{"id":22253,"date":"2016-04-17T01:15:34","date_gmt":"2016-04-16T23:15:34","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22253"},"modified":"2017-07-22T19:08:53","modified_gmt":"2017-07-22T17:08:53","slug":"29-imputacion-de-pagos-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/varias\/29-imputacion-de-pagos-2\/","title":{"rendered":"29.- Imputaci\u00f3n de pagos"},"content":{"rendered":"

29.- IMPUTACI\u00d3N DE PAGOS (3\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Caja Rural de Navarra (pr\u00e9stamo hipotecario de 18 septiembre 2009 con personas consumidoras)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula novena, rubricada \u00abPagos e imputaci\u00f3n de los mismos\u00bb, en cuanto dispone: \u00abLos pagos de la PARTE PRESTATARIA tengan que realizar por raz\u00f3n de lo pactado en la presente escritura deber\u00e1n ser hechos en cualquiera de las oficinas de la CAJA RURAL DE NAVARRA. Los pagos que efect\u00fae la PARTE PRESTATARIA se imputar\u00e1n por el siguiente orden: gastos, costas judiciales, tributos, intereses de demora, comisiones, intereses ordinarios y principal de la deuda pendiente de pago\u00bb [SAP Gipuzkoa 31 marzo<\/a> 2017, nula por alterar sin justificaci\u00f3n y en perjuicio de las personas consumidoras las reglas de imputaci\u00f3n de pagos del CC. Sentencia de instancia ordena inscripci\u00f3n de la sentencia de nulidad en RCGC].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- BANCO SANTANDER (pr\u00e9stamo hipotecario de 13 agosto 2006, deudor persona consumidora)<\/strong><\/p>\n

Cl\u00e1usula quinta del contrato, rubricada \u201cGastos a cargo de la parte prestataria\u201d, \u00faltimo p\u00e1rrafo dice: \u201cSin perjuicio de lo anterior, si existieran en alg\u00fan momento varios d\u00e9bitos vencidos de la parte prestataria frente al BANCO, derivados tanto de esta operaci\u00f3n como de cualquier otra, el BANCO quedar\u00e1 facultado para determinar libremente el d\u00e9bito a cuyo pago se aplicar\u00e1 cada una de las cantidades que recibe de aqu\u00e9l, o que queden disponibles a su favor en cualquiera de las operaciones\u201d. [SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n 2 febrero<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

3.- BBVA (pr\u00e9stamo hipotecario 1 octubre 2005)<\/strong><\/p>\n

8.4. Imputaci\u00f3n de pagos. Las partes pactan expresamente que el Banco determinar\u00e1 libremente las operaciones que tenga con la parte prestataria a cuyo pago aplicar\u00e1 las cantidades que reciba o queden disponibles por cualquier concepto a favor de \u00e9sta. [Resoluci\u00f3n DGRN 19 abril 2006 \u2013 BBVA].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>: Es facultad extraordinaria contraria a DA 1\u00aa.II.11\u00ba y 14\u00aa LGDCU.<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: SJM 1 Donostia\/San Sebasti\u00e1n 2 febrero<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores y posteriores<\/u><\/strong>: SAP Gipuzkoa 31 marzo<\/a> 2017, nula por contraria a buena fe y desequilibrada en perjuicio de las personas consumidoras \u201ccon lo que es evidente que con la cl\u00e1usula controvertida se produce una modificaci\u00f3n de las reglas de imputaci\u00f3n de pagos en dichos preceptos establecidas [arts. 1272 a 1274 CC]. En efecto, no s\u00f3lo no existe constancia alguna de que la mencionada cl\u00e1usula fuera negocia[da] por los contratantes, sino que, de hecho, la misma resulta objetivamente perjudicial para la parte deudora, en la medida en que no es el deudor que paga el que decide a que saldo imputar el pago verificado, sino que es la entidad bancaria la que ostenta la facultad de determinar a qu\u00e9 saldo imputar ese pago mencionado, de tal manera que puede suceder que mientras la imputaci\u00f3n, desde la perspectiva del referido deudor, podr\u00eda dar lugar a que el mismo destinase el pago a aquella deuda m\u00e1s gravosa para \u00e9l, que es desde luego la hipotecaria, dado que el impago podr\u00eda llevar como consecuencia la p\u00e9rdida del bien hipotecado, que puede ser la vivienda habitual, el acreedor puede tener el inter\u00e9s contrario de imputar el pago a una minoraci\u00f3n de una deuda diferente de las varias que pueden pesar sobre \u00e9l, en atenci\u00f3n a que esa deuda hipotecaria se encuentra suficientemente garantizada con ese derecho real.<\/p>\n

\u201cEs evidente, pues, que la cl\u00e1usula que es objeto de an\u00e1lisis, no negociada individualmente, pues nada consta al respecto, genera en contra del consumidor prestatario, y por ende para el fiador demandante, un perjuicio y un desequilibrio importante, debido a que les priva de la imputaci\u00f3n de pagos que el C\u00f3digo Civil reserva al deudor y favorece injustificadamente a la entidad prestamista, la cual, al atribuirse la facultad de imputar los referidos pagos a su conveniencia y de forma discrecional y arbitraria, podr\u00eda incluso dar lugar a la pervivencia o no del contrato, simplemente con aplicar los pagos a una deuda pendiente distinta de la garantizada con la hipoteca y alegar el incumplimiento del contrato de pr\u00e9stamo, justificativo de la resoluci\u00f3n del mismo y de su vencimiento anticipado\u201d. Sentencia de instancia ordena inscripci\u00f3n de la sentencia de nulidad en RCGC].<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>: Resoluci\u00f3n 19 abril<\/a> 2006.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>: Nula.<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

8.\u00ba) Renuncia a la facultad de imputaci\u00f3n de pagos. La imposici\u00f3n de pagos a discreci\u00f3n del acreedor es contraria al art. 1172.1 CC que se lo reconoce al deudor lo que dada su condici\u00f3n de consumidor es contraria al n.\u00b0 14 de la disposici\u00f3n adicional 1.\u00aa LGDCU y tambi\u00e9n al art. 1256 CC.<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

BIBLIOGRAF\u00cdA<\/u><\/p>\n

– Trabajos del autor de esta ficha:<\/p>\n

2001 \u201cCl\u00e1usulas abusivas en los pr\u00e9stamos con garant\u00eda hipotecaria\u201d, en Revista de Derecho Mercantil, n\u00fam. 242, (2001), pg. 1867.<\/p>\n

 <\/p>\n

Links<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Condiciones generales enjuiciadas por tribunales y DGRN<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Lista de cl\u00e1usulas con link<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es abusiva<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula es transparente<\/a><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

Gu\u00eda para saber si una cl\u00e1usula define el objeto principal<\/a> del contrato<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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