{"id":22178,"date":"2016-04-16T18:28:59","date_gmt":"2016-04-16T16:28:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22178"},"modified":"2017-08-28T13:26:56","modified_gmt":"2017-08-28T11:26:56","slug":"54-expresion-manuscrita-en-limite-cero-a-la-baja-del-tipo-de-interes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/sc\/54-expresion-manuscrita-en-limite-cero-a-la-baja-del-tipo-de-interes\/","title":{"rendered":"54.- Expresi\u00f3n manuscrita en l\u00edmite cero a la baja del tipo de inter\u00e9s"},"content":{"rendered":"

54.- EXPRESI\u00d3N MANUSCITA EN L\u00cdMITE CERO<\/u> A LA BAJA DEL TIPO DE INTER\u00c9S (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 14 junio 2016 -deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula tercera n\u00famero 3.1 \u00abTipo de inter\u00e9s.\u2013Devengo y vencimiento\u00bb, que se\u00f1ala: \u00abDebido a la naturaleza del contrato, en ning\u00fan caso se podr\u00e1n generar intereses a favor del prestatario\u00bb [resoluci\u00f3n DGRN 10 noviembre<\/a> 2016, exige para su inscripci\u00f3n la expresi\u00f3n manuscrita del deudor].<\/p>\n

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2.- Entidad de cr\u00e9dito desconocida con persona consumidora para adquisici\u00f3n de vivienda<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula tercera-bis -tipo de inter\u00e9s variable-, que: \u00abEn el supuesto de que en la fecha de revisi\u00f3n del tipo de inter\u00e9s aplicable al pr\u00e9stamo, el tipo de inter\u00e9s de referencia sea inferior a 0, en ning\u00fan caso devengaran intereses favorables para la parte prestataria\u00bb [Resoluci\u00f3n DGRN 15 julio<\/a> 2016]<\/p>\n

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3.- Bankinter (pr\u00e9stamos hipotecarios 16 junio y 16 abril 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

El presente expediente se refiere a una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario entre una entidad de cr\u00e9dito y personas f\u00edsicas en el que la finca gravada es una vivienda, constando en su cl\u00e1usula tercera -tipo de inter\u00e9s variable-, despu\u00e9s de definir el tipo de inter\u00e9s variable con el tipo de referencia y el diferencial, que: \u00abDada la naturaleza jur\u00eddica de esta operaci\u00f3n y de acuerdo con los art\u00edculos 1.740 del C\u00f3digo Civil y 315 del C\u00f3digo de Comercio, el inter\u00e9s es la retribuci\u00f3n a Bankinter por el pr\u00e9stamo concedido y por tanto solo puede devengarse a favor de Bankinter como prestamista. Por tanto, si en alg\u00fan momento la suma del tipo de referencia y diferencial personalizado generara un resultado negativo, ello no podr\u00eda nunca entenderse como un derecho del prestatario a percibir ning\u00fan importe como retribuci\u00f3n o por cualquier otro concepto\u00bb [Resoluciones DGRN 10 diciembre<\/a> y 27 octubre<\/a> 2015, necesita manuscrito].<\/p>\n

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4.- Catalunya Banc (pr\u00e9stamos hipotecarios 28 mayo 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Los t\u00e9rminos de la cl\u00e1usula suelo \u2013tercera bis\u2013 son los siguientes: \u00aben atenci\u00f3n a que el pr\u00e9stamo es concedido al prestatario en la cualidad de empleado de Catalunya Bank, S.A., y en cumplimiento de la legislaci\u00f3n laboral vigente, convenios y pactos complementarios, se establecen las siguientes limitaciones a la variabilidad del tipo de inter\u00e9s que se ha devengar por el pr\u00e9stamo: 1.\u2013El tipo de inter\u00e9s que se ha de devengar por el pr\u00e9stamo no podr\u00e1 ser nunca inferior al 0\u20195 por ciento nominal, ni superior al del Convenio Colectivo para esta modalidad, vigente en cada momento\u00bb.<\/p>\n

Otras caracter\u00edsticas del pr\u00e9stamo hipotecario son las siguientes: a) se concede a una persona f\u00edsica que es empleado del banco y la hipoteca recae sobre una vivienda no habitual del prestatario; b) se aporta la expresi\u00f3n manuscrita del prestatario; c) para el caso de que este deje de ser empleado del acreedor, se modifica el diferencial (pasa de ser el menos 1,50 a m\u00e1s 0,75 o m\u00e1s 1,00 seg\u00fan la causa), pero sin se\u00f1alar distintos topes al suelo ni al techo.<\/p>\n

De la resoluci\u00f3n tambi\u00e9n resulta que el inter\u00e9s remuneratorio es variable y que parece tener como tipo de referencia el euribor mensual, al que hay que sumar un diferencial invariable, negativo para deudores empleados de Catalunya Banc, SA, del 1,5%. Tambi\u00e9n resulta que se fija un tipo de inter\u00e9s remuneratorio m\u00e1ximo del 5% seg\u00fan el informe del notario y del 5,5% seg\u00fan la DGRN. [Resoluci\u00f3n DGRN 21 octubre<\/a> 2015, necesita manuscrito para inscribir].<\/p>\n

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5.- Kutxabank (pr\u00e9stamo hipotecario 21 mayo 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

