{"id":22231,"date":"2016-04-17T00:48:24","date_gmt":"2016-04-16T22:48:24","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22231"},"modified":"2017-09-01T20:01:17","modified_gmt":"2017-09-01T18:01:17","slug":"60-clausula-365360-dias","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/intereses-remuneratorios\/60-clausula-365360-dias\/","title":{"rendered":"60.- Cl\u00e1usula 365\/360 d\u00edas"},"content":{"rendered":"

60.- CL\u00c1USULA DE LOS 360 D\u00cdAS (6\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- BANCO CAJA DE ESPA\u00d1A DE INVERSIONES SALAMANCA Y SORIA S.A. (pr\u00e9stamo hipotecario de 12 junio 2008 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

\u00a0 Estipulaci\u00f3n del contrato de pr\u00e9stamo, que se\u00f1ala que para el c\u00e1lculo de intereses para per\u00edodos inferiores a un a\u00f1o se atender\u00e1 el de 360 d\u00edas\u201d [SAP Pontevedra 9 febrero<\/a> 2017 confirma SJM 3 Pontevedra-Vigo de 8 abril<\/a> 2016 que la declara nula por falta de reciprocidad -sic-].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Banco Primus (pr\u00e9stamo hipotecario de 29 noviembre 2002 novado el 22 febrero 2005 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula de intereses ordinarios, que prev\u00e9 el c\u00e1lculo de \u00e9stos mediante una f\u00f3rmula que divide el capital pendiente y los intereses devengados por el n\u00famero de d\u00edas seg\u00fan a\u00f1os comerciales, es decir, 360 d\u00edas: \u00abla f\u00f3rmula financiera para obtener, a partir del tipo de inter\u00e9s nominal anual, el importe de los intereses devengados en cada per\u00edodo es la siguiente: C x d x r \/ 360 x 100; siendo C = el capital pendiente del pr\u00e9stamo al inicio del periodo de liquidaci\u00f3n, d = el n\u00famero de d\u00edas de que consta el periodo de liquidaci\u00f3n, r = el tipo de inter\u00e9s nominal anual. […] Para el c\u00e1lculo de inter\u00e9s, se entender\u00e1 que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas\u00bb [STJUE 26 enero<\/a> 2017 y Conclusiones del AG 2 febrero<\/a> 2016, asunto C 421\/14].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- Caja Laboral Popular (pr\u00e9stamo hipotecario de 6 de abril 2006 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula tercera, (INTERESES ORDINARIOS) al considerar que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas.<\/p>\n

\u00abCuando para el c\u00e1lculo de intereses devengados durante per\u00edodos inferiores a un a\u00f1o, sea preciso convertir el tipo de inter\u00e9s anual en un tipo de inter\u00e9s diario se considerar\u00e1 que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas\u00bb [SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015 nula porque prevalece el a\u00f1o natural, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

4.- Banco Popular Espa\u00f1ol \u2013 Banco Pastor (pr\u00e9stamo hipotecario de 23 diciembre 2004)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula en que se establece el c\u00e1lculo de intereses tomando como referencia el a\u00f1o de 360 d\u00edas en lugar de 365, para periodos de liquidaci\u00f3n inferiores al a\u00f1o que se traduce en una pr\u00e1ctica seg\u00fan la que en el momento de la liquidaci\u00f3n del saldo, pueda tomarse como base de la liquidaci\u00f3n el a\u00f1o comercial de 360 d\u00edas y en cambio se utilice el mes natural para el c\u00e1lculo del devengo de intereses, 31 o 30 d\u00edas [SAP Pontevedra 5 mayo<\/a> 2016, nula por falta de transparencia].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

5.- Banco Pastor (pr\u00e9stamo B2B)<\/strong><\/p>\n

Se estipula que el inter\u00e9s, que se devengar\u00e1 por d\u00edas, se calcule con arreglo a una f\u00f3rmula que incluye en el dividendo el producto del capital pendiente por r\u00e9dito y por tiempo expresado en d\u00edas, y en el divisor la cifra de trescientos sesenta d\u00edas [STS de 4 octubre 1994 \u2013RJ 1994\/7451- y Seminario Bilbao, sesi\u00f3n de 23 octubre<\/a> 2001].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>: Anexo V Orden EHA 2899\/2011<\/a>, es una especie de redondeo a la baja en detrimento del consumidor que no supera control de transparencia.<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Otros<\/u><\/strong>: Prevalece el a\u00f1o natural sobre el artificial o comercial, aunque sea habitual, conforme a los arts. 61 y 82.3 TRLGDCU, 4.1 Directiva 93\/13\/CEE y 6.1 LCGC [SAP Gipuzkoa 27 junio<\/a> 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SAP Pontevedra 9 febrero<\/a> 2017 confirma SJM 3 Pontevedra-Vigo de 8 abril<\/a> 2016 que la declara nula por falta de reciprocidad -sic-; STJUE 26 enero<\/a> 2017, aptd. 69 y Conclusiones del AG 2 febrero<\/a> 2016, asunto C 421\/14 [para saber si la cl\u00e1usula 360 d\u00edas es abusiva hay que comparar intereses ordinarios calculados por ese sistema con el tipo de inter\u00e9s efectivo resultante con los modos de c\u00e1lculo generalmente aplicados; con tipo legal de inter\u00e9s; y con tipos de mercado. Con la comparaci\u00f3n se consagra la aplicaci\u00f3n de la regla general de buena fe a la cl\u00e1usula de inter\u00e9s ordinario y se le pone un l\u00edmite m\u00e1ximo en beneficio de la persona consumidora]; SJM 1 San Sebasti\u00e1n, de 15 octubre<\/a> 2015 nula porque prevalece el a\u00f1o natural, confirmada por SAP Gipuzkoa de 27 junio<\/a> 2016; SAP Pontevedra 5 mayo<\/a> 2016 [nula por falta de transparencia]; SAP Le\u00f3n 30 diciembre 2000 (LA LEY 238834\/2000) [La cl\u00e1usula 365\/360 contribuye a agravar una estipulaci\u00f3n nula por abusiva de anatocismo].<\/p>\n

