{"id":22190,"date":"2016-04-16T18:53:06","date_gmt":"2016-04-16T16:53:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22190"},"modified":"2017-09-01T20:05:25","modified_gmt":"2017-09-01T18:05:25","slug":"61-atribucion-costes-de-tasacion-para-subasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/61-atribucion-costes-de-tasacion-para-subasta\/","title":{"rendered":"61.- Atribuci\u00f3n costes de tasaci\u00f3n para subasta"},"content":{"rendered":"

61.- ATRIBUCI\u00d3N DE LOS COSTES DE TASACI\u00d3N PARA SUBASTA (4\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

Se plantea si la cl\u00e1usula de atribuci\u00f3n de los costes de tasaci\u00f3n para subasta al prestatario es l\u00edcita.<\/p>\n

1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: Gastos a cargo de la parte prestataria Ser\u00e1n de cuenta de la parte prestataria todos los gas-tos futuros, o pendientes de pago siguientes: a) Gastos de tasaci\u00f3n […] del inmueble hipotecado realizados con car\u00e1cter previo a la firma de esta escritura, […] h) Cualquier otro gasto que corresponda a la efectiva prestaci\u00f3n de un servicio, relacionado con el pr\u00e9stamo, que no sea inherente a la actividad de la entidad dirigida a la concesi\u00f3n o administraci\u00f3n del pr\u00e9stamo\u00bb. [Resoluci\u00f3n DGRN 24 mayo<\/a> 2017, se suspende la cl\u00e1usula anterior con inscripci\u00f3n de la hipoteca, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible por DGRN en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Abanca (pr\u00e9stamo hipotecario de 30 mayo 2008 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e9stamo de 100.000 \u20ac, a inter\u00e9s variable con suelo e intereses de demora nulos y a devolver en un plazo de treinta a\u00f1os, mediante 360 cuotas mensuales fijas. El contrato conten\u00eda la siguiente cl\u00e1usula:<\/p>\n

5\u00aa.- GASTOS A CARGO DE LA PARTE PRESTATARIA<\/p>\n

Son de cuenta de la parte prestataria los siguientes gastos:<\/p>\n

    \n
  1. a) Gastos de tasaci\u00f3n del inmueble objeto de hipoteca […] [Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia]<\/strong>.<\/li>\n<\/ol>\n

    \u00a0<\/p>\n

    3.- Caja Laboral Popular (pr\u00e9stamo hipotecario de 6 de abril 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

    Cl\u00e1usula quinta: \u00abLos gastos de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado en esta escritura […] ser\u00e1n de cuenta de la parte deudora as\u00ed como los que produzcan las modificaciones o novaciones […] salvo los que la Ley proh\u00edba con sanci\u00f3n de nulidad. Estos gastos no han sido incluidos en el c\u00e1lculo de la Tasa Anual Efectiva mencionada en este contrato\u00bb [SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

    NIF:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

    – Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

    – Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: Auto TS 8 febrero<\/a> 2017 plantea cuesti\u00f3n prejudicial sobre integraci\u00f3n cl\u00e1usula abusiva de vencimiento anticipado en casaci\u00f3n SAP Pontevedra, Secc. 1\u00aa, 14 mayo<\/a> <\/strong>2014, rec. 220\/2014. La cl\u00e1usula suelo, de intereses de demora y de vencimiento anticipado son abusivas. La de gastos, tambi\u00e9n ya que siendo nula la cl\u00e1usula referida \u201c9.e\u201d, ser\u00e1 nula la referencia; <\/strong>SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016; y <\/strong>STS 23 diciembre<\/a> 2015 (el banco no puede imponer al consumidor gastos a los que est\u00e1 legalmente obligado \u2013art. 8 LRMH-, pero considera que los gastos de tasaci\u00f3n son del deudor).<\/p>\n

    – DGRN<\/u><\/strong>: Resoluciones de 24 mayo<\/a> 2017, que suspende una cl\u00e1usula de gastos con inscripci\u00f3n de la hipoteca -inscripci\u00f3n parcial-, pero s\u00f3lo se recurre el apartado c, que se considera inscribible en cuanto a los gastos por AJD a cargo del prestatario; y de 10 febrero<\/a> 2016 (advierte que los gastos que por ley son del profesional no pueden imponerse al adherente); 19 abril<\/a> 2006 (dos).<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    – Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

    Resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero<\/a> 2016: El segundo grupo de cantidades retenidas est\u00e1 constituida por […] 194,81 euros para pagar a \u00abKatra Tasaci\u00f3n\u00bb los gastos de la tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado […] Es pr\u00e1ctica relativamente frecuente en los pr\u00e9stamos hipotecarios que el acreedor retenga ciertas cantidades del pr\u00e9stamo para el pago de los gastos, comisiones e impuestos que la propia operaci\u00f3n genera; por lo que no se puede hacer tacha alguna a estas retenciones, no comprendiendo la retenci\u00f3n de gastos por servicios no solicitados por el deudor; y ello sin perjuicio que el pago de alguno de esos gastos correspondieran por ley al prestamista y no pudieran imponerse al adherente (cfr. STS de 23 diciembre 2015), lo cual no puede valorarse en este recurso al no haber sido alegado por el registrador.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

