{"id":22174,"date":"2016-04-16T18:21:29","date_gmt":"2016-04-16T16:21:29","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22174"},"modified":"2017-09-01T19:57:04","modified_gmt":"2017-09-01T17:57:04","slug":"53-expresion-manuscrita-en-limite-de-variabilidad-a-la-baja-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/clausula-suelo\/53-expresion-manuscrita-en-limite-de-variabilidad-a-la-baja-interes\/","title":{"rendered":"53.- Expresi\u00f3n manuscrita en l\u00edmite de variabilidad a la baja inter\u00e9s"},"content":{"rendered":"

53.- EXPRESI\u00d3N MANUSCITA EN L\u00cdMITE DE VARIABILIDAD A LA BAJA DEL TIPO DE INTER\u00c9S (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

1.- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (pr\u00e9stamo hipotecario 14 julio 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. a) La cl\u00e1usula tercera bis 3, que fija techo obligacional (15%) superior al l\u00edmite m\u00e1ximo de intereses ordinarios a efectos hipotecarios (12%); b) La cl\u00e1usula tercera bis fija un l\u00edmite a la variaci\u00f3n a la baja de los intereses ordinarios del 1,75%, se\u00f1alando un l\u00edmite a la variaci\u00f3n al alza del 15%, y c) es necesario aclarar si el prestatario, en esta operaci\u00f3n act\u00faa como consumidor y est\u00e1 dentro del \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la normativa de protecci\u00f3n de consumidores o no lo est\u00e1 por tener car\u00e1cter empresarial la operaci\u00f3n. En cuanto a los presupuestos f\u00e1cticos del recurso debe tenerse en cuenta que el prestamista es un profesional, el prestatario una persona f\u00edsica, la finca gravada es un local y se acompa\u00f1a la expresi\u00f3n manuscrita del deudor a los efectos de manifestar su conocimiento de la existencia de cl\u00e1usula suelo y de sus consecuencias jur\u00eddicas y financieras, como si se tratara el deudor hipotecario de una persona f\u00edsica consumidor [Resoluci\u00f3n DGRN 21 diciembre<\/a> 2015, inscribible].<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    2.- Banco desconocido (pr\u00e9stamo hipotecario 31 marzo 2014 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

    Do\u00f1a M. D. M. H., actuando en su propio nombre y derecho y adem\u00e1s en representaci\u00f3n de su esposo, don J. M. O. O., en virtud de escritura de poder especial otorgada a su favor el d\u00eda 9 mayo 2013, hipoteca una vivienda unifamiliar.<\/p>\n

    En dicha escritura despu\u00e9s de fijarse un diferencial de 0,250 puntos tanto para el \u00edndice de referencia adoptado como para el sustitutivo, se establece \u00absin que pueda resultar un tipo de inter\u00e9s nominal anual aplicable inferior al 0,1 por ciento ni superior al tipo m\u00e1ximo que se especifique\u2026\u00bb.<\/p>\n

    Se aporta, uni\u00e9ndose a la escritura, por parte de uno de los prestatarios, do\u00f1a M. D. M. H., el preceptivo manuscrito acerca del conocimiento de los riesgos de las cl\u00e1usulas suelo y techo, sin que conste incorporado el manuscrito correspondiente al otro prestatario [Resoluci\u00f3n DGRN 22 enero<\/a> 2015 \u2013tiene comentario<\/strong>-, es necesario poder expreso para la expresi\u00f3n manuscrita].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 21 diciembre<\/a> 2015 (inscribible) y 22 enero<\/a> 2015 \u2013tiene comentario<\/strong>-, es necesario poder expreso para la expresi\u00f3n manuscrita.<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    BIBLIOGRAF\u00cdA:<\/p>\n

    Del autor de las fichas:<\/p>\n

    2\/2017 \u201cLa expresi\u00f3n manuscrita<\/a> es un requisito pro bancario que no sana los abusos. Brev\u00edsima cr\u00edtica de algunos puntos de la resoluci\u00f3n de 19 mayo<\/a> 2017\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (10 julio 2017, semiportada el 15 agosto).<\/p>\n

    1\/2017 \u201cExpresi\u00f3n manuscrita<\/a> y denegaci\u00f3n de otras cl\u00e1usulas abusivas en una hipoteca\u201d, Comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN de 10 noviembre 2016, en www.notariosyregistradores.com, (3 marzo colgada, 6 abril 2017 en portada).<\/p>\n

    1\/2016 \u00bfA qui\u00e9n beneficia<\/a> la expresi\u00f3n manuscrita?, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (11 setiembre<\/a> 2016).<\/p>\n

    2\/2015 \u201cInscripci\u00f3n<\/a> de una cl\u00e1usula suelo del 0,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (21 diciembre 2015).<\/p>\n

    1\/2015 \u201cCon la expresi\u00f3n manuscrita<\/a> el profesional cumple su deber legal de transparencia\u201d, Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre 2015, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 18 noviembre 2015).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Otros autores:<\/p>\n

    \u00a0– ADICAE, \u201cEl mayor peso de los notarios<\/a> en la nueva ley de contrataci\u00f3n hipotecaria har\u00e1 a\u00fan m\u00e1s vulnerable al consumidor\u201d, 19 agosto 2017.<\/p>\n

    – G\u00f3mez Lozano, M. M., \u201cLa expresi\u00f3n manuscrita\u201d, en\u00a0 https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/CONSUMO\/ARTICULOS\/2013-ley-deudores-hipotecarios.htm#2-expresion<\/a><\/p>\n

    – \u201cLa protecci\u00f3n del consumidor en la comercializaci\u00f3n de pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, en La protecci\u00f3n del deudor hipotecario. <\/em>Aproximaci\u00f3n a la ley de medidas para reforzar la protecci\u00f3n a los deudores hipotecarios, reestructuraci\u00f3n de deuda y alquiler social, \u00c1. N\u00fa\u00f1ez Iglesias (Dir.), Granada, Comares, 2013, 232 pgs.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    53.- EXPRESI\u00d3N MANUSCITA EN L\u00cdMITE DE VARIABILIDAD A LA BAJA DEL TIPO DE INTER\u00c9S (2\u00aa entrega)   \u00a0 \u00a0 LA CL\u00c1USULA 1.- Banco Bilbao Vizcaya Argentaria (pr\u00e9stamo hipotecario 14 julio 2015 \u2013deudor persona consumidora-) a) La cl\u00e1usula tercera bis 3, que fija techo obligacional (15%) superior al l\u00edmite m\u00e1ximo de intereses ordinarios a efectos hipotecarios […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":39298,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5338],"tags":[],"class_list":{"0":"post-22174","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-clausula-suelo"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22174","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22174"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22174\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22174"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22174"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22174"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}