{"id":22182,"date":"2016-04-16T18:42:20","date_gmt":"2016-04-16T16:42:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22182"},"modified":"2017-09-01T18:49:21","modified_gmt":"2017-09-01T16:49:21","slug":"2-gastos-bbva","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/2-gastos-bbva\/","title":{"rendered":"2.- Gastos BBVA"},"content":{"rendered":"

2.- CL\u00c1USULA GASTOS BBVA (8\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: a) Gastos de tasaci\u00f3n y comprobaci\u00f3n registral del inmueble hipotecado realizados con car\u00e1cter previo a la firma de esta escritura, b) Aranceles notariales y registrales relativos a la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y constituci\u00f3n (incluidos los de la expedici\u00f3n de la primera copia de la presente escritura para la entidad y en su caso, los derivados de los documentos acreditativos de las disposiciones), modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos derivados del otorgamiento de la carta de pago c) Impuestos devengados por esta operaci\u00f3n, salvo en el caso de pr\u00e9stamos formalizados en consumidores, en los que se excluir\u00e1n los impuestos que por ley resulte sujeto pasivo la entidad<\/u> d) Gastos de gestor\u00eda por la tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos e) Los derivados de la conservaci\u00f3n y seguro de da\u00f1os del inmueble hipotecado f) Los derivados del seguro de vida de la parte prestataria, caso de que se hubiere pactado la obligaci\u00f3n de contratarlo para obtener el pr\u00e9stamo en las presentes condiciones g) Gastos de correo, seg\u00fan las tarifas oficiales aplicables en cada momento h) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con el pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo\u00bb. [Resoluci\u00f3n DGRN 24 mayo<\/a> 2017, se suspende la cl\u00e1usula anterior con inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible por DGRN en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 mayo 2008 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo de 100.000 \u20ac, a inter\u00e9s variable con suelo e intereses de demora nulos y a devolver en un plazo de treinta a\u00f1os, mediante 360 cuotas mensuales fijas. El contrato conten\u00eda la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n

5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

    \n
  1. a) Gastos de tasaci\u00f3n del inmueble objeto de hipoteca y los de comprobaci\u00f3n de su situaci\u00f3n registral.<\/li>\n
  2. b) Aranceles notariales y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca que en esta escritura se constituye as\u00ed como los de las actas, solicitudes y asientos correspondientes a las entregas del capital prestado.<\/li>\n
  3. c) Los tributos que graven esta operaci\u00f3n.<\/li>\n
  4. d) Gastos de tramitaci\u00f3n de esta escritura en el Registro de la Propiedad y en la oficina Liquidadora del Impuesto, as\u00ed como una copia de la misma, liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad para la Caja, que se expide sin finalidad ejecutiva, y los de una copia que la Caja tuviera, en su caso, necesidad de solicitar con eficacia ejecutiva.<\/li>\n
  5. e) Los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecado, as\u00ed como seguros de da\u00f1os y de cauci\u00f3n a que se hace referencia en el apartado e) de la cl\u00e1usula 9\u00aa<\/u>.<\/li>\n
  6. f) Los gastos procesales o de otra naturaleza derivados del incumplimiento por la parte prestataria de su obligaci\u00f3n de pago, y los derechos de procurador y honorarios de Abogado de que la Caja se valiera, aunque no sea obligatoria su intervenci\u00f3n.<\/li>\n
  7. g) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con el pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la Caja dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n

    Cuesti\u00f3n distinta es que en la cl\u00e1usula 9\u00aa letra e), a la que se remite la cl\u00e1usula 5\u00aa letra e), se incluye un inciso por el que la entidad financiera se reserva \u00abel derecho de aceptar a la Entidad Aseguradora, que podr\u00e1 rechazar por causas justificadas y la p\u00f3liza de seguro concertada<\/u>\u00ab. Esta estipulaci\u00f3n viola el art. 1256 del C\u00f3digo Civil y el art. 85.3 TRLGDCU, porque en definitiva viene a dejar a la decisi\u00f3n del empresario la elecci\u00f3n de la compa\u00f1\u00eda con la que el consumidor deba contratar, por lo que debe ser anulada [Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia]<\/strong>.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- Caja Laboral Popular (pr\u00e9stamo hipotecario de 6 de abril 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula quinta: \u00abLos gastos de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado en esta escritura, los que origine este otorgamiento, aranceles notariales y registrales<\/u> [subrayado lo nulo], sus copias, impuestos de toda clase e inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora as\u00ed como los que produzcan las modificaciones o novaciones, la carta de pago y cancelaci\u00f3n de la hipoteca en su d\u00eda, salvo los que la Ley proh\u00edba con sanci\u00f3n de nulidad. Estos gastos no han sido incluidos en el c\u00e1lculo de la Tasa Anual Efectiva mencionada en este contrato.<\/p>\n

