{"id":22172,"date":"2016-04-16T18:18:38","date_gmt":"2016-04-16T16:18:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22172"},"modified":"2017-06-18T08:04:48","modified_gmt":"2017-06-18T06:04:48","slug":"12-clausula-suelo-banco-popular","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/12-clausula-suelo-banco-popular\/","title":{"rendered":"12.- Cl\u00e1usula suelo Banco Popular"},"content":{"rendered":"

12.- CL\u00c1USULA SUELO BANCO POPULAR (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Banco Andaluc\u00eda, ahora Banco Popular [pr\u00e9stamo hipotecario de 5 diciembre 2007]<\/strong><\/p>\n

El contrato de pr\u00e9stamo hipotecario fij\u00f3, como inter\u00e9s remuneratorio, un inter\u00e9s variable consistente en el euribor a un a\u00f1o m\u00e1s 0,90 puntos porcentuales. Cuando se firm\u00f3 el contrato, el euribor a un a\u00f1o se situaba en el 4,647%. Las estipulaciones relativas a los intereses que devengar\u00eda el pr\u00e9stamo se iniciaban en la \u00faltima l\u00ednea de la p\u00e1gina 17 de la escritura p\u00fablica en la que estaba documentado el contrato de pr\u00e9stamo hipotecario (que constaba de 61 p\u00e1ginas) y finalizaban en la p\u00e1gina 28 de la escritura. En la p\u00e1gina 25 se conten\u00eda la siguiente estipulaci\u00f3n: \u00ab3.3. L\u00edmite a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable.- No obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes, que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del CINCO ENTEROS Y CINCUENTA CENT\u00c9SIMAS POR CIENTO.–\u00bb (\u00e9nfasis en negrita como en el original). En las p\u00e1ginas 54 y 55 de la escritura se dec\u00eda: \u00abA los efectos previstos en la Orden de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios, en relaci\u00f3n con la circular 5\/1994 de 22 de julio del Banco de Espa\u00f1a, que modifica la 8\/1990 de la misma entidad, yo, el Notario hago constar: \u00bb1.- Que a la presente operaci\u00f3n son de aplicaci\u00f3n las disposiciones de dicha norma. \u00bb2.- Que la entidad acreedora me ha exhibido la oferta vinculante a que se refiere el art\u00edculo 5 de la Orden con el contenido esencial del anexo II, coincidiendo a mi juicio con las cl\u00e1usulas financieras de esta escritura. \u00bb3.- Conforme al art\u00edculo 7 de la citada Orden sobre transparencia, hago constar: \u00bba) Que el \u00edndice o tipo de inter\u00e9s de referencia pactado es uno de los oficiales a que se refiere la disposici\u00f3n adicional segunda de la Orden de transparencia en relaci\u00f3n con la norma sexta bis de la Circular del Banco de Espa\u00f1a 5\/1994 de 22 de julio, que define los tipos oficiales. \u00bbb) El tipo de inter\u00e9s inicial de esta operaci\u00f3n es INFERIOR al que resultar\u00eda de aplicar te\u00f3ricamente, en la actualidad, el tipo variable pactado. \u00bb4.- Que el resto de las cl\u00e1usulas no financieras no implican comisiones o gastos que debieran haberse incluido en las cl\u00e1usulas financieras. \u00bb5.- Que el prestatario renuncia al derecho de examinar esta escritura en los tres d\u00edas que dispone la orden, dejando constancia de que se autoriza en la propia Notar\u00eda, conforme prev\u00e9 el art\u00edculo 7-2\u00b0 de la Orden sobre transparencia\u00bb (\u00e9nfasis en negrita como en el original). [STS 8 junio<\/a> 2017 la declara nula por imperio STS 23 diciembre<\/a> 2015, porque \u201cno concurre ninguna circunstancia excepcional que excluya la vinculaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n a adoptar en un litigio sobre una acci\u00f3n individual como el que ha dado lugar a este recurso a lo resuelto por sentencia firme en el litigio en el que se ejercit\u00f3 la acci\u00f3n colectiva\u201d].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Banco Popular [pr\u00e9stamo hipotecario de 13 abril 2007]<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula financiera Tercera relativa a los Intereses, Punto 3.2 que dice: \u00abVariaci\u00f3n del Tipo de Inter\u00e9s Inicial.- A partir del 13 de abril de 2008, el tipo de inter\u00e9s anual aplicable a las liquidaciones que se produzcan se determinar\u00e1 mediante la adici\u00f3n de un margen o diferencial de 0,75 puntos porcentuales al tipo de inter\u00e9s de referencia, siendo el tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo aplicable para las disposiciones en euros del 3,25 % anual\u00bb. [SAP Barcelona, secci\u00f3n 19, de 19 enero<\/a> 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Banco Popular (acci\u00f3n colectiva con efecto \u00abultra partes\u00bb)<\/strong><\/p>\n

