\u00a0<\/p>\n
\u00a0<\/p>\n
49.- VENCIMIENTO ANTICIPADO POR EXISTENCIA DE CARGAS PREFERENTES (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n \u00a0<\/p>\n LAS CL\u00c1USULAS<\/u><\/p>\n 1.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 10 setiembre 2015, deudores personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n Letra g) \u00absi por causa no imputable a la Entidad o a sus empleados no se hubiesen podido cancelar registralmente las cargas, limitaciones o grav\u00e1menes que existiesen sobre la finca hipotecada, cuya cancelaci\u00f3n hubiese sido condici\u00f3n indispensable para la concesi\u00f3n del pr\u00e9stamo, por perjudicar el rango hipotecario que se habla convenido, y el Prestatario no aportase otras garant\u00edas similares, libres de cargas\u00bb<\/p>\n Letra h) \u00absi pesase sobre la finca hipotecada condici\u00f3n, carga o gravamen distintos <\/strong>de los expresados en esta escritura, que resulten de informaci\u00f3n registral obtenida por la Entidad, previa a la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo que perjudiquen la garant\u00eda hipotecaria\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 9 marzo<\/a> 2016].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n 2.- KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario de 14 marzo 2008 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n Cl\u00e1usula sexta bis. Causas de resoluci\u00f3n anticipada.<\/p>\n \u201cSer\u00e1n causas de vencimiento anticipado total de la operaci\u00f3n convenida, que permitir\u00e1n a Kutxa reclamar la totalidad de lo que se le adeude por el capital prestado y los intereses devengados, cualquiera de las siguientes:<\/p>\n \u201cLa existencia de grav\u00e1menes sobre la finca ofrecida en garant\u00eda, distintos a los que se hayan hecho constar en esta escritura, que sean de rango preferente a la hipoteca que se constituye\u201d [SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016, nula por ser la comprobaci\u00f3n de las cargas una obligaci\u00f3n del acreedor].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n 3.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario de 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n 6a<\/sup>BIS.- VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PRESTAMO. No obstante el plazo pactado, el BANCO podr\u00e1 exigir anticipadamente, total o parcialmente, la devoluci\u00f3n del capital con los intereses y gastos hasta el d\u00eda de la completa solvencia, en los siguientes casos:<\/p>\n […]<\/p>\n […]<\/p>\n \u00a0<\/p>\n 4.- BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006)<\/strong><\/p>\n SEXTA-BIS.- RESOLUCION ANTICIPADA. Bilbao Bizkaia Kutxa podr\u00e1 dar por vencido el pr\u00e9stamo y exigible la deuda por las causas siguientes:<\/p>\n […]<\/p>\n […]<\/p>\n \u00a0<\/p>\n INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n NIF:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n de <\/strong>29 junio<\/a> 2015.<\/strong><\/p>\n – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SJM 1 San Sebasti\u00e1n 8 marzo 2016 [nula por ser la comprobaci\u00f3n de las cargas una obligaci\u00f3n del acreedor]; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 9 marzo<\/a> 2016; 19 abril<\/a> 2006 y 24 de abril<\/a> de 1992.<\/p>\n \u00a0<\/p>\n EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n \u00a0<\/p>\n REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n Nota contra BBVA (revocada por DGRN): 7.\u00b0) Vencimiento anticipado […] El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art. 1256 CC. […] Tambi\u00e9n, se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configura en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea. De lo contrario, ello ser\u00eda opuesto a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art. 1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art. 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al vencimiento es contraria a los arts. 7, 10.1 a), 10.3 LGDCU; 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n Nota contra BBK (revocada por DGRN): 6.\u00ba) Vencimiento anticipado. Se establece el vencimiento anticipado por el incumplimiento de obligaciones sin relaci\u00f3n estrecha con la principal de devolver el capital y los intereses o marginales respecto de la misma, o por comportamientos ajenos a la voluntad del deudor. La resoluci\u00f3n por incumplimiento que implica el vencimiento anticipado tal como se configuran en el contrato, ha de deberse a una causa seria y grave, con peso suficiente en la relaci\u00f3n entre las partes, sin que quepa la resoluci\u00f3n por incumplimiento de obligaciones accesorias de peque\u00f1a importancia o la falta de pago de cualquier parte de la obligaci\u00f3n por peque\u00f1a que sea, lo que ser\u00eda contrario a la aplicaci\u00f3n del principio general propio del moderno Derecho de la contrataci\u00f3n seg\u00fan el cual s\u00f3lo un incumplimiento esencial puede ser causa de resoluci\u00f3n del contrato, lo que para las obligaciones rec\u00edprocas se recoge en el art.1124 CC y su interpretaci\u00f3n jurisprudencial. En definitiva, se establecen obligaciones accesorias cuyo incumplimiento, sin embargo, podr\u00eda propiciar un vencimiento anticipado de la hipoteca lo que contrar\u00eda tambi\u00e9n el art\u00edculo 693.2 LEC, que exige para el del total importe de la hipoteca no s\u00f3lo que se haya dejado de pagar alguna cantidad por amortizaci\u00f3n o intereses, sino que el convenio se haya inscrito en el Registro de la propiedad. Por otro lado, la indeterminaci\u00f3n de las obligaciones cuyo incumplimiento da lugar al ven cimiento es contraria a los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU y 5 y 7 de la Ley sobre Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n (LCGC en adelante). El deterioro de la finca hipoteca s\u00f3lo dar\u00e1 lugar a la p\u00e9rdida del plazo por el deudor en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 1.129.3\u00ba C\u00f3digo Civil y 117 LH. El vencimiento de la totalidad del pr\u00e9stamo, autom\u00e1tico y apreciado \u00fanicamente por el acreedor, es contrario al art\u00edculo 1.256 CC […] [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n \u00a0<\/p>\n\n
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