI\u00d3N EN REGISTRO DE LA PROPIEDAD (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n <\/p>\n LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n 1.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 10 setiembre 2015, deudores personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n La letra f),<\/strong> referida a \u00absi por causa no imputable a la Entidad o a sus empleados, fuese suspendida o denegada la inscripci\u00f3n de esta escritura en el Registro de la Propiedad y, por tanto, no quedase v\u00e1lidamente constituida la hipoteca en la forma indicada, por existir un asiento contradictorio o por limitaci\u00f3n o condici\u00f3n que obste a la plena eficacia de la garant\u00eda ofrecida\u00bb<\/strong> [resoluci\u00f3n DGRN 9 marzo<\/a> 2016, defecto confirmado, cl\u00e1usula no inscribible].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n 2.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n Cl\u00e1usula sexta bis. Causas de resoluci\u00f3n anticipada.<\/p>\n \u201cSer\u00e1n causas de vencimiento anticipado total de la operaci\u00f3n convenida, que permitir\u00e1n a Kutxa reclamar la totalidad de lo que se le adeude por el capital prestado y los intereses devengados, cualquiera de las siguientes:<\/p>\n \u201cLa imposibilidad de inscribir en el Registro de la Propiedad la hipoteca ofrecida en garant\u00eda de la presente operaci\u00f3n\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, nula seg\u00fan doctrina STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n 3.- Bankinter y Caja Madrid <\/strong><\/p>\n Decimotercera, (vencimiento anticipado por:) \u00abCuando se deniegue<\/strong> la inscripci\u00f3n de la escritura en el Registro de la Propiedad por cualquier causa\u00bb\u037e igual abuso de resoluci\u00f3n anticipada por imposibilidad de registrar la hipoteca por cualquier causa [SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n 4.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n […]<\/p>\n \u00a0<\/p>\n INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a><\/u><\/p>\n Inscrita en Caja Madrid.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Falta de reciprocidad.<\/p>\n – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: No distingue quien es causante de la denegaci\u00f3n, lo que es desproporcionado.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005, SJPI 44 Madrid 24 setiembre 2003<\/p>\n – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [nula seg\u00fan doctrina STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 9 marzo<\/a> 2016 [cl\u00e1usula no inscribible]; 19 abril 2006 [revoca el defecto sin motivaci\u00f3n].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n Nota contra BBVA (revocada por DGRN): 7.\u00b0) Vencimiento anticipado. […] El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art. 1256 CC. […] Tambi\u00e9n, se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configura en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea. De lo contrario, ello ser\u00eda opuesto a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art. 1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art. 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al vencimiento es contraria a los arts. 7, 10.1 a), 10.3 LGDCU; 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Nota contra BBK (revocada por DGRN): 6.\u00ba) Vencimiento anticipado. Se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configuran en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea, lo que ser\u00eda contrario a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art.1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art\u00edculo 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al ven cimiento es contraria a los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU y 5 y 7 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (LCGC en adelante) […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho <\/em>Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1825-1827.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Links<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n\n