{"id":22229,"date":"2016-04-17T00:46:41","date_gmt":"2016-04-16T22:46:41","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22229"},"modified":"2016-10-13T17:56:14","modified_gmt":"2016-10-13T15:56:14","slug":"52-retencion-de-intereses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/intereses-remuneratorios\/52-retencion-de-intereses\/","title":{"rendered":"52.- Retenci\u00f3n de intereses"},"content":{"rendered":"

52.- RETENCI\u00d3N DE INTERESES (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LA CL\u00c1USULA<\/p>\n

Dos personas f\u00edsicas con la intermediaci\u00f3n de BEP Corporaci\u00f3n Financiera (pr\u00e9stamo hipotecario de 16 enero 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Se estipula la retenci\u00f3n por el acreedor de aproximadamente el 38% del capital concedido para el pago de diversos gastos entre los que est\u00e1n \u00abdos meses de intereses para ser reintegrados a la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo (324,78 euros)\u00bb<\/p>\n

Se dice que la cantidad retenida se devolver\u00e1 al vencimiento del pr\u00e9stamo \u00abuna vez comprobado que no han existido devoluciones en la gesti\u00f3n bancaria de los recibos domiciliados correspondientes al cobro de las cuotas mensuales del pr\u00e9stamo hipotecario\u00bb [resoluciones de 20 junio<\/a>; y 7 abril<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 20 junio<\/a>; y 7 abril<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n 30 marzo<\/a> 2015, mismo caso con otro resultado.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Resoluci\u00f3n 22 julio<\/a> 2015: El an\u00e1lisis de la retenci\u00f3n de \u00abdos meses de intereses para ser reintegrados a la cancelaci\u00f3n del pr\u00e9stamo (324,78 euros)\u00bb, cuya admisibilidad planteas dudas ya que la misma [1] ni responde a un gasto<\/strong> que el propio pr\u00e9stamo hipotecario conlleva [2] ni a un servicio expresamente solicitado<\/strong> por el prestatario [3] y, adem\u00e1s, no obstante su retenci\u00f3n, dicha cantidad genera intereses<\/strong> como si se hubiera realmente entregado. As\u00ed, ni en la escritura de constituci\u00f3n de la hipoteca ni en ninguno de los documentos incorporados a la misma se indica la finalidad<\/strong> de dicha retenci\u00f3n ni se contiene informaci\u00f3n alguna acerca de las razones<\/strong> en que se fundamenta, lo que provoca que deba tenerse por no puesta, ya que al cobrarse intereses por dicha cifra no entregada del capital, la cl\u00e1usula debe considerarse abusiva<\/strong> por aplicaci\u00f3n del principio general recogido en el p\u00e1rrafo inicial del art. 87 TRLGDCU, al determinar una falta objetiva de reciprocidad<\/strong> en el contrato en perjuicio del consumidor.<\/p>\n

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