{"id":22184,"date":"2016-04-16T18:45:39","date_gmt":"2016-04-16T16:45:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22184"},"modified":"2017-09-01T19:24:11","modified_gmt":"2017-09-01T17:24:11","slug":"22-gastos-a-cargo-del-deudor-ncg-banco","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/22-gastos-a-cargo-del-deudor-ncg-banco\/","title":{"rendered":"22.- Gastos a cargo del deudor – NCG Banco"},"content":{"rendered":"

22.- GASTOS NOTARIALES Y REGISTRALES A CARGO DEL DEUDOR \u2013 NCG BANCO (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: a) Gastos de […] comprobaci\u00f3n registral del inmueble hipotecado realizados con car\u00e1cter previo a la firma de esta escritura, b) Aranceles notariales y registrales relativos a la formalizaci\u00f3n del pr\u00e9stamo y constituci\u00f3n (incluidos los de la expedici\u00f3n de la primera copia de la presente escritura para la entidad y en su caso, los derivados de los documentos acreditativos de las disposiciones), modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos derivados del otorgamiento de la carta de pago […]\u00bb. [Resoluci\u00f3n DGRN 24 mayo<\/a> 2017, se suspende la cl\u00e1usula anterior con inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible por DGRN en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 mayo 2008 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo de 100.000 \u20ac, a inter\u00e9s variable con suelo e intereses de demora nulos y a devolver en un plazo de treinta a\u00f1os, mediante 360 cuotas mensuales fijas. El contrato conten\u00eda la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n

5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

    \n
  1. a) Gastos […] de comprobaci\u00f3n de su situaci\u00f3n registral.<\/li>\n
  2. b) Aranceles notariales y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca que en esta escritura se constituye as\u00ed como los de las actas, solicitudes y asientos correspondientes a las entregas del capital prestado.<\/li>\n<\/ol>\n

    […]<\/p>\n

      \n
    1. d) Gastos de […] as\u00ed como una copia de la misma, liquidada e inscrita en el Registro de la Propiedad para la Caja, que se expide sin finalidad ejecutiva, y los de una copia que la Caja tuviera, en su caso, necesidad de solicitar con eficacia ejecutiva\u201d [auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia]<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

      \u00a0<\/p>\n

      3.- NCG BANCO<\/strong><\/p>\n

      \u201c5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

      Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

        \n
      1. b) Aranceles notariales y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca que en esta escritura se constituye as\u00ed como los de las actas, solicitudes y asientos correspondientes a las entregas del capital prestado\u201d. [SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015].<\/li>\n<\/ol>\n

        \u00a0<\/p>\n

        4.- BBK (pr\u00e9stamos hipotecarios de 25 enero 2006 y 5 agosto 2002)<\/strong><\/p>\n

        QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA [en subrayado se indican las partes anuladas]<\/p>\n

        \u00abSer\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros, que se deriven de la escritura<\/u>, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes: a) aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de su primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa<\/u>, y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida […]<\/p>\n

        TERCERA-GASTOS (novaci\u00f3n 24.4.2014)<\/p>\n

        \u00abSer\u00e1n de cuenta de la parte deudora, todos los gastos presentes o futuros que se deriven de la escritura<\/u>, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

          \n
        1. a) Aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de copia para KUTXABANK<\/u>, y de las copias que se pudieran expedir a favor de KUTXABANK con efectos ejecutivos y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida.<\/li>\n<\/ol>\n

          […]\u00bb<\/p>\n

          OCTAVA.- CR\u00c9DITOS CONEXOS (contrato 5.08.2002)<\/p>\n

          \u00abLas cantidades que Bilbao Bizkaia Kutxa se vea obligada a satisfacer en defensa de los Derechos que se le reconocen en esa escritura por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por […] honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa)<\/u> […] gastos […] para la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones del domicilio del deudor o hipotecante no deudor, gastos notariales […] y en general cualquier acto originado por la presente escritura y las que la complementen o por las previas necesarios para la inscripci\u00f3n de esta en el Registro de la propiedad<\/u>, se capitalizar\u00e1n en la cuenta del pr\u00e9stamo, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, intereses al tipo se\u00f1alado de demora.\u00bb [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK; y SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016].<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

          – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Regla art. 89.2 y 3 letras \u201cc\u201d y \u201ca\u201d TRLGDCU.<\/p>\n

          – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

          – Las del caso<\/u><\/strong>: SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014.<\/p>\n

          – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia; y <\/strong>SAP de Madrid 26 julio<\/a> 2013 confirmada por TS.<\/p>\n

          – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 24 mayo<\/a> 2017, se suspende la cl\u00e1usula con inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible por DGRN en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula: DECLARO NULA, en el pr\u00e9stamo hipotecario suscrito con fecha 4 de junio de 2007: […] -la cl\u00e1usula quinta b) e) \u2013\u00fanicamente los seguros y da\u00f1os cauci\u00f3n en lo que respecta a la facultad de la caja rechazar aseguradora, f) y g).<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma nulidad.<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

          – Rodr\u00edguez Ach\u00fategui, E., \u201cGASTOS<\/a> DE DOCUMENTACI\u00d3N, INSCRIPCI\u00d3N Y GESTI\u00d3N DE HIPOTECA Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS\u201d, en www.notariosyregistradores.org<\/a>, publicado el 15 mayo 2017.<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

          2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1840.<\/p>\n

           <\/p>\n

          Links<\/u><\/strong>:<\/span><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/span><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/span><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/span><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/span><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/span><\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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