    Ser\u00e1n asimismo a cuenta de la parte deudora, los gastos de informaci\u00f3n registral, las notificaciones, las peritaciones y los de gesti\u00f3n de cobro que ocasione la falta de cumplimiento por parte de la PRESTATARIA de las obligaciones establecidas en el presente contrato<\/u>.<\/p>\n

    As\u00ed mismo ir\u00e1n a cargo de la parte PRESTATARIA, los gastos (incluidas copias, impuestos, inscripci\u00f3n) derivados de las escrituras previas y que sean necesarias para que la presente escritura quede inscrita en el Registro de la Propiedad. En relaci\u00f3n a estas escrituras previas, la parte PRESTATARIA autoriza irrevocablemente a CAJA LABORAL para solicitar por s\u00ed sola la expedici\u00f3n de segundas y posteriores copias de las mismas a los efectos de liquidar los impuestos correspondientes e inscribir dichas escrituras en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n

    Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con el pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad de cr\u00e9dito dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo, ser\u00e1 por cuenta de la parte PRESTATARIA<\/u>\u00bb [SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    4.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-)<\/strong><\/p>\n

    Se retienen y 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda (resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    5.- BBVA, Caja Madrid<\/strong><\/p>\n

    \u00abEn caso de procedimiento judicial, todos los gastos y costas judiciales ser\u00e1n de cuenta de los demandados\u00bb [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    6.- BSCH<\/strong><\/p>\n

    \u00ab… Ser\u00e1n a cargo de la parte prestataria (…) los gastos judiciales o extrajudiciales que el Banco tuviera que satisfacer para obtener el cumplimiento del contrato, incluso los honorarios de Letrado y Procurado\u00bb; y que \u00ablos aludidos gastos (…) ser\u00e1n exigibles desde que se ocasionen o devenguen\u00bb.\u201d [FD 8\u00ba de la sentencia de la Audiencia]. [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    7.- Bankinter <\/strong><\/p>\n

    \u00a0 \u201cBankinter, en relaci\u00f3n con dicha cl\u00e1usula, diferencia el pacto sobre costas incluido en los contratos de pr\u00e9stamo hipotecario, de la inclusi\u00f3n de las costas dentro del importe garantizado con la hipoteca. En el primero de los casos –cl\u00e1usula 5\u00aa, g) del documento n\u00fam. 9 de los acompa\u00f1ados con la demanda, a cuyo tenor \u00abcorrer\u00e1n por cuenta del prestatario los gastos derivados de los siguientes conceptos… gastos extrajudiciales y costas judiciales ocasionados a Bankinter como consecuencia del incumplimiento de la obligaci\u00f3n de pago por parte del prestatario\u00bb– […] [FD 8\u00ba de la sentencia de la Audiencia]. [STS 16 diciembre 2009].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    8.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

    5\u00aa.- GASTOS. Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria [1] todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparaci\u00f3n, formalizaci\u00f3n, subsanaci\u00f3n, tramitaci\u00f3n de escrituras, modificaci\u00f3n -incluyendo divisi\u00f3n, segregaci\u00f3n o cualquier cambio que suponga alteraci\u00f3n de la garant\u00eda- y ejecuci\u00f3n de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, as\u00ed como por la constituci\u00f3n, conservaci\u00f3n y cancelaci\u00f3n de su garant\u00eda, [2] siendo igualmente a su cargo las primas y dem\u00e1s gastos correspondientes al seguro de da\u00f1os, que la parte prestataria se obliga tener vigente en las condiciones expresadas en la cl\u00e1usula 11\u00aa.<\/p>\n

