{"id":22163,"date":"2016-04-16T17:47:11","date_gmt":"2016-04-16T15:47:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22163"},"modified":"2017-02-10T16:47:40","modified_gmt":"2017-02-10T15:47:40","slug":"46-vencimiento-anticipado-por-venta-de-la-finca-hipotecada","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/vencimiento-anticipado\/46-vencimiento-anticipado-por-venta-de-la-finca-hipotecada\/","title":{"rendered":"46.- Vencimiento anticipado por venta de la finca hipotecada"},"content":{"rendered":"

46.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR VENTA DE LA FINCA HIPOTECADA (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

1.- M\u00fcnchener Hypothekenbank eG (pr\u00e9stamo hipotecario de 20 octubre 2014 \u2013hipoteca entre empresas-)<\/strong><\/p>\n

CL\u00c1USULAS LIMITATIVAS DE LA FACULTAD DISPOSITIVA. CONFIRMADO [16]. Por su parte, el defecto letra C) deniega la inscripci\u00f3n \u00abde la cl\u00e1usula s\u00e9ptima, apartado 7.2, el tercer p\u00e1rrafo, por contraria a la libertad de tr\u00e1fico de los bienes\u00bb. Establece el p\u00e1rrafo denegado que: \u00abEn el caso de la venta voluntaria del inmueble, todos los importes pendientes en virtud del presente contrato deber\u00e1n ser reembolsados y los ingresos obtenidos por la venta menos impuestos y gastos deber\u00e1n aplicarse a dicho reembolso en la medida de lo necesario\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

LIMITACIONES A FACULTAD DISPOSITIVA […] [18]. Por el defecto de la letra E) se excluyen de inscripci\u00f3n \u00abde la cl\u00e1usula d\u00e9cimo tercera, el apartado 13.6, y el apartado 13.10, de la cl\u00e1usula d\u00e9cimo cuarta, el apartado 14.2; de conformidad con los arts. 6.4 y 1859 CC, libertad de tr\u00e1fico de los bienes, y arts. 3, 27 Y 107 LH\u00bb. La cl\u00e1usula 13.6, bajo la r\u00fabrica \u00abCompromiso de no otorgar garant\u00edas\u00bb dispone que: \u00abNi el Prestatario ni el Garante podr\u00e1n constituir garant\u00edas, respectivamente, sobre el Inmueble ni sobre las acciones del Prestatario (oblig\u00e1ndose a su vez el Garante a que cualquiera de sus empresas filiales, directa o indirectamente participadas, respeten dicho compromiso), excepci\u00f3n hecha de: a) cualquier Garant\u00eda otorgada a favor del Prestamista en virtud de cualquiera de los Documentos Financieros; o b) cargas que nazcan por ministerio de la Ley; c) asimismo, el Prestatario no concertar\u00e1 pr\u00e9stamo, l\u00ednea de cr\u00e9dito ni contrato semejante alguno que guarde relaci\u00f3n con el inmueble\u00bb.<\/p>\n

La cl\u00e1usula 13.10, bajo la r\u00fabrica \u00abdisposici\u00f3n del Inmueble e Imposici\u00f3n de nuevos grav\u00e1menes\u00bb dispone que: \u00abEl prestatario puede transmitir, sin consentimiento previo del Prestamista, el Inmueble, siempre y cuando el precio de compra alcance por lo menos el Saldo Pendiente y que el precio de compra sea aplicado al reembolso de aquellos importes indicados en la cl\u00e1usula 7.2 (B) anterior (\u00abAmortizaci\u00f3n anticipada obligatoria\u00bb). En caso contrario, deber\u00e1 recabar el consentimiento previo y por escrito del Prestamista. El Prestatario no formalizar\u00e1 otro contrato de pr\u00e9stamo adicional con respecto al Inmueble, ni constituir\u00e1 ninguna garant\u00eda de segundo rango en relaci\u00f3n con el Inmueble. El Prestatario deber\u00e1 requerir igualmente el consentimiento previo y por escrito del Prestamista, que no podr\u00e1 denegarlo injustificadamente, para poder gravar el Inmueble con cualquier otra carga real. Los apartados que anteceden no ser\u00e1n de aplicaci\u00f3n en caso de disposiciones y\/o grav\u00e1menes expresamente permitidos en virtud del presente contrato ni a disposiciones del inmueble siempre que el saldo pendiente sea reembolsado simult\u00e1neamente\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 28 abril<\/a> 2015].<\/p>\n

2.- Banco de Valencia<\/strong><\/p>\n

El Banco acreedor puede dar por vencido el cr\u00e9dito si la entidad hipotecante transmitiera alguna de las fincas hipotecadas, salvo si lo hace a t\u00edtulo de renta y conviniendo en la escritura que el comprador asuma las obligaciones garantizadas con la hipoteca, y cumpli\u00e9ndose adem\u00e1s las condiciones que la disposici\u00f3n XI (antes rese\u00f1ada) establece [resoluci\u00f3n de 27 enero<\/a> 1986].<\/p>\n

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INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

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PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones de 28 abril<\/a> 2015; 8 noviembre<\/a> 1993 [En cuanto al pacto que concede al acreedor la facultad de exigir la inmediata devoluci\u00f3n del capital prestado si la finca hipotecada se enajena, grava o es objeto de embargo o anotaci\u00f3n preventiva, carece de las condiciones necesarias para inscribirse porque es contrario al principio de libertad de contrataci\u00f3n que inspira la legislaci\u00f3n civil y que constituye uno de los principios b\u00e1sicos de nuestro sistema hipotecario, ya que dicho pacto impone unas limitaciones que disminuyen para el due\u00f1o la posibilidad de constituir nuevas hipotecas; y contrar\u00eda de esta manera el fomento del cr\u00e9dito territorial]; y de 27 enero<\/a> 1986.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

– Esta cuesti\u00f3n ha sido reiteradamente resuelta por esta Direcci\u00f3n General en sentido de denegar su inscripci\u00f3n, por envolver tales pactos una innecesaria y abusiva limitaci\u00f3n del due\u00f1o a disponer de sus bienes, contra el principio de libertad del tr\u00e1fico inmobiliario\u201d.<\/p>\n

 <\/p>\n

P\u00e1gina principal:<\/strong><\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/p>\n

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