Sacado del Juzgado: \u201cDECIMOTERCERO.- CLAUSULA DE LIMITACION DE INTERES VARIABLE<\/p>\n

99- El tenor literal de la cl\u00e1usula ser\u00eda el siguiente\u201d<\/p>\n

\u00abLa cl\u00e1usula impugnada (l\u00edmites a la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s variable – condici\u00f3n primera. 3.3) es del siguiente tenor: \u00abNo obstante lo previsto en los apartados anteriores, se acuerda y pacta expresamente por ambas partes<\/strong> [reconocimiento de hecho ficticio], que el tipo de inter\u00e9s nominal anual m\u00ednimo aplicable en este contrato ser\u00e1 del CUATRO CINCUENTA POR CIENTO\u00bb [STS 23 diciembre<\/a> 2015 afecta, con efecto \u00abultra partes\u00bb, a STS 8 junio 2017].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- Banco Popular<\/strong><\/p>\n

Clausula 34. Cl\u00e1usula afectada:<\/p>\n

Tercera bis, apartado 4: L\u00cdMITES DE VARIABILIDAD DEL TIPO DE INTER\u00c9S. Las partes acuerdan que, a efectos obligacionales, el tipo resultante de la revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable, sea \u00e9ste el ordinario o el sustitutivo, no podr\u00e1 ser inferior al CUATRO ENTEROS POR CIENTO (4%) nominal anual ni superior al DOCE ENTEROS CINCUENTA CENT\u00c9SIMAS POR CIENTO (12,501) nominal anual. [SJM 2 Pontevedra 5 febrero 2015 \u2013seg\u00fan inscripci\u00f3n RCGC-].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

5.- Banco CEISS (pr\u00e9stamo hipotecario 26 enero 2007)<\/strong><\/p>\n

En la mencionada escritura de pr\u00e9stamo hipotecario, entre otras estipulaciones y con relaci\u00f3n al tipo de inter\u00e9s variable pactado, se recog\u00eda la siguiente: \u00abEn ning\u00fan caso el tipo de inter\u00e9s nominal anual resultante de cada variaci\u00f3n podr\u00e1 ser superior al 12,50% ni inferior al 3,50%\u00bb (extremo en el que coinciden ambas partes, ya que el documento no ha sido aportado). [SAP Pontevedra 5 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

6.- Banco Grupo Cajatres (pr\u00e9stamo hipotecario 30 abril 2013)<\/strong><\/p>\n

Se pacta un tipo de inter\u00e9s variable, con tipo inicial del 3,85 por ciento nominal anual durante los primeros doce meses, revisable anualmente mediante la adici\u00f3n de cuatro puntos al tipo de referencia (Euribor). Adem\u00e1s, en la cl\u00e1usula financiera tercera, apartado 3.D, se expresa lo siguiente: \u00abTipos m\u00e1ximo y m\u00ednimo.\u2013 No obstante, las partes acuerdan expresamente que el tipo de inter\u00e9s aplicable a cada periodo en ning\u00fan caso podr\u00e1 ser inferior al m\u00ednimo pactado del 3,25 por ciento nominal anual ni superior al m\u00e1ximo del 9,25 por ciento nominal anual\u00bb [SJPI 100 Madrid 5 diciembre<\/a> 2013 (abusiva por falta de reciprocidad); resoluci\u00f3n DGRN 13 setiembre<\/a> 2013, cl\u00e1usula suelo inscribible].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> (5 febrero 2016)[1]<\/a><\/u><\/p>\n