    La parte prestataria faculta al Banco para suplir los gastos necesarios para asegurar la correcta inscripci\u00f3n de la hipoteca que en este acto se constituye y de los t\u00edtulos previos a esta escritura , as\u00ed como los gastos derivados de la cancelaci\u00f3n de cargas y anotaciones preferentes a dicha hipoteca. Los gastos suplidos podr\u00e1n ser cargados en cuenta a la parte prestataria en la forma y condiciones que se indican al final de esta cl\u00e1usula.<\/p>\n

    Los mencionados [3] servicios complementarios que, a solicitud de la parte prestataria, el Banco decida libremente realizar, ser\u00e1n facturados por \u00e9ste con arreglo a las tarifas de comisiones y gastos que tenga vigentes el Banco en el momento de dicha solicitud. En todo caso, se considerar\u00e1 que constituyen un servicio objeto de facturaci\u00f3n los trabajos de preparaci\u00f3n de antecedentes que deba realizar el Banco para el otorgamiento de la escritura de cancelaci\u00f3n de hipoteca.<\/p>\n

    La parte prestataria queda obligada a satisfacer y resarcir al Banco cuantos [4] da\u00f1os, perjuicios, costas y gastos, procesales o de otra naturaleza, se generen u originen al Banco por el incumplimiento del contrato o para el cobro del cr\u00e9dito, incluyendo los gastos y costes, directos o indirectos, causados por las actuaciones del Banco que tengan por objeto la reclamaci\u00f3n de la deuda (tales como, en especial, los requerimientos de pago por correo, tel\u00e9fono, telegrama o notariales), as\u00ed como los derivados por los procedimientos judiciales o extrajudiciales motivados por todo ello, incluidos los honorarios de Abogado y Procurador, aun cuando su intervenci\u00f3n en las actuaciones y procedimientos judiciales o extrajudiciales no fuere preceptiva. El Banco queda facultado para cargar en cuenta o reclamar en cualquier momento a la parte prestataria cuantas cantidades se le adeuden por los conceptos antes indicados. Las cantidades as\u00ed adeudadas al BANCO devengar\u00e1n, desde la fecha en que \u00e9ste las hubiera satisfecho y sin necesidad de reclamaci\u00f3n, intereses de demora con arreglo a la cl\u00e1usula 6\u00aa, y quedar\u00e1n garantizadas con cargo a la cifra prevista para gastos y costas en la cl\u00e1usula 9\u00aa. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBVA; y la serie SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    9- BBK (pr\u00e9stamos hipotecarios de 25 enero 2006 y 5 agosto 2002)<\/strong><\/p>\n

    QUINTA. – GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA. Ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros que se deriven de esta escritura, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

      \n
    1. a) Aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de su primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa, y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida.<\/li>\n
    2. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo, como la constituci\u00f3n modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, (incluidas igualdades o reservas de rango), as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo.<\/li>\n
    3. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de esta escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos.<\/li>\n
    4. d) Los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecado, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo y las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble.<\/li>\n
    5. e) Los gastos procesales o de otra naturaleza, derivados del incumplimiento por el acreditado de su obligaci\u00f3n de pago.<\/li>\n
    6. f) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con este pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad prestamista, dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo.<\/li>\n<\/ol>\n

      DECIMOSEGUNDA.- CREDITOS CONEXOS. Las cantidades que la entidad acreedora se vea obligada a satisfacer, en defensa de los derechos que se le reconocen en esta escritura, y\/o por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por cualquiera de los gastos relacionados en la cl\u00e1usula quinta (Gastos a cargo de la prestataria) y por honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), as\u00ed como los gastos de requerimientos a que se refiere el arto 686 de la L.E.C., gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el arto 690 de la misma Ley, en lo que no se compense con los frutos y rentas de los inmuebles, gastos e impuestos por la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones de domicilio del deudor o hipotecante no deudor, gastos notariales, liquidaci\u00f3n complementaria de la autoliquidaci\u00f3n por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en general, cualquier gasto originado por la presente escritura, o las que la complementen, o por las previas necesarias para la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad se cargar\u00e1n en cuenta acreedora de la parte prestataria si tuviera saldo suficiente. En caso de que no tuviera saldo suficiente, se contabilizar\u00e1n en cuenta aparte, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, el inter\u00e9s de demora que se indica en la cl\u00e1usula sexta. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK; y SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      10.- Banesto [pr\u00e9stamo hipotecario de 27 junio 1985]<\/strong><\/p>\n