– DGRN y otros \u00f3rganos administrativos<\/u><\/strong>: Memoria del Servicio de Reclamaciones del Banco de Espa\u00f1a de 2009<\/a>, pg. 108.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Condena al Banco, por indebido cobro de intereses y comisiones, a la devoluci\u00f3n de 23.953.240 pts. m\u00e1s el inter\u00e9s legal correspondiente.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>: Confirma.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>: Confirma.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

Del autor de las fichas:\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/u><\/p>\n

2017 \u201cUna nulidad parcial<\/a> explosiva\u201d. (Sobre el pacto de considerar que el a\u00f1o tiene 360 d\u00edas para calcular los intereses), en regispro.com (17 enero 2017).<\/p>\n

2011 \u201cLas P\u00f3lizas Bancarias\u201d, Aranzadi Thomson Reuters, 2011, Cizur Menor, pgs. 149-151.<\/p>\n

2\/2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil<\/em>, n\u00fam. 242, (2001), pgs. 1866-1867.<\/p>\n

1\/2001 \u201cCl\u00e1usula de los 360 d\u00edas\u201d en \u201cCasos Pr\u00e1cticos II del Seminario Registral del Pa\u00eds Vasco. Cursos 2001 a 2006\u201d, Centro de Estudios, Madrid, 2008, pg. 51; y \u201c5. Cl\u00e1usula<\/a> de los 360 d\u00edas\u201d, en Seminario de Derecho Registral, sesi\u00f3n de 23 de octubre de 2001, Bilbao, publicado en www.notariosyregistradores.com<\/a>.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Otros autores:<\/u><\/p>\n

– Alfaro \u00c1guila-Real, J., \u201cCuando los a\u00f1os<\/a> tienen 360 d\u00edas\u201d Ene 26, 2017.<\/p>\n

– Almeida, A., \u201c29 cl\u00e1usulas<\/a> bancarias a tener muy presentes para evitar que se produzcan abusos\u201d, confilegal, 13 agosto 2017.<\/p>\n

– del Olmo, A., \u201cLa cl\u00e1usula de devengo de intereses<\/a> 360\/365 en pr\u00e9stamos hipotecarios\u201d, sepin, abril 2017.<\/p>\n

– Garrido G\u00f3mez, M. M., \u201cNulidad de la cl\u00e1usula de devengo de intereses en 360<\/a> d\u00edas. Comentario a la SAP de Pontevedra (Secci\u00f3n 1\u00aa) de 9 de Febrero de 2017 (JUR 2017\/78022)\u201d, en Centro de Estudios de Consumo Universidad de Castilla-La Mancha, 7 pgs. en edici\u00f3n de internet [con cita de sentencias que reiteran la nulidad de la cl\u00e1usula]<\/p>\n

– Gonz\u00e1lez Granado, J., \u201cEl a\u00f1o de 360<\/a> d\u00edas \u00bfuso o abuso bancario?\u201d, en Taller de derechos, 15 febrero 2015.<\/p>\n

– Mart\u00ednez de Salazar Bascu\u00f1ana, L., \u201cCondiciones generales y cl\u00e1usulas abusivas en los contratos bancarios\u201d, EDICIP, Puerto Real, 2002, pgs. 197-198.<\/p>\n

– Monserrat, P., \u201cHipoteca con cl\u00e1usula 360<\/a> para el c\u00e1lculo de intereses y cuota\u201d, 27 julio 2017.<\/p>\n

– M\u00fartula Lafuente, V., \u201cLa prestaci\u00f3n de intereses\u201d, McGraw-Hill, Madrid, 1999, pg. 341.<\/p>\n

– Pert\u00ed\u00f1ez V\u00edlchez, F., \u201cLos elementos esenciales del contrato y el control de las condiciones generales\u201d, En A. Civil<\/em> n\u00fam.17 (2004), pgs. 3 y 9 de la edici\u00f3n en internet BIB 2003\\1477.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

DOCUMENTOS:<\/p>\n

– Memoria de reclamaciones<\/a> del Banco de Espa\u00f1a, 2015, pgs. 78-79.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

NOTICIAS<\/p>\n

La banca a\u00fan aplica la cl\u00e1usula<\/a> por la que cobra cinco d\u00edas m\u00e1s al a\u00f1o a los hipotecados, El espa\u00f1ol, 4 marzo 2017.<\/p>\n

 <\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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