BANCO DE CAJA ESPA\u00d1A DE INVERSIONES, SALAMANCA Y SORIA, S.A.-BANCO CEISS, S.A. A86289642: NO.<\/p>\n

Banco Popular Espa\u00f1ol, NIF: A28000727: S\u00ed.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>: Falta de reciprocidad art. 87 TRLGDCU.<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>: Art. 87 TRLGDCU, preterici\u00f3n de las fuentes del derecho con infracci\u00f3n del art. 1.1 y 1.7 C.C; infracci\u00f3n de los arts. 80 y 82 TRLGCU y la doctrina jurisprudencial establecida en la STS 9-5-2013, se denuncia falta de equilibrio y se acepta nulidad por falta de transparencia; se aplica STS 9 mayo 2013 autom\u00e1ticamente sin an\u00e1lisis individualizado.<\/p>\n

– En 1\u00aa instancia<\/u><\/strong>: Orden Ministerial de 5 de mayo de 1994 sobre transparencia de las condiciones financieras de los pr\u00e9stamos hipotecarios; STS de 2 de marzo de 2011, STJCE de 3 de junio de 2010, art. 4.2 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas; art. 19 Ley 36\/2003.<\/p>\n

– En la Audiencia<\/u><\/strong>: Impl\u00edcitamente STS 9 mayo 2013.<\/p>\n

– Por el Tribunal Supremo<\/u><\/strong>: Arts. 4.2 Directiva 93\/13\/CEE sobre cl\u00e1usulas abusivas, 5.5 y 7 LCGC, 80.1 y 82.1 TRLGDCU.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: STS 8 junio<\/a> 2017 que declara nula la cl\u00e1usula suelo por imperio STS 23 diciembre<\/a> 2015 porque \u201cno concurre ninguna circunstancia excepcional que excluya la vinculaci\u00f3n de la resoluci\u00f3n a adoptar en un litigio sobre una acci\u00f3n individual como el que ha dado lugar a este recurso a lo resuelto por sentencia firme en el litigio en el que se ejercit\u00f3 la acci\u00f3n colectiva\u201d; STC 146\/2016, de 19 setiembre<\/a> [declara vulneraci\u00f3n del derecho a la tutela judicial efectiva (acceso a la justicia) en el archivo de actuaciones en demanda singular por litispendencia de una acci\u00f3n colectiva, resultante de una interpretaci\u00f3n irrazonable de la ley procesal y contraria a la doctrina del TJUE]; STJUE 14 abril<\/a> 2016 [El consumidor tiene el derecho subjetivo a desvincularse de la acci\u00f3n colectiva]; SJM Madrid n\u00fam. 11 de 7 abril<\/a> 2016; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005), SJC-A \u00c1lava 19 setiembre<\/a> 2012, 9 mayo<\/a> 2013, SJPI 100 Madrid 5 diciembre<\/a> 2013, SJM 2 Pontevedra de 8 octubre 2014 \u2013confirmada por SAP Pontevedra 5 febrero<\/a> 2015; SJM 2 Pontevedra 5 febrero 2015 (BANCO DE CAJA ESPA\u00d1A DE INVERSIONES, SALAMANCA Y SORIA, S.A.-BANCO CEISS, S.A. A86289642-; y Banco Popular respectivamente).<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones 19 abril<\/a> 2006 (dos), 13 setiembre<\/a> 2013.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: La declara JUSTIFICADA.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: No supera el control de transparencia.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Rechaza casaci\u00f3n del demandado y confirma la nulidad por falta de transparencia.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

– Igual que la cl\u00e1usula suelo de BBVA<\/a>.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

[1]<\/a> https:\/\/www.registradores.org:450\/rbm\/jsp\/busqueda\/busquedaCondicionesGenerales.jsp?loginRegistroVirtual=true<\/a>.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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