      La pr\u00e1ctica de incluir en la cifra global por costas y gastos no s\u00f3lo las costas y gastos judiciales, sino cualesquiera otros gastos m\u00e1s o menos relacionados con el contrato y que habiendo sido anticipados por el prestamista, deban ser, en definitiva, seg\u00fan el contrato de cargo del prestatario, comprendiendo, seg\u00fan la escritura [cl\u00e1usula 8\u00aa], \u00aben general los gastos de esta operaci\u00f3n que siendo a cargo de la parte prestataria o del titular del bien hipotecado hayan sido satisfechos por el prestamista\u00bb [resoluci\u00f3n 23 octubre<\/a> 1987].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

      BBVA – NIF: A48265169: S\u00ed.<\/p>\n

      CAJA MADRID \u2013 NIF: G28029007: S\u00ed, cesaci\u00f3n.<\/p>\n

      BANKIA \u2013 NIF: A14010342: No.<\/p>\n

      BANKINTER \u2013 NIF: A28157360: S\u00ed.<\/p>\n

      BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO \u2013 NIF: A39000013: S\u00ed.<\/p>\n

      BANCO SANTANDER \u2013 NIF: A39000013. S\u00ed.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

      – Por el demandante<\/u><\/strong>: arts. 86.7, 87, 89.2 y 89.3 TRLGDCU.<\/p>\n

      – Costas procesales: orden p\u00fablico y SAP 11 mayo 2005 [cosa juzgada].<\/p>\n

      – Gastos cancelaci\u00f3n: son del acreedor por ley.<\/p>\n

      – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Costas: cosa juzgada, no se ha utilizado la cl\u00e1usula \u2013acreditado-. Art. 89.3.a) y c) se refiere a la compraventa de viviendas, hipoteca unilateral gastos son del hipotecante y los de seguro tambi\u00e9n por art. 8 LRMH.<\/p>\n

      – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Costas: cosa juzgada.<\/p>\n

      – Resto: art. 6.2 LCGC, STJUE 9 setiembre 2004: no cabe interpretaci\u00f3n \u00abcontra proferentem\u00bb sino nulidad de la cl\u00e1usula ambigua y perjudicial.<\/p>\n

      – Gastos cancelaci\u00f3n: la actividad de cancelaci\u00f3n del banco no es sino el consentimiento del art. 82 LH, es oscura contra arts. 5.5 y 7.7 LCGC.<\/p>\n

      – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

      – Gastos documentaci\u00f3n: arts. 89.3.2, 3 y 4 TRLGDCU.<\/p>\n

      – Tributos: art. 89.3.c) TRLGDCU.<\/p>\n

      – Gastos seguro da\u00f1os: art. 8 LRMH y art. 14 LCS (tomador) \u2013v\u00e1lida-<\/p>\n

      – Gastos pre-procesales: art. 86 TRLGDCU y 8 LCGC.<\/p>\n

      – Abogado y procurador voluntario: contra art. 32.5 LEC y 86 TRLGDCU y 8 LCGC.<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

      – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 9 Madrid 8 setiembre<\/a> 2011, AP Madrid 26 julio<\/a> 2013, STS 23 diciembre<\/a> 2015.<\/p>\n

      – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia; <\/strong>SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015 [gastos notariales y registrales al deudor nula por falta de reciprocidad; gastos derivados del impago y de prestaci\u00f3n de servicios por la entidad al mismo, nula por general], confirmada<\/strong> por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016]; STS 16 diciembre<\/a> 2009 (SJPI Madrid 44 de 24 setiembre 2003 \u2013LA LEY 2911\/2003-, SAP Madrid 11 mayo<\/a> 2005).<\/p>\n

