{"id":22186,"date":"2016-04-16T18:48:48","date_gmt":"2016-04-16T16:48:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22186"},"modified":"2017-09-02T07:49:33","modified_gmt":"2017-09-02T05:49:33","slug":"25-gastos-a-cargo-del-deudor-kutxabank","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/25-gastos-a-cargo-del-deudor-kutxabank\/","title":{"rendered":"25.- Gastos a cargo del deudor – Kutxabank"},"content":{"rendered":"

25.- GASTOS A CARGO DEL DEUDOR \u2013 KUTXABANK (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

 <\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

KUTXABANK (pr\u00e9stamo hipotecario con personas consumidoras de 5 agosto 2002)<\/strong><\/p>\n

QUINTA.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA [con subrayado se indican las partes anuladas]<\/p>\n

\u00abSer\u00e1n de cuenta de la parte deudora todos los gastos presentes o futuros, que se deriven de la escritura<\/u>, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes: a) aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de su primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa<\/u>, y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida; b) impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida<\/u>; c) gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos<\/u>, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo, y de las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble; d) los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecario, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo, y de las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble; e) los gastos procesales o de otra naturaleza derivados del incumplimiento por el prestatario de su obligaci\u00f3n de pago<\/u> y cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio relacionado con el pr\u00e9stamo que no sea inherente a la actividad de la Entidad Prestamista, dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo\u00bb.<\/p>\n

TERCERA-GASTOS (novaci\u00f3n 24.4.2014)<\/p>\n

\u00abSer\u00e1n de cuenta de la parte deudora, todos los gastos presentes o futuros que se deriven de la escritura<\/u>, entre los que se incluir\u00e1n expresamente los siguientes:<\/p>\n

    \n
  1. a) Aranceles notariales, con inclusi\u00f3n de los producidos por la expedici\u00f3n de copia para KUTXABANK<\/u>, y de las copias que se pudieran expedir a favor de KUTXABANK con efectos ejecutivos y registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida.<\/li>\n
  2. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo (incluidas igualdades o reservas de rango y posposici\u00f3n de condiciones o cualesquiera derechos<\/u>).<\/li>\n
  3. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos<\/u>.<\/li>\n
  4. d) Los derivados de la conservaci\u00f3n del inmueble hipotecario, as\u00ed como del seguro de da\u00f1os del mismo y de las contribuciones, arbitrios, impuestos o tasas que graven dicho inmueble.<\/li>\n
  5. e) Gastos de la\/s comunidad\/es de propietarios a la\/s que pertenezca el inmueble, incluyendo tanto ordinarios como extraordinarios y posibles derramas.<\/li>\n
  6. f) Los derivados del Seguro de Vida de la parte prestataria cuando se contratase, as\u00ed como los derivados del seguro de riesgo de impago del pr\u00e9stamo en el mismo caso.<\/li>\n
  7. g) Los gastos procesales<\/u> o de otra naturaleza, derivados de la reclamaci\u00f3n judicial o extrajudicial como consecuencia del incumplimiento por el acreditado de su obligaci\u00f3n de pago, incluyendo entre otros, los de intervenci\u00f3n notarial de la certificaci\u00f3n de la deuda, as\u00ed como los del coste por envio de burofaxes o notificaciones fehacientes.\u00bb [SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016; y resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/li>\n<\/ol>\n

    OCTAVA.- CR\u00c9DITOS CONEXOS (contrato 5.08.2002)<\/p>\n

    \u00abLas cantidades que B\u00edlbao Bizkaia Kutxa se vea obligada a satisfacer en defensa de los Derechos que se le reconocen en esa escritura por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por seguros, contribuciones, arbitrios, impuestos, tasas, honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), gastos de requerimientos a que se refiere el art\u00edculo 686 de la LEC, gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el art. 690 de la misma Ley; en lo que no se compensa con los frutos y rentas de los inmuebles<\/u>, gastos e impuestos para la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones del domicilio del deudor o hipotecante no deudor, gastos notariales, liquidaci\u00f3n complementario de la autoliquidaci\u00f3n, por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en general cualquier acto originado por la presente escritura y las que la complementen o por las previas necesarios para la inscripci\u00f3n de esta en el Registro de la propiedad<\/u>, se capitalizar\u00e1n en la cuenta del pr\u00e9stamo, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, intereses al tipo se\u00f1alado de demora.\u00bb [SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016; y resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>: Art. 89.3 del TRLGDCU.<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016.<\/p>\n

