{"id":22159,"date":"2016-04-16T17:41:16","date_gmt":"2016-04-16T15:41:16","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22159"},"modified":"2017-12-30T10:18:56","modified_gmt":"2017-12-30T09:18:56","slug":"44-vencimiento-anticipado-por-arrendamiento-lesivo-para-la-hipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/44-vencimiento-anticipado-por-arrendamiento-lesivo-para-la-hipoteca\/","title":{"rendered":"44.- Vencimiento anticipado por arrendamiento lesivo para la hipoteca"},"content":{"rendered":"

44.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR ARRENDAMIENTO LESIVO PARA LA GARANT\u00cdA (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- M\u00fcnchener Hypothekenbank eG (pr\u00e9stamo hipotecario de 20 octubre 2014 \u2013hipoteca entre empresas-)<\/strong><\/p>\n

LIMITACIONES A […] ARRENDAMIENTO. [18]. Por su parte, la cl\u00e1usula 14.2 exige la aprobaci\u00f3n del prestamista, que no podr\u00e1 denegar injustificadamente, para modificar los arrendamientos sobre el inmueble o formalizar nuevos arrendamientos que produzcan, en su conjunto, que los ingresos netos anuales sean inferiores a 1.300.000 euros anuales. \u00abAsimismo, se requerir\u00e1 el consentimiento del Prestamista si el nuevo contrato o la modificaci\u00f3n de los Arrendamientos existentes implicara cualquiera de las siguientes circunstancias: a) una limitaci\u00f3n de la responsabilidad del arrendatario en caso de abandono de la parte del Inmueble que ocupa actualmente cada Arrendatario con anterioridad a la fecha de terminaci\u00f3n del arrendamiento; o b) La reducci\u00f3n del plazo de los Arrendamientos o cualquier otro arrendamiento que se suscriba en el futuro, o la renuncia a su pr\u00f3rroga obligatoria (si estuviera estipulada en los Arrendamientos). El Prestatario facilitar\u00e1 al Prestamista una copia de todos y cada uno de los nuevos contratos de arrendamiento que se celebren, as\u00ed como de la modificaci\u00f3n de los Arrendamientos en el plazo de diez (10) D\u00edas H\u00e1biles a contar desde la fecha de su firma. El Prestatario se obliga a ingresar los Ingresos en Concepto de Rentas en la Cuenta de Rentas, salvo que las Partes acuerden algo en contrario\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Banco Guipuzcoano<\/strong><\/p>\n

Una cl\u00e1usula de vencimiento anticipado en una hipoteca, quinta en cuanto a su orden de preferencia respecto de otras hipotecas sobre la misma finca, faculta al acreedor para da por vencido el pr\u00e9stamo si \u201cse arrendase el inmueble hipotecado por una renta anual que no cubriese las cuotas de amortizaci\u00f3n de capital y\/o de intereses en el mismo periodo. Tambi\u00e9n, si la parte ACREDITADA pretendiera, en virtud de lo dispuesto en la Ley 2\/94, sobre subrogaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios, subrogar a otra Entidad en los pr\u00e9stamos que con anterioridad le tiene concedido el BANCO GUIPUZCOANO S. A. con garant\u00eda de primera, segunda, tercera y cuarta hipoteca sobre la misma finca que se refiere esta escritura, y al mismo tiempo no subrogara tambi\u00e9n la presente hipoteca.\u201d El hipotecante es un promotor inmobiliario. [Seminario Bilbao, 19 enero<\/a> 2010]<\/p>\n

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3.- Caja Madrid<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. [El pr\u00e9stamo se considerar\u00e1 vencido por] Arrendamiento de la finca o fincas que se hipotecan por renta que no cubra la cuota de amortizaci\u00f3n m\u00e1s los gastos o impuestos que la graven y la percepci\u00f3n de rentas anticipadas sin expresa autorizaci\u00f3n de la Entidad prestataria.\u201d [FFDD 19\u00ba de la sentencia de la Audiencia y 12\u00ba de la STS]. [STS 16 diciembre 2009].<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    Inscrita.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>: \u201cel pacto de vencimiento anticipado solo es operativo cuando se trata de arriendos gravoso o da\u00f1osos, entendiendo por tales los que suponen una minoraci\u00f3n del valor de la finca en las perspectiva de la realizaci\u00f3n forzosa, bien por renta baja, o por anticipo de rentas\u201d.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones de 28 abril<\/a> 2015; 19 abril 2006; 22 julio<\/a> 1996 [es inscribible el vencimiento anticipado por arrendamiento por renta anual inferior al 15% del valor fijado para la subasta, ya que puede disminuir gravemente el valor de la finca hipotecada]; y 27 enero<\/a> 1986 [arrendamientos admisibles. No es inscribible la prohibici\u00f3n absoluta de arrendar sin consentimiento del acreedor].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

    – Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

    2010 \u201c2. Cl\u00e1usula vencimiento anticipado<\/a>\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 19 enero 2010, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>, el 25 marzo 2010.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

    Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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