      – DGRN y otros<\/u><\/strong>: Resoluciones de 24 mayo<\/a> 2017, que suspende una cl\u00e1usula de gastos con inscripci\u00f3n de la hipoteca -inscripci\u00f3n parcial-, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario; 10 noviembre<\/a> 2016 (497) [considera inscribible, como gasto de conservaci\u00f3n de la garant\u00eda, la imposici\u00f3n al deudor de los gastos del seguro de da\u00f1os y la estipulaci\u00f3n del banco como beneficiario del seguro; no en indemnizaciones por expropiaci\u00f3n forzosa que tienen r\u00e9gimen imperativo propio]; 10 febrero<\/a> 2016 (advierte que los gastos que por ley son del profesional no pueden imponerse al adherente); 19 abril<\/a> 2006 (dos) y 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987.<\/p>\n

      El Informe de la Comisi\u00f3n de Consultas Doctrinales del Colegio Nacional de registradores de 3 febrero 2016 indica: \u201c4.- Gastos derivados de la concertaci\u00f3n del contrato y de la ejecuci\u00f3n: gastos de notar\u00eda, registro impuesto de AJD, gestor\u00eda, costas procesales y honorarios de abogado y procurador. Se declaran en general nulos […] En otros casos se trata de gastos: las costas procesales, sujetos a estricta regulaci\u00f3n legal (arts. 394, 398, 559 y 561 LEC), correspondiendo al juez su atribuci\u00f3n al deudor o al acreedor […] Y en cuanto a la imputaci\u00f3n de los honorarios de abogado y aranceles de procurador, indica el TS que es contraria al art\u00edculo 32-5 de la LEC que los excluye de la condena en costas salvo temeridad, por lo que su imposici\u00f3n al deudor supone abusividad […]<\/p>\n

      \u201cNo deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos referidos al pago de comisiones y compensaciones que excedan del m\u00e1ximo permitido por las normas que las regulan (ej. arts. 7 a 9 de la Ley 41\/2007) o los pactos que impongan al deudor el abono de gastos o impuestos cuyo pago corresponde por Ley al acreedor (art. 89-3 LGDCU)\u201d.<\/p>\n

      \u00a0 El pago por el deudor de los honorarios del abogado del acreedor en la ejecuci\u00f3n extrajudicial, porque su intervenci\u00f3n no es obligatoria y seg\u00fan el art\u00edculo 236-K-3 del RN, el notario s\u00f3lo debe practicar la liquidaci\u00f3n de gastos, considerando exclusivamente los honorarios de su actuaci\u00f3n y los derivados de los distintos tr\u00e1mites seguidos [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

      \u00a0<\/p>\n

      EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

      – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n.<\/p>\n

      35- A la vista de lo expuesto hemos de considerar abusiva la condici\u00f3n general en todos sus p\u00e1rrafos excepto en el cuarto [Esta cl\u00e1usula ya fue declarada nula, por la Sentencia del Juzgado de Primera Instancia, y posteriormente por la de la Sec 13 de la AP, que devino firme en relaci\u00f3n a esta cl\u00e1usula, en el procedimiento que dio lugar a la STS 16-12-09], por resultar abusiva a la vista del art 87.5 y 89.3 del TRLCU.<\/p>\n

      36- […] la cl\u00e1usula no cumplir\u00eda tampoco los requisitos de claridad y concreci\u00f3n del art 5.5 LCGC, resultando por el contrario oscuras y ambiguas en los t\u00e9rminos del art 7.7 del mismo texto.<\/p>\n

      – INTEGRACI\u00d3N<\/p>\n

        \n
      1. a) cl\u00e1usula de gastos ser\u00e1n de cuenta del cliente aquellos gastos o tributos que por disposici\u00f3n legal o reglamentario no sean del banco.<\/li>\n<\/ol>\n

        – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma decisi\u00f3n del Juzgado.<\/p>\n

        – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Confirma decisi\u00f3n de la Audiencia<\/p>\n

        – Gastos documentaci\u00f3n: nulos por arts. 89.3.2, 3 y 4 TRLGDCU.<\/p>\n

        – Tributos: abusivos por art. 89.3.c).<\/p>\n

        – Gastos seguro da\u00f1os: v\u00e1lidos por art. 8 LRMH y art. 14 LCS (tomador) \u2013v\u00e1lida- [aqu\u00ed hay cosa juzgada con Caja Madrid 16-12-09].<\/p>\n

        – Gastos pre-procesales, notario, registrador: abusivos por art. 86 LCGC y 8 LCGC.<\/p>\n