    – Anteriores<\/u><\/strong>: SAP de Madrid de 26 de julio de 2013. SAP Pontevedra 6 febrero<\/a> 2015 y SJM n\u00fam. 3 de Pontevedra con sede en Vigo, de 30 septiembre 2014.<\/p>\n

    – DGRN y otros<\/u><\/strong>: No deben constar en el asiento de hipoteca: Los pactos referidos al pago de comisiones y compensaciones que excedan del m\u00e1ximo permitido por las normas que las regulan (ej. arts. 7 a 9 de la Ley 41\/2007) o los pactos que impongan al deudor el abono de gastos o impuestos cuyo pago corresponde por Ley al acreedor (art. 89-3 LGDCU). [Comisi\u00f3n Calificaci\u00f3n Colegio Registradores, 24 marzo 2010].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula con integraci\u00f3n<\/p>\n

      \n
    1. Declarar nulas las siguientes cl\u00e1usulas de las estipulaciones quinta, tercera y octava objeto de este procedimiento:<\/li>\n<\/ol>\n

      5.1. Los gen\u00e9ricos \u00abgastos presentes o futuros, que se deriven de la escritura\u00bb, por su absoluta imprecisi\u00f3n (cl\u00e1usulas tercera y quinta).<\/p>\n

      5.2. En la cl\u00e1usula QUINTA<\/p>\n

        \n
      1. a) el pago de los aranceles notariales producidos por la expedici\u00f3n de la primera copia para Bilbao Bizkaia Kutxa, copia \u00e9sta que siendo para la entidad bancaria debe ser costeada por \u00e9sta<\/strong>.<\/li>\n
      2. b) impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, debiendo estarse a la regulaci\u00f3n que grave el tributo en cuesti\u00f3n<\/strong>.<\/li>\n
      3. c) gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la Oficina Liquidadora de Impuestos, gastos que deber\u00edan ser asumidos por mitades partes<\/strong> habida cuenta de que el contrato se suscribe en inter\u00e9s de ambas partes, no s\u00f3lo del consumidor, obteniendo la entidad bancaria importantes beneficios con las hipotecas constituidas.<\/li>\n
      4. e) los gastos procesales derivados del incumplimiento por el prestatario de su obligaci\u00f3n de pago, que deber\u00e1n decidirse conforme a la LEC<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

        5.3. En la cl\u00e1usula TERCERA:<\/p>\n

          \n
        1. a) Aranceles notariales producidos por la expedici\u00f3n de copia para KUTXABANK, y de las copias que se pudieran expedir a favor de KUTXABANK con efectos registrales relativos a la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, y ello porque se constituye \u00e9sta en inter\u00e9s de ambas partes y, por lo tanto, no cabe eximir a la entidad bancaria de abonar la expedici\u00f3n de sus copias a costas del consumidor<\/strong>.<\/li>\n
        2. b) Impuestos que graven o puedan gravar tanto el pr\u00e9stamo como la constituci\u00f3n, modificaci\u00f3n o cancelaci\u00f3n de la hipoteca aqu\u00ed constituida, as\u00ed como de cualesquiera otras garant\u00edas otorgadas o que se otorguen en garant\u00eda del presente pr\u00e9stamo (incluidas igualdades o reservas de rango y posposici\u00f3n de condiciones o cualesquiera derechos) , por las razones anteriormente expuestas.<\/li>\n
        3. c) Gastos de tramitaci\u00f3n de la escritura ante el Registro de la Propiedad y la oficina liquidadora de impuestos por las razones ya expuestas.<\/li>\n
        4. g) Los gastos procesales por las razones anteriormente expuestas.<\/li>\n<\/ol>\n

          5.4. En la cl\u00e1usula OCTAVA<\/p>\n

          \u00abLas cantidades que Bilbao Bizkaia Kutxa se vea obligada a satisfacer en defensa de los Derechos que se le reconocen en esa escritura por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por seguros, contribuciones, arbitrios, impuestos , tasas, honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), gastos de requerimientos a que se refiere el art. 686 LEC, gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el art. 690 de la misma Ley; en lo que no se compensa con los frutos y rentas de los inmuebles,<\/p>\n

          En general cualquier acto originado por la presente escritura y las que la complementen o por las previas necesarios para la inscripci\u00f3n de esta en el Registro de la propiedad; es abusiva la imputaci\u00f3n al consumidor de estos gastos por la imprecisi\u00f3n de los actos que los general.<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

          Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

          \u00a0<\/p>\n

          Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n

           <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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