    – Ag\u00fcero Ortiz, A., \u201cAn\u00e1lisis de las \u00faltimas sentencias relativas a la cl\u00e1usula de gastos<\/a> y anexo jurisprudencial\u201d, en Centro de Estudios de Consumo, 14 de junio de 2017, 39 pgs.<\/p>\n

    – \u201cEfectos y Alcance de la nulidad de las cl\u00e1usulas de gastos en pr\u00e9stamos hipotecarios con consumidores. Especial referencia al IAJD y los gastos de tasaci\u00f3n\u201d, en Aranzadi civil-mercantil. N\u00ba. 2, 2017, pgs. 89-122.<\/p>\n

    – \u201cObligaciones informativas para pactar el traslado de los gastos de tasaci\u00f3n<\/a> al consumidor\u201d, CESCO, 20 mayo 2017.<\/p>\n

    – de Pablos O\u2019Mullony, J. M., \u201cUna visi\u00f3n actual de la hipoteca: \u00bfes la hipoteca un derecho real?, Bolet\u00edn del Colegio de Registradores<\/em>, n\u00fam. 34, octubre, (3\u00aa \u00e9poca), pg. 1622 [el coste de la tasaci\u00f3n debe pagarlo el banco].<\/p>\n

    – Rodr\u00edguez Ach\u00fategui, E., \u201cGASTOS<\/a> DE DOCUMENTACI\u00d3N, INSCRIPCI\u00d3N Y GESTI\u00d3N DE HIPOTECA Y OBLIGACIONES TRIBUTARIAS\u201d, en www.notariosyregistradores.org<\/a>, publicado el 15 mayo 2017.<\/p>\n

    – Ruiz-Rico Ruiz, J. M. y Acebes Cornejo, R., \u201cSobre la posible ilegalidad y abusividad de la cl\u00e1usula sobre fijaci\u00f3n del valor de tasaci\u00f3n<\/a> del inmueble hipotecado en los pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, Diario La Ley, N\u00ba 9026, Secci\u00f3n Tribuna, 21 de Julio de 2017, Editorial Wolters Kluwer, 22 pgs. en edici\u00f3n de internet.<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Del autor de las fichas<\/u>:<\/p>\n

    2\/2008 \u201cCombatir<\/a> las cl\u00e1usulas abusivas\u201d, en www.notariosyregistradores.com<\/a>, (publicado el 17 de diciembre).<\/p>\n

    1\/2008 \u201cPinchazo de la burbuja inmobiliaria<\/a> y disminuci\u00f3n del precio de las viviendas hipotecadas\u201d, Informe para CECU, abril, 2008.<\/p>\n

    2006 \u201cEL PAPEL DE LOS REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD FRENTE A LAS CL\u00c1USULAS ABUSIVAS EN MATERIA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA\u201d, en \u201cProtecci\u00f3n del comprador de vivienda frente a cl\u00e1usulas abusivas, INFORME SOBRE EL AN\u00c1LISIS DE CONTRATOS DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA\u201d, diciembre, 2006, CECU.<\/p>\n

    – El mismo informe en Bolet\u00edn del Colegio de Registradores, n\u00fam. 131, enero, (2007), (2\u00aa \u00e9poca), pgs. 42 a 46.<\/p>\n

    2\/2001 \u201cTasaci\u00f3n para subasta\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pgs. 54-55; y \u201c3. Tasaci\u00f3n<\/a> para subasta\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 27 de noviembre de 2001, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a> el.<\/p>\n

    1\/2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1865.<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n

    Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

    \u00a0<\/p>\n

    Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

     <\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    61.- ATRIBUCI\u00d3N DE LOS COSTES DE TASACI\u00d3N PARA SUBASTA (4\u00aa entrega) \u00a0 \u00a0 LA CL\u00c1USULA Se plantea si la cl\u00e1usula de atribuci\u00f3n de los costes de tasaci\u00f3n para subasta al prestatario es l\u00edcita. 1.- Liberbank (pr\u00e9stamo hipotecario de 8 noviembre 2016 con personas consumidoras) La estipulaci\u00f3n quinta de la escritura es del siguiente tenor: \u00abQuinta: […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":39785,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_bbp_topic_count":0,"_bbp_reply_count":0,"_bbp_total_topic_count":0,"_bbp_total_reply_count":0,"_bbp_voice_count":0,"_bbp_anonymous_reply_count":0,"_bbp_topic_count_hidden":0,"_bbp_reply_count_hidden":0,"_bbp_forum_subforum_count":0,"footnotes":""},"categories":[5340],"tags":[740,741,6667,6225,1805],"class_list":{"0":"post-22190","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-gastos","8":"tag-carlos-ballugera","9":"tag-clausulas-abusivas","10":"tag-costes","11":"tag-gastos","12":"tag-tasacion"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22190","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22190"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22190\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/39785"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22190"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22190"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22190"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}