        – Abogado y procurador voluntario: abusivos por contra art. 32.5 LEC y 86 TRLGDCU y 8 LCGC.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

        Resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016: El segundo grupo de cantidades retenidas est\u00e1 constituida por 441,52 euros para pagar la cuota de ajuste y la primera cuota de intereses, 20 euros por gastos de transferencia, 194,81 euros para pagar a \u00abKatra Tasaci\u00f3n\u00bb los gastos de la tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado, 121 euros para pagar a don A. R. R. los honorarios de abogado de la preparaci\u00f3n documental de la hipoteca, y 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda. Es pr\u00e1ctica relativamente frecuente en los pr\u00e9stamos hipotecarios que el acreedor retenga ciertas cantidades del pr\u00e9stamo para el pago de los gastos, comisiones e impuestos que la propia operaci\u00f3n genera; por lo que no se puede hacer tacha alguna a estas retenciones, no comprendiendo la retenci\u00f3n de gastos por servicios no solicitados por el deudor; y ello sin perjuicio que el pago de alguno de esos gastos correspondieran por ley al prestamista y no pudieran imponerse al adherente (cfr. STS de 23 diciembre 2015), lo cual no puede valorarse en este recurso al no haber sido alegado por el registrador.<\/p>\n

        Nota BBVA: 5.\u00ba) Gastos. Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, judiciales y extrajudiciales vayan en beneficio del acreedor o del deudor al margen de que sean originados a su solicitud, como son los de seguros, notariales, registrales y procesales. No puede admitirse por principio que todos los gastos, al margen de a quien beneficien, sean a cargo de la parte que no intervino en la formulaci\u00f3n del contenido contractual, todo ello contradice al art. 1168 CC y apartado 22.\u00ba disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. Tampoco cabe una remisi\u00f3n gen\u00e9rica a las tarifas sin especificar los gastos concretos que se van cobrar conforme al apartado 4.c del n\u00famero 7 de la OM de 12 de diciembre de 1989 y arts. 10.1, 10.3 LGDCU, 5 y 7 LCGC. El acreedor no puede imputar sin justificaci\u00f3n ni negociaci\u00f3n, que no se acredita, al adherente todos los gastos de su actividad dos veces, una por medio del inter\u00e9s y otra directamente. Adem\u00e1s, la imputaci\u00f3n de costas y gastos procesales no puede inscribirse dado que la mismas halla sujeta a reglas de Derecho necesario, a saber los arts. 241 y 539.2 de la Ley de Enjuiciamiento civil. [Resoluci\u00f3n 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBVA]<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Nota BBK: 4.\u00ba) Gastos y cr\u00e9ditos conexos. I. Gastos. Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, judiciales y extrajudiciales vayan en beneficio del acreedor o en el deudor al margen de que sean originados a su solicitud, como son los notariales, de conservaci\u00f3n, seguros, y registrales. No puede admitirse por principio que todos los gastos, al margen de a quien beneficien, sean a cargo de la parte que no intervino en la formulaci\u00f3n del contenido contractual. El acreedor no puede imputar sin justificaci\u00f3n al adherente todos los gastos de su actividad dos veces, una por medio del inter\u00e9s y otra directamente. Todo ello contradice al art\u00edculo 1.168 CC y apartado 22.\u00ba disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. Tampoco cabe una remisi\u00f3n gen\u00e9rica a las tarifas sin especificar los gastos concretos que se van cobrar conforme al apartado 4.c) del n\u00famero 7 de la OM de 12 de diciembre 989 y art\u00edculos 10.1.a) LGDCU y 5 y 7 LCGC. El profesional no puede desplazar sus costes al cliente sin la oportuna negociaci\u00f3n la cual no se acredita lo que es contrario a los art\u00edculos 10.1.a), 10 C\u00f3digo de comercio y 5.5. LCGC. La imputaci\u00f3n al prestatario en exclusiva de los gastos procesales es contraria a, preceptos imperativos, en particular a los art\u00edculos 241 y 539.2 de la Ley de Enjuiciamiento civil. II. Cr\u00e9ditos conexos. Entre ellos se incluyen gastos del m\u00e1s variado r\u00e9gimen, que se pretenden cubrir con la garant\u00eda hipotecaria por costas y gastos, lo que en algunas ocasiones, como en el caso de subrogaci\u00f3n por pago de impuestos que llevan aparejada preferencia legal sobre la hipoteca constituida, gozan de un rango superior al de la hipoteca misma, por lo que su garant\u00eda con ella encierra sobre-garant\u00eda contra el n\u00famero 18 de la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. La inclusi\u00f3n indiscriminada de tales cr\u00e9ditos heterog\u00e9neos en una misma cl\u00e1usula con sujeci\u00f3n a id\u00e9nticos efectos adolece de oscuridad, lo que contraviene los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Resoluciones 26 octubre<\/a> y 23 octubre<\/a> 1987: El defecto 6.1.1 (cl\u00e1usula 8.- de la escritura) se refiere, finalmente, a una cuesti\u00f3n muy importante porque est\u00e1 muy generalizada la pr\u00e1ctica de incluir en la cifra global por costas y gastos no s\u00f3lo las costas y gastos judiciales, sino cualesquiera otros gastos<\/strong> m\u00e1s o menos relacionados con el contrato y que habiendo sido anticipados por el prestamista, deban ser, en definitiva, seg\u00fan el contrato, de cargo del prestatario. De la Ley de Hipoteca Mobiliaria (art\u00edculo 6.\u00b0) resulta un criterio favorable a la inclusi\u00f3n en la misma cifra global, de aquellos gastos extrajudiciales que, como las primas de seguro<\/strong> del bien hipotecado, est\u00e9n en \u00edntima conexi\u00f3n<\/strong> con la conservaci\u00f3n y efectividad de la garant\u00eda; \u00e9ste puede ser tambi\u00e9n el caso de los anticipos por aquellos impuestos<\/strong> que constituyen afecciones preferentes a la hipoteca, o por gastos de la comunidad en r\u00e9gimen de propiedad horizontal y otros de an\u00e1loga trascendencia en relaci\u00f3n con la hipoteca misma. Pero una f\u00f3rmula que, como la de la escritura, comprende \u00aben general los gastos de esta operaci\u00f3n que siendo a cargo de la parte prestataria o del titular del bien hipotecado hayan sido satisfechos por el prestamista\u00bb no puede ser aceptada, porque, como resulta de otros considerandos, la parte prestataria ha asumido obligaciones que son, en rigor, ajenas a la obligaci\u00f3n garantizada y a la conservaci\u00f3n y efectividad de la garant\u00eda. Si se quiere que los reembolsos por anticipos relativos a estas otras obligaciones sean tambi\u00e9n garantizados por hipoteca, se requerir\u00e1 constituir hipoteca especial por deuda futura con las consiguientes precisiones relativas a cada deuda y al respectivo importe m\u00e1ximo garantizado.<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

