{"id":22261,"date":"2016-04-17T01:28:11","date_gmt":"2016-04-16T23:28:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/?p=22261"},"modified":"2017-09-02T01:11:19","modified_gmt":"2017-09-01T23:11:19","slug":"51-apropiacion-por-el-acreedor-del-sobrante-de-la-provision-de-fondos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.notariosyregistradores.com\/web\/secciones\/consumo-y-derecho\/clausulas-de-hipoteca\/gastos\/51-apropiacion-por-el-acreedor-del-sobrante-de-la-provision-de-fondos\/","title":{"rendered":"51.- Apropiaci\u00f3n por el acreedor del sobrante de la provisi\u00f3n de fondos"},"content":{"rendered":"

51.- APROPIACI\u00d3N POR EL ACREEDOR DEL SOBRANTE DE LA PROVISI\u00d3N DE FONDOS (2\u00aa entrega)<\/strong><\/span><\/p>\n

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LAS CL\u00c1USULAS<\/p>\n

1.- Qogir Pr\u00e9stamos (pr\u00e9stamo hipotecario 6 agosto 2015 \u2013deudor persona consumidora para fines profesionales-)<\/strong><\/p>\n

Se estipulan 2.900 euros como provisi\u00f3n de fondos para el pago de los gastos de Impuesto, Notar\u00eda, Registro de la Propiedad y gestor\u00eda [Resoluci\u00f3n DGRN 10 febrero 2016].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

2.- Dos personas f\u00edsicas con la intermediaci\u00f3n de BEP Corporaci\u00f3n Financiera (pr\u00e9stamo hipotecario de 16 enero 2015 \u2013deudor persona consumidora-)<\/strong><\/p>\n

Se estipula la retenci\u00f3n por el acreedor de aproximadamente el 38% del capital concedido para el pago de los gastos de notar\u00eda, gestor\u00eda y registro de la propiedad e impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (1.745 euros) y otros [resoluciones de 7 abril<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015].<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

INSCRIPCI\u00d3N EN RCGC<\/a> <\/u><\/p>\n

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NIF:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

PRECEPTOS INVOCADOS<\/u><\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

– Por el demandante<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el demandado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En 1\u00aa INSTANCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– En la AUDIENCIA<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Por el TRIBUNAL SUPREMO<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

RESOLUCIONES JUDICIALES Y ADMINISTRATIVAS<\/u><\/p>\n

– Las del caso<\/u><\/strong>: Resoluciones DGRN de 7 abril<\/a>; 10 febrero<\/a> 2016 y 22 julio<\/a> 2015.<\/p>\n

– Anteriores<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– DGRN<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

EVOLUCI\u00d3N DEL CASO<\/u><\/p>\n

– Decisi\u00f3n del Juzgado<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n de la Audiencia<\/u><\/strong>:<\/p>\n

– Decisi\u00f3n del TS<\/u><\/strong>:<\/p>\n

\u00a0<\/p>\n

REGISTRO DE LA PROPIEDAD<\/u><\/p>\n

Resoluci\u00f3n 10 febrero 2016: Respecto a la determinaci\u00f3n de las cantidades espec\u00edficas retenidas por cada concepto, s\u00f3lo los gastos de Notar\u00eda, gestor\u00eda y Registro de la Propiedad e Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados carecen de individualizaci\u00f3n<\/strong> de sus respectivas cuant\u00edas, pero ello es normal, en cuanto a dichos conceptos, ya que la determinaci\u00f3n exacta de las mismas corresponde a operadores independientes, por lo que respecto a estos gastos la cifra retenida tiene la consideraci\u00f3n de \u00abprovisi\u00f3n de fondos\u00bb sujeta a devoluci\u00f3n en cuanto a la cuant\u00eda sobrante. \u00danicamente si se hubiera pactado la apropiaci\u00f3n por el acreedor de las cantidades sobrantes se podr\u00eda haber hecho tacha de legalidad a la cl\u00e1usula ya que no se corresponder\u00eda a una causa adecuada<\/strong>.<\/p>\n

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