{"id":22188,"date":"2016-04-16T18:50:42","date_gmt":"2016-04-16T16:50:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22188"},"modified":"2017-09-01T19:54:56","modified_gmt":"2017-09-01T17:54:56","slug":"38-creditos-conexos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/38-creditos-conexos\/","title":{"rendered":"38.- Cr\u00e9ditos conexos"},"content":{"rendered":"

38.- CR\u00c9DITOS CONEXOS (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

BBK (pr\u00e9stamo hipotecario de 25 enero 2006 y 5 agosto 2002)<\/strong><\/p>\n

DECIMOSEGUNDA.- CR\u00c9DITOS CONEXOS. Las cantidades que la entidad acreedora se vea obligada a satisfacer, en defensa de los derechos que se le reconocen en esta escritura, y\/o por cuenta de la parte prestataria e hipotecante, por cualquiera de los gastos relacionados en la cl\u00e1usula quinta (Gastos a cargo de la prestataria) y por honorarios profesionales (aunque su intervenci\u00f3n fuera potestativa), as\u00ed como los gastos de requerimientos a que se refiere el arto 686 de la L.E.C., gastos de administraci\u00f3n a que se refiere el arto 690 de la misma Ley, en lo que no se compense con los frutos y rentas de los inmuebles, gastos e impuestos por la inscripci\u00f3n en el Registro de las modificaciones de domicilio del deudor o hipotecante no deudor, gastos notariales, liquidaci\u00f3n complementaria de la autoliquidaci\u00f3n por el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jur\u00eddicos documentados y en general, cualquier gasto originado por la presente escritura, o las que la complementen, o por las previas necesarias para la inscripci\u00f3n de \u00e9sta en el Registro de la Propiedad se cargar\u00e1n en cuenta acreedora de la parte prestataria si tuviera saldo suficiente. En caso de que no tuviera saldo suficiente, se contabilizar\u00e1n en cuenta aparte, consider\u00e1ndose cantidades vencidas y devengando, desde su pago, el inter\u00e9s de demora que se indica en la cl\u00e1usula sexta. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK; y SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016].<\/p>\n

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\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

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PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 2 Bilbao de 15 enero<\/a> 2016.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK.<\/p>\n

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EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

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REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Nota contra BBK: 4.\u00ba) Gastos y cr\u00e9ditos conexos. I. Gastos. Se ponen a cargo del deudor todo tipo de gastos, judiciales y extrajudiciales vayan en beneficio del acreedor o en el deudor al margen de que sean originados a su solicitud, como son los notariales, de conservaci\u00f3n, seguros, y registrales. No puede admitirse por principio que todos los gastos, al margen de a quien beneficien, sean a cargo de la parte que no intervino en la formulaci\u00f3n del contenido contractual. El acreedor no puede imputar sin justificaci\u00f3n al adherente todos los gastos de su actividad dos veces, una por medio del inter\u00e9s y otra directamente. Todo ello contradice al art\u00edculo 1.168 CC y apartado 22.\u00ba disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. Tampoco cabe una remisi\u00f3n gen\u00e9rica a las tarifas sin especificar los gastos concretos que se van cobrar conforme al apartado 4.c) del n\u00famero 7 de la OM de 12 de diciembre 989 y art\u00edculos 10.1.a) LGDCU y 5 y 7 LCGC. El profesional no puede desplazar sus costes al cliente sin la oportuna negociaci\u00f3n la cual no se acredita lo que es contrario a los art\u00edculos 10.1.a), 10 C\u00f3digo de comercio y 5.5. LCGC. La imputaci\u00f3n al prestatario en exclusiva de los gastos procesales es contraria a, preceptos imperativos, en particular a los art\u00edculos 241 y 539.2 de la Ley de Enjuiciamiento civil. II. Cr\u00e9ditos conexos. Entre ellos se incluyen gastos del m\u00e1s variado r\u00e9gimen, que se pretenden cubrir con la garant\u00eda hipotecaria por costas y gastos, lo que en algunas ocasiones, como en el caso de subrogaci\u00f3n por pago de impuestos que llevan aparejada preferencia legal sobre la hipoteca constituida, gozan de un rango superior al de la hipoteca misma, por lo que su garant\u00eda con ella encierra sobre-garant\u00eda contra el n\u00famero 18 de la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU. La inclusi\u00f3n indiscriminada de tales cr\u00e9ditos heterog\u00e9neos en una misma cl\u00e1usula con sujeci\u00f3n a id\u00e9nticos efectos adolece de oscuridad, lo que contraviene los art\u00edculos 10.1 a) LGDCU 5 y 7 LCGC. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril<\/a> 2006 \u2013 BBK].<\/p>\n

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 <\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

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Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

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Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

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