        – Ag\u00fcero Ortiz, A., \u201cAn\u00e1lisis de las \u00faltimas sentencias relativas a la cl\u00e1usula de gastos<\/a> y anexo jurisprudencial\u201d, en Centro de Estudios de Consumo, 14 de junio de 2017, 39 pgs.<\/p>\n

        – \u201cEfectos y Alcance de la nulidad de las cl\u00e1usulas de gastos en pr\u00e9stamos hipotecarios con consumidores. Especial referencia al IAJD y los gastos de tasaci\u00f3n\u201d, en Aranzadi civil-mercantil. N\u00ba. 2, 2017, pgs. 89-122.<\/p>\n

        – \u201cObligaciones informativas para pactar el traslado de los gastos de tasaci\u00f3n<\/a> al consumidor\u201d, CESCO, 20 mayo 2017.<\/p>\n

        – \u201cNulidad cl\u00e1usula de gastos<\/a> III: actuaci\u00f3n del notariado\u201d CESCO, 3 febrero 2017.<\/p>\n

        – \u201cNulidad cl\u00e1usula de gastos<\/a> II: \u00bfa qui\u00e9n corresponde cada gasto en virtud del derecho supletorio?\u201d CESCO, 27 enero 2017.<\/p>\n

        – \u201cNulidad de la cl\u00e1usula de gastos<\/a> en pr\u00e9stamos hipotecarios: no son s\u00f3lo abusivos los gastos comprendidos en la STS de 23 de diciembre de 2015 (Gastos, efectos y plazos)\u201d CESCO, 16 enero 2017.<\/p>\n