El presente expediente se refiere a una escritura de pr\u00e9stamo hipotecario entre una entidad de cr\u00e9dito y personas f\u00edsicas en el que la finca gravada es una vivienda, constando en su cl\u00e1usula tercera bis \u2013tipo de inter\u00e9s variable\u2013 que: \u00ab1\u00ba) El tipo de inter\u00e9s nominal anual variar\u00e1 semestralmente, determin\u00e1ndose cada nuevo tipo de inter\u00e9s nominal anual mediante la adici\u00f3n de 1,70 puntos al tipo de referencia \u00bbeuribor a un A\u00f1o\u00bb, o \u00bbReferencia interbancaria a un a\u00f1o\u00bb tipo de referencia oficial, que publica mensualmente el Banco de Espa\u00f1a en el Bolet\u00edn Oficial del Estado y se tomar\u00e1 para este contrato el correspondiente al mes natural inmediatamente anterior al de la variaci\u00f3n. (\u2026) Si por cualquier causa esta referencia Euribor dejara de publicarse, se establece como sustitutivo el tipo de referencia oficial (I.R.P.H.) \u00bbEntidades en Espa\u00f1a\u00bb, que se publica como \u00bbTipo medio de los pr\u00e9stamos hipotecarios a m\u00e1s de tres a\u00f1os para adquisici\u00f3n de vivienda libre, concedidos por las entidades de cr\u00e9dito en Espa\u00f1a\u00bb, tom\u00e1ndose el correspondiente al segundo mes anterior al de la variaci\u00f3n, en la misma forma, y con la suma del diferencial indicados para el tipo anterior. En el supuesto de que por cualquier causa dejara de publicarse el tipo de referencia anterior, se establece como sustitutivo el tipo de referencia oficial \u00bbPermuta de intereses\/Interest Rate Swap (IRS) al plazo de cinco a\u00f1os\u00bb, tom\u00e1ndose el correspondiente al segundo mes anterior al de la variaci\u00f3n en la misma forma que el tipo anterior, y sum\u00e1ndole el margen resultante de incrementar en 1,5 puntos el diferencial indicado para el tipo de referencia pactado en primer lugar. (\u2026) Se hace constar expresamente que a pesar de que el tipo de inter\u00e9s de esta operaci\u00f3n crediticia es variable, la parte deudora nunca se beneficiar\u00e1 de descensos del tipo de inter\u00e9s aplicable por debajo del cero (0,00), por lo que en ning\u00fan caso podr\u00e1n devengarse intereses a favor del deudor\u00bb. [Resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre<\/a> 2015, expresi\u00f3n manuscrita].<\/p>\n

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INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

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NIF:<\/p>\n

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PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

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– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN 10 noviembre<\/a> 2016 [exige para inscripci\u00f3n l\u00edmite cero al inter\u00e9s variable la expresi\u00f3n manuscrita del deudor]; 15 julio<\/a> 2016 [banco desconocido]; 10 diciembre<\/a>, de 8<\/a>, 21 octubre<\/a> y 27 de octubre de 2015<\/a>.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

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BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

Del autor de las fichas:<\/p>\n

3\/2016 \u201cLa renegociaci\u00f3n<\/a> del contrato cuando hay cl\u00e1usulas suelo abusivas\u201d, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 34, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pgs. 1605-1606 (6 octubre 2010); y el mismo con resumen en www.notariosyregistradores.org<\/a> (10 octubre<\/a> 2016).<\/p>\n

2\/2016 \u00bfA qui\u00e9n beneficia<\/a> la expresi\u00f3n manuscrita?, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (11 setiembre<\/a> 2016).<\/p>\n

1\/2016 \u201cLos consumidores tienen el derecho subjetivo europeo a desvincularse<\/a> de las acciones colectivas\u201d en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (15 abril 2016).<\/p>\n

2\/2015 \u201cInscripci\u00f3n<\/a> de una cl\u00e1usula suelo del 0,5%\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (21 diciembre 2015).<\/p>\n

1\/2015 \u201cCon la expresi\u00f3n manuscrita<\/a> el profesional cumple su deber legal de transparencia\u201d, Breve comentario y resumen de la resoluci\u00f3n DGRN 8 octubre 2015, en www.notariosyregistradores.com (publicado el 18 noviembre 2015).<\/p>\n

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 <\/p>\n

P\u00e1gina principal:<\/strong><\/span><\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

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54.- EXPRESI\u00d3N MANUSCITA EN L\u00cdMITE CERO A LA BAJA DEL TIPO DE INTER\u00c9S (2\u00aa entrega) \u00a0 \u00a0 \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 14 junio 2016 -deudor persona consumidora-) Cl\u00e1usula tercera n\u00famero 3.1 \u00abTipo de inter\u00e9s.\u2013Devengo y vencimiento\u00bb, que se\u00f1ala: \u00abDebido a la naturaleza del contrato, en ning\u00fan caso se podr\u00e1n generar intereses a […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":39298,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5338,1],"tags":[740,1327,6661,6658,2615,6660,6659],"class_list":{"0":"post-22178","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-clausula-suelo","8":"category-sc","9":"tag-carlos-ballugera","10":"tag-expresion-manuscrita","11":"tag-interes-ordinario","12":"tag-limite-cero","13":"tag-precio","14":"tag-suelo","15":"tag-variabilidad"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22178","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22178"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22178\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39298"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22178"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22178"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22178"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}