        – Ferrando Villalba, M. L., \u201cLas comisiones bancarias. Naturaleza, requisitos y condiciones de aplicaci\u00f3n. Doctrina, jurisprudencia y formularios\u201d, Comares, Granada, 2002, 339 pgs.<\/p>\n

        – Ju\u00e1rez Gonz\u00e1lez, J. M., \u201cA vueltas con el sujeto pasivo en los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (26 junio 2017).<\/p>\n

        – Palacios, S., \u201cActualidad sobre reclamaci\u00f3n de gastos de constituci\u00f3n de hipoteca\u201d, en Actualidad jur\u00eddica Aranzadi, n\u00fam. 928, (2017), pg. 11.<\/p>\n

        – P\u00e9rez Ben\u00edtez, J. J. (coordinador), \u201cEfectos<\/a> de la nulidad de las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, elderecho.com, (2016) en http:\/\/www.elderecho.com\/foro_legal\/mercantil\/Efectos-nulidad-clausulas-abusivas_12_982185001.html<\/a>.<\/p>\n

        – Rodr\u00edguez Ach\u00fategui, E., \u201cGastos de documentaci\u00f3n<\/a>, inscripci\u00f3n y gesti\u00f3n de hipoteca y obligaciones tributarias\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (15 mayo 2017).<\/p>\n

        – Zejalbo Mart\u00edn, J., \u201cObligado al pago de los gastos de la hipoteca: Impuesto, Notar\u00eda, Registro, Proceso. El obligado al pago del impuesto de AJD<\/a> y de los honorarios notariales en el pr\u00e9stamo hipotecario es el prestatario (seg\u00fan Sentencia Audiencia Provincial Pontevedra de 28 de marzo de 2017, S1\u00aa), en www.notariosyregistradores.com<\/a> (10 abril 2017).<\/p>\n

        – \u201cLa incompetencia de los Tribunales Civiles para la determinaci\u00f3n del sujeto pasivo<\/a> del impuesto. \u00daltimas sentencias y noticias\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (16 marzo 2017).<\/p>\n

        – \u201cJurisprudencia de la Sala Tercera del TS y del TC sobre el sujeto pasivo en AJD de los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a> (7 febrero 2017).<\/p>\n

        – \u201cEl Sujeto Pasivo en AJD de los Pr\u00e9stamos Hipotecarios (2\u00aa ADENDA<\/a>), en www.notariosyregistradores.com<\/a> (4 enero 2017).<\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        – Trabajos del autor de esta ficha:<\/strong><\/p>\n

        2008 \u201cCombatir<\/a> las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 17 de diciembre).<\/p>\n

        2006 \u201cEL PAPEL DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD FRENTE A LAS CL\u00c1USULAS ABUSIVAS EN MATERIA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA\u201d, en \u201cProtecci\u00f3n del comprador de vivienda frente a cl\u00e1usulas abusivas, INFORME SOBRE EL AN\u00c1LISIS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA\u201d, diciembre, 2006, CECU.<\/p>\n

        – El mismo informe en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 131, enero, (2007), (2\u00aa \u00e9poca), pgs. 42 a 46.<\/p>\n

        2004 Recensi\u00f3n de la obra de M\u00aa de Lourdes Ferrando Villalba, \u201cLas comisiones bancarias\u201d, Revista Cr\u00edtica de Derecho Inmobiliario, n\u00fam. 684, julio-agosto, pgs. 2033 a 2036.<\/p>\n

        2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1840.<\/p>\n

         <\/p>\n

         <\/p>\n

        Links<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/span><\/p>\n

        \u00a0<\/p>\n

        Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/span><\/p>\n

         <\/p>\n

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        2.- CL\u00c1USULA GASTOS BBVA (8\u00aa entrega) \u00a0 LAS CL\u00c1USULAS 1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras) La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: a) […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":39758,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5340],"tags":[740,6225,724,1492,1805],"class_list":{"0":"post-22182","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gastos","8":"tag-carlos-ballugera","9":"tag-gastos","10":"tag-hipoteca","11":"tag-personas-consumidoras","12":"tag-tasacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22182","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22182"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22182\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39758"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22182"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